导读：

■资本家必看的“灯塔城市”

■每个人都应抓住成为躺赚房东的良机

■久违了的华强北，其实始终雄立

■再挑剔的人看完这个项目，很难不垂馋抢占

正文：

■资本家必看的“灯塔城市”

前几天落幕的深圳市第七次党代会，亮眼成绩单再次引起了大家的关注。

2020年深圳GDP达2.77万亿，位居亚洲第五；

地均GDP达13.85亿元，40年间增长超过1万倍，排名全国第一；

外贸出口规模连续27年居内地城市首位；

中小企业总数已突破200万家，40年间增长近4000倍；

每10个人中有1个“老板”，创业密度稳居全国第一。

不止如此，深圳也得到了多个国内外权威机构的高度认可。

▲最新出炉的世界四大湾区流动指数研究成果，综合得分值排名分别为：纽约、东京、香港、圣何塞、旧金山、深圳、广州。深圳排名第六，逼近第五的旧金山。

▲最新发布的全球价值活力城市指数排名及得分，深圳位于第一梯队，属于“灯塔城市”。在《全球价值活力城市指数》中国内地排行榜单，深圳位列第三，仅次于上海、北京。

作为改革开放40年的先锋，深圳毗邻香港，是中国重要的“出海口”。而且，深圳并不像北上广在建国前便有了比较好的基础。可以说，深圳是新中国崛起的真正意义上的见证者。

这样的深圳，政经地位在国内没有第二家。而且北上广的主城区基本无新房可售，深圳作为当代改革开放的真正智慧成果，在主城区核心地段尚有一些新房可售，个人更应抓住入主城市核心的机会。

未来的深圳也将是中国人均收入名列前茅的城市之一，城市购买力之强让人惊叹，每年吸引了数十万人口流入，购买力极强。

房产的价值，80%源于其所处的城市价值。正是深圳的城市价值之高，即便楼市政策调控持续加码，不少人依然坚持看好深圳，买入深圳的房产，致力于做深圳的房东。

尤其是深圳城市核心区的不限购不限贷优质资产，销量一路走高，甚至出现了系列大宗购买的案例，成为全国资本涌入深圳首要考虑的物业。

■每个人都应抓住成为躺赚房东的良机

房住不炒的基调下，没有深圳住宅房票又手有余钱的人，建议可以关注深圳主城区核心地段的优质公寓。尤其是去年731深圳停止商务公寓用地审批，更为无房票的客户强化了买入优质公寓的信心。

而且2021.3.3深圳删除商业服务用地适建用途中“商务公寓”的描述……系列措施的推动，大家对住宅和公寓的性质边界逐渐模糊化。

不止如此，以目前严查的金融手段、贷款措施来看，深圳商务公寓首付五成也不限购，这就使得公寓的金融价值发生了逆转，实际上已优于住宅。

深圳主城区的优质公寓都占据地段优势、占据丰富的资源配套，供应量少。这意味着当前深圳的优质公寓，正迎来天时地利人和的三大契机：

一、深圳公寓市场将进入存量时代，卖一套少一套，若公寓价格相当于同片区住宅的七折便可考虑买入，若5-6折投资价值更大；

二、由于货量稀缺，接下来公寓价格和价值都将水涨船高，尤其是小户型的优质公寓，将迎来一段上行周期；

三、不限购不限贷的公寓特性，主城区稀缺的公寓物业未来将具备更强大的流通性，灵活性更强。

可以肯定的是，深圳主城区的优质公寓，已经处于物以稀为贵的阶段。此时抓住买入主城区优质公寓上升周期的契机，相当于持有了财富增长的钥匙。

@房地内参 此次重点推荐的恒大珺睿大厦，扼守福田华强北亿级商圈、无缝接驳2\7号线、四大城心公园环伺、垂直综合体自带约42-78㎡精致公寓、世界百强房企恒大品牌保证，是入主深圳成为躺赚房东的良机。

■久违了的华强北，其实始终雄立

华强北的一举一动备受瞩目，如今历时数年才有一个新房入市，更引人注目。无他，皆因很多人甚至是因为华强北才知道深圳这座城市。

华强北扼守深圳福田CBD的核心地段，是深圳发展早、销售额大的主力商圈，南北宽930米，东西长1560米，商业区总面积约1.45平方公里。

在老深圳人的记忆里，华强北弥漫着金钱的味道，甚至只要一踏进华强北，就能听到数钞票的声音。这里有着著名的“一米柜台”，记录了中国电子产品的每一次变革。

作为“中国电子第一街”，华强北是中国乃至亚洲最大的电子信息产品集散地，在这个弹丸之地，走出了至少50个亿万富翁。工厂女工跃升女企业家，穷小子变身富豪，在华强北都不算什么稀奇事。

华强北电子市场交易额占到全国电子市场交易额的三分之一，在全球电子产业链上扮演着举足轻重的角色。如今改造升级后的华强北打一个喷嚏，全国的电子市场依然要抖三抖。

以“中国电子第一街”为依托，紧抓智能硬件快速发展的契机，致力于打造国际一流的创新创业街区，发展成为全球创客与高新科技产业的天堂。

据统计，如今华强北的银行网点密度之大为深圳翘楚，而且这些网点基本都是其在全国网点中现金流量大的分支机构。在华强北，还有近300家快递和物流营业点，2000多个快递员，每天从这里发往全国的快递超过20万件。

