近日，《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元计划》（草案）已经龙岗区城市更新和土地整备局2021年第21次业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划（草案）进行公示。

项目位于南湾街道下李朗社区，北至兆驰产业园，南面水官高速，西临布澜路。地处龙岗区高新技术产业带与生活现代服务带交汇处，“南湾云创小镇”、“李朗未来科技城”等东进战略重要节点。本次申报拟拆除用地281101㎡，拟更新单元范围面积约32万㎡。

①拟更新方向为居住、商业等功能；

②拟拆除用地范围内应落实不少于32400平方米教育设施用地，不少于11465平方米的公园绿地，不少于15309平方米的农林和其他用地及681平方米的水域，共落实不少于107307平方米的公共利益用地。

③在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。

查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股45%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。开发过的知名项目有中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

下李朗项目位于“南湾云创小镇”、“李朗未来科技城”等东进战略重要节点，地处龙岗区高新技术产业带与生活现代服务带交汇处，未来有望打造成为高端滨水社区。

根据华润发布的宣传片，这个占地46.7万平的大型社群命名为华润李朗·二十四城，实施后将彻底改变社区面貌，打造成集住宅、商业、商务、休闲于一体，龙岗区继龙岗中心城、大运城之后又一地标性的居住建筑群。