■粤海城荣膺2021中国城市更新创新发展好案例奖

4月23日，在“2021 中国城市更新创新发展（深圳）峰会”上，深圳粤海城凭借在深圳的城市更新模式和市场探索做出的巨大贡献，荣膺2021中国城市更新创新发展好案例奖。

本次会议主题聚焦“十四五规划与城市更新行动”，针对“政企合力多维助推高质量更新”、“新时代城市更新制度建设探索”、“金融创新盘活城市更新内生力”、“新商业运营焕新城市更新活力”等议题，共同探讨城市更新发展机遇与创新路径。

■为什么是粤海城?

城市更新是今年的高频热词。

两会期间，政府工作报告中提出：“明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，“加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”

可见，城市更新再次上升到新的高度。北上广深等一线城市的城镇化率均超过85%，城镇化建设进入下半场，未来城市建设将从外延扩张向内涵发展转变，不再盲目追求规模扩张，城市发展质量要进一步提升，契合整个城市发展方向。

深圳在四大一线城市中辖区面积小的城市，深圳的存量土地早已经开发完，2009年就陆续开展的城市更新，通过城市更新谋求城市的高质量发展早已深入骨髓，涌现一大批精品案例。

在深圳城市更新发展越来越精细化的今天，为何粤海城能荣获次殊荣，成为深圳城市更新的典范？

■五大维度，唤醒你的城市记忆

城市更新，重要的是“新”字，是否为片区的城市面貌带来新变化，是否领导城市更新的新模式，是否展示了商务发展新地标，是否代表产业发展新高度，是否革新片区的商业生活……太多太多了，细究之下，发现粤海城都具备，甚至更出色！

★罗湖城市焕新先行者

深圳粤海城前身为金威啤酒厂，2016年6月27日，作为罗湖六大城市更新项目集中开工仪式的主会场，时任深圳市委书记，现任广东省省长马兴瑞等领导出席罗湖区六大城市更新项自集中开工仪式，并为粤海置地项目开工奠基培土，全城瞩目。

粤海城顺承罗湖进入核心区域整体改造更新为主的升级大势，在罗湖拟未来通过5-10年完成固定投资2500亿元的城市更新项目时，坐拥罗湖千亿蝶变，同时也为项目价值的抢先兑现奠定了坚实的基础。

五年以来，粤海城在全市人民的目光中华丽转身，如今已经进入了兑现期。粤海城总建面约65万㎡城央地标综合体，涵盖约24万㎡写字楼、约12万㎡天河城购物中心、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。

曾经的金威啤酒厂是城市的记忆载体，如今新生的粤海城将继续酿造城市记忆，这一蜕变糅合了全新商务、商业、文化等元素，不止是城市面貌的新变化，也是城市生活的新变化。

★首创“拆除重建+工业遗存保护”的更新新模式

深圳其中一个出彩的文化就是工业文化，如何抓住这一文化城市精髓是城市更新中值得深思的课题。

作为深圳城市更新的工业遗存保护和活化改造案例，粤海城在全市采用“拆除重建+工业遗存保护”的新模式，规划打造打造深圳“工业文明体验馆+约1.4万㎡啤酒厂艺术街区”的工业遗存项目，抓住了深圳的文化精髓，延续城市基因。

