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行业观察
集中供地模式的利弊探讨

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-05-13 18:38:39点击11615


作为房地产管理模式的探索,其实一直是动态进行的。最新的探索之一就是关于供地模式的变革。

从原来的分式分散的零散出让模式,现在各大城市逐渐改变为集中一次性的年度供供模式。实事求是的说,这个供地模式有利有弊。

它的利在于,集中一次性的推出土地,使得企业的选择面在某个时间段面上多了很多,避免过度竞争,有利于稳定房价预期,地价预期。

它的弊端在于,这就类似于集中开盘的模式。更容易形成购买端的一次性过度集中,加剧了竞价的力度。

而由于一年就这么一次机会,这就变成了不可错过。所以稳定预期的良好出发点,就受到了一年一次这种限定性机会的挑战,冲淡了那个在同一时间段面上增加供应的效果。

尤其是对于土地资源越来越少的城市。这个b端就越大。最终进入难以解决这个矛盾的境地。像这样的城市应该探讨新的增加供给的模式。

第一就是允许大幅度的提高容积率。进行稠密建设,这样可以快速的增加新房的供应,无非就是要加收增加的建筑面积的基准地价而已。

第二就是。适度放宽乃至取消限售政策。迅速的扩大二手房市场的供应量。现在咱们面对一个难题就是随着成本的提升,同样投资的新房产能在快速下降,必须更多的寄希望于二手房市场。

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