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行业观察
城市投资匹配线:才貌双全女,多归凤凰男!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-05-06 15:37:27点击11936


人世间其实存在一个对万事万物(包括人在内)的检验系统。在这个检验时空里,经得起竞争与挑剔的,被筛选进入城市。

而在城市中,也是逐层筛选。最好的资源就会集中到最高效率、最精致的子系统中。

而在这个最高效率最精致的子系统内部,还会进行再次的深度检验。最后还能经得起检验、捶打的资源,会集中在这种城市的超级综合体空间之内,这种超级综合体形成最精致最精密的结构。

这种最精密的综合体结构,涵盖办公,酒店,居住,商业,艺术,文化,街区,交通等等功能的超级组合,而且辐射范围凭借中心的地位和超级的交通而无远弗界。

最后形成这样的局面,好吃的且好看的且好闻的且高质的餐馆,就生存在大家认为成本最高的这种地方。因为经过重重的立体而全面的检验,继续能生存下来的就是最好的了。

反而是不够精密、不够稠密的地方,餐馆的竞争不够、流量不够,因此缺乏改进的动力和时空,会留存很多经不起检验的东西。

所以好吃好喝的一定不会在低密度低精密和低稠密的乡下,而是在特别挑剔检验严格的大城市。

当然你如果说乡下真有什么好吃的。你也只能信服于经济系统的高效识别能力。

经济视觉一定会发现那种资源。然后把这种资源擢升到大城市去,进行更高级别的打磨和雕琢,从而更加好吃。

人呢也是这样。如果在小地方出现一个天才。这个社会检验系统就会进行鉴别。就会以各种方式巧妙的赋予资源。

最后把这个天才又笼络到了城市之中。而顶级天才,就会擢升到大城市的正府中成为正治精英,或者擢升到总部大楼成为商界精英。

所以我曾经开过玩笑说,城里的才貌双全的女人最后都归了乡下男人---俗称的凤凰男。为什么呢?因为从乡下归拢上来的男性,更为优质啊。

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小地方的检验是不足够的,因而更容易容纳了太多的错乱。从而无法凝聚更多的价值。

当然我说到这儿,人们也不必气馁。因为在我们这样的一个超级大国之中,上面说的这种子系统非常多。

最优秀的子系统就有13个,包括一线城市、强二线城市,都是最优的子系统。

在此之外还有27个,包括二线城市和一些优质的目的地城市,这是次优的子系统。

这些加起来有40个子系统,每个子系统平均下来、发展到成熟阶段可以达到1300万人,那就是5.2亿人。

这就是超级大国国民,远比城邦经济体的人格外的幸运之处。城邦经济体内,是没有再匹配的机会的。

而像中美就不同,比如美国,就不说纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥了,连高原城市丹佛、沙漠城市LV与菲尼克斯,房价也都轮番涨的。

所以作为中国人来说。要善于进行行权。包括身份行权、城际行权、产品行权,以此实现自己的成本再匹配。举个例子说吧。

现在深圳的平均房价大约是5万元(包含了所有的住宅品种)。如果一个家庭一个月的收入低于5万元(工资和各种收入)、但又高于社会扶助线,这个家庭的投资继续留在深圳,其实就是不划算的,应该寻求行权来实现成本再匹配了。

而达到了一线社会抉助线的,当然可以继续留在一线城市。接受社会的扶助和赋能,寻求再进一步的机会。

而上述不上不下的群体,在评估了自己和家庭的能力之后,就必须做出投资决断了。

否则错配带来的损失和时间成本是非常高昂的,无异于接受自己顶不住的资产烧烤(全面而立体的检验就是一种烧烤)。

上面说了,行权包括身份、城际、产品三类行权。比如说在深圳可能是中小玩家,但是匹配到其他二线城市。就成为了高等玩家,还有得省。

产品和地段都可以进行升级,实现资产海拔的提升。这就是城际行权、城际行权和身份行权。

在深圳买不起超级大平层豪宅的、买不起稠密物业和精密物业的,通过行权就能够实现。

更重要的是实现了成本再匹配之后,不但将为自己释放出更多的可以进行再投资的资本,还能够抓取接下来的强二豪宅潮。

与此同时,如果不进行这种成本再匹配,继续待在一线城市,那就错过了这种浪潮了。如果强二豪宅潮再次错过,在家庭的分层定位竞争中,就将处于永远的下风了。

有些人经常说,自己的投资死也要死在一线城市。如果按照这个蛮横而不讲道理的成本匹配法,那就与你死也要死到那个海子里面去、你死也要死在长江中心李超人的办公室去……的逻辑是一路货色。

身在超级大国,能够匹配在一线城市当然是好事。不但说明你厉害,而且说明你比较运气。但如果不能匹配在一些城市,或者错过了这样的时机,那完全没必要那么强硬,这与不需要强硬自己必须成为全国的老大或者李首富一样。

应该珍惜自己超级大国国民的身份,勇敢的进行成本再匹配。只不过你不要匹配到在经济上已经无效的地方去就好了、你不要匹配到低于自己能力的地方去就好了。适合自己的大城市,就是你自己最好的地方。

你进行这种成本再匹配的布局后,过个几年会发现,你赚的比那些错配在一线城市的人要多得多。

因为错配在一线城市的人是不可能抓住所在城市的符合潮流的主流产品的,而你却可以轻松抓住,超级的收益绝不是自己努力得来的,而是选对了方向。

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