重生而来的金威啤酒厂，成为深圳的文化会客厅，在深圳人心中形成了新的认同感和归属感。如果说粤海城的高度是建筑地标，那么工业文明体验馆+啤酒厂艺术街区就是心灵地标。

这个地标将文化故事融入人们生活中，将深圳城市独有的文化与价值，变身成可触摸、感受的公共空间，旷日持久影响每一个人，成为人们心中的城市记忆。

住建部总结提炼超大城市精细化建设和治理的中国方案中其中一个强化历史文化保护，塑造城市风貌，从这一点看，粤海城走在了前列。

★演绎新的城市地标记忆和商务商务封面

从地王大厦到京基100，罗湖从不缺地标，每一个地标建筑都代表了罗湖的发展进程，承载了罗湖的城市精神，罗湖发展步履不停，城市的地标也不断增加。

粤海城T1栋约300米区域地标写字楼和T2栋约180米写字楼的出现，则是罗湖新的城市发展阶段的城市地标，也是全新的商务封面，代表了罗湖的商务精神和力量。

未来将超越建筑的影响，成为时代的象征，经得起时间的洗礼，公众的考验，演绎罗湖全新的地标记忆。

★罗湖新高度，区域产业地标

城市更新大的意义是为产业发展的贡献新的产业空间，推动城市的产业转型与发展。从这一点粤海城的打造也是具备示范性的。

粤海城地处罗湖中芯“水贝-布心”黄金珠宝聚集地，珠宝产业正在不断壮大发展中，需要向着品牌化、智能化、高端化、国际化方向发展，相应就需要产业空间以及产业门面促进核心产业发展。

粤海城打造的T1、T2写字楼为产业发展贡献发展空间，并且将携手粤海城携手国家级要素市场——上海钻石交易所引入深圳钻石交易服务平台，作序黄金珠宝产业的国际化发展；联合全球保管箱联盟SDF会员——宝库1号，打造粤海·宝库1号，保证这珠宝仓储环节的安全性。

★约12万㎡深圳首座天河城

深圳商业的主场在罗湖，作为城区经济的长处，罗湖也在谋求商业更高层次的发展，推动国际消费中心核心区建设。作为高密度建成区，罗湖唯有在城市更新发力，释放更多的商业空间。

粤海城引进深圳首座天河城购物中心，以“罗湖时尚生活新地标”为定位，规划地下通道无缝连接双地铁口（5/7号线太安站、5号线布心站）。

内部与约3万㎡城市屋顶花园、围岭山连为一体，以下沉式广场创造更多互动场景，形成城园一体，缤纷多元的生态潮流商业空间。

深圳天河城的进驻，丰富罗湖的商业内涵和魅力，注入新的商业活力，形成新的商圈，革新人们的商务生活。天河城购物中心已封顶，招商在即。

通过以上五个维度，充分体现了粤海城作为城市更新创新发展好案例的闪光点。

■湾区经典，时代楷模，全城共鉴

一个成功的城市更新项目，新增的城市要素、城市建筑和可持续发展的动力推动城市的发展，并且形成自身特色，处理好项目与政府、企业、业主，城市居民、消费者的权益和需求。

粤海城成为好案例，无不归功于项目将社会、经济、文化加以融合，延伸了城市的商务功能，挖掘了城市的历史和文化，运用商业和城市文化重塑罗湖的城区活力，无愧于时代的发展潮流。

在这过程中，粤海城的焕新商务、商业、居住、人文空间，迎合了片区的发展需求，保证了片区人们的权益。企业可以在此安营扎寨，业主可以在此安居乐业，而每一个到访粤海城的人，也可以找到归属。

无论从金威啤酒广场，到如今的啤酒厂艺术街区，还是从啤酒产业到黄金珠宝产业，又或者是从罗湖人喊“下班了，喝啤酒”到现在“下班了，逛天河城”，都是从一个时代过渡到另一个时代，从一个辉煌继续创造另一个辉煌，粤海城是新时代罗湖城市焕新的标杆样本，成就一个湾区经典项目。

大城已成。未来已来，深圳粤海城价值进入兑现期，项目的成功打造是罗湖城市再度崛起的主张不谋而合，奠定了城区的价值基础，购房者应注意要在城市崛起价值中分一杯羹。

目前，粤海城在售建筑面积约102-118㎡全明3房阔景美寓，真公寓、通燃气、带阳台、臻景观、积分入学；约37-69㎡稀缺资产，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。T2写字楼即将精彩绽放，1栋C座创意景观商墅 / 3栋山景新品，即将热势加推，敬请期待。

全新面貌，全新礼遇。原“粤海城悦·艺术馆”营销中心，现已乔迁至T2写字楼2层“粤海城营销中心”，诚邀您莅临品鉴。

项目地址：中国·深圳·罗湖太白路

咨询电话：61886666