这也只是华强北当前的一个折射点，可以侧面说明的是，华强北的生意主场在业内占据了不可或缺的席位。可以说，这个电子元器件交易中心和手机交易中心，依然雄立。未来随着深圳城市价值的逐步强大，华强北的商业地位还将进一步提高。

■再挑剔的人看完这个项目，很难不垂馋抢占

对爱搞钱的深圳人来说，华强北是不能错过的焦点。如今华强北有大品牌房企打造的新房——恒大珺睿大厦要面向市场，岂能错过？

@房地内参 细化研究了恒大珺睿大厦项目及产品后，即便购房者用极其严苛的标准来挑剔这个项目，估计很难不心动。

1、亿级商圈10年一遇的入主契机

华强北是深圳无人不知无人不晓的“深圳名片，这里地上地下形成的总量约600万㎡醇熟商圈，日均客流量高达50万之多，辐射影响周边数百万人口，消费力以亿元级为计。

在这样的商业浓郁氛围下，恒大在华强北打造的这栋以商业、办公、公寓及公共观景空间为一体的垂直商业综合体，关注度极高。

恒大珺睿大厦自带约4.4万㎡旗舰商业，未来覆盖的全栖商业产品ROI（ROI: Richness of investment）多样投资商业时代，以5G科技产品为主，汇聚美食、美妆等多元业态，将打造成华强北首个5G产品专业市场。

由此，恒大珺睿大厦打造的约11-119㎡旗舰商业，作为近十年来华强北不多见的集中出售的一手商铺，且地铁接驳，极其稀缺。这对有意进入华强北商业市场的客户来说，是个难得的机会。

2、客流密集高地：双地铁无缝接驳，高效贯通全城

优质公寓对地段要求高，对交通便利性要求也高。华强北覆盖的4条地铁、42个出入口无缝接驳也使之成为深圳客流量密集度极高片区，毋庸置疑已是深圳中心区的核心。

恒大珺睿大厦扼守华强北核心，规划地下负二层直连地铁，无缝衔接2/7号线，便捷换乘1/3号线，高效贯通全城，也汇聚八方数十万的来客。

3、四大公园环绕，核心城区这等生态难寻

恒大珺睿大厦不但坐拥华强北亿级商业街及商圈价值、交通便利性，这里还有类似于纽约中央公园、伦敦海德公园的生态、人文资源，是环抱都市繁华和城市生态不错的位置。

这里西侧约400米便是深圳中心公园，西北侧约1300米便是笔架山公园，东侧1500米是荔枝公园，西侧1900米是莲花山公园，系列市区内标志性生态资源环绕在周边，步行即可享受城市绿肺，这等景观全市难寻。

不止如此，为了让居者第一时间享受到生态运动健康，恒大珺睿大厦自身规划了约3000㎡的空中运动主题园林，内设全龄段健康需求，居者随时可以高效健康生活。

4、让资本家垂馋的稀缺小户资产

关注公寓的朋友们注意了，恒大珺睿大厦的商务公寓也是深圳主城区难得一见的地铁接驳+城市景观的精致商务公寓，主力约42-78㎡的小户型公寓在深圳主城区极其罕见。

而且在深圳，类似这样的核心地段的高品质公寓租赁极旺，几乎是供不应求状态。

根据房天下数据，类似地段的租金约138元/㎡/月，譬如宝树台、滨河时代广场，不少2房租金11000-13500元/月，部分1室月租约8500-9000元。而且放租量不多，一旦新出房源也极为抢手。有心入手的朋友完全无需顾虑后续的租赁情况。

如此强的价值，大家对恒大珺睿大厦的关注度更高。项目公寓部分分布在22-39层，共7种户型，约42-78㎡的1-2房。细看每个户型图还可以发现，每户均带阳台，且开间极为阔绰。

以C1户型为例，建面约78㎡，2房2厅让动静分区更加明确，开放与私密有序。3.3米客厅开间，连接朝南的阳台，全屋采光明亮通透。三分离的卫浴间让日常生活井然有序，双卧室保障了各自的私密空间，生活也有了更多美好。

不止如此，为了让居者更舒心，恒大珺睿大厦公寓采用9A装修体系，并依托云端技术和人工智能打造智慧社区平台，实现全天候自动检测、自动判断、自动报警以及线上远程智能联动，用科技为新时代的城市精英提供更便捷生活服务。

为了让城市精英在生活上无后顾之忧，自带的恒大物业，精创1530服务模式（1分钟记录，5分钟到场，30分钟服务维修），提供“24小时管家式”贴心服务。

接下来的深圳房地产市场或许会进入较长时间的横盘，但强劲的本地购买力及蜂拥而至的外地资金却并不会因此而停下他们占有城市核心优质资产的脚步。甚至还可能会趁机加速抢入。

尤其是类似恒大珺睿大厦这样占位“华强北+多地铁接驳+多公园环绕+多元化产品模式+小户型”等多重价值、不限购不限贷的优质资产，更是让资本垂馋。

再次提醒的是，据说即将入市的恒大珺睿大厦，首期30万即可入主华强北优质资产，机会极其难得，不妨加紧了解。（附上样板房实景图以供大家鉴赏）