作为房地产管理模式的探索，其实一直是动态进行的。新的探索之一就是关于供地模式的变革。

从原来的分式分散的零散出让模式，现在各大城市逐渐改变为集中一次性的年度供供模式。实事求是的说，这个供地模式有利有弊。

它的利在于，集中一次性的推出土地，使得企业的选择面在某个时间段面上多了很多，避免过度竞争，有利于稳定房价预期，地价预期。

它的弊端在于，这就类似于集中开盘的模式。更容易形成购买端的一次性过度集中，加剧了竞价的力度。

而由于一年就这么一次机会，这就变成了不可错过。所以稳定预期的良好出发点，就受到了一年一次这种限定性机会的挑战，冲淡了那个在同一时间段面上增加供应的效果。

尤其是对于土地资源越来越少的城市。这个b端就越大。进入难以解决这个矛盾的境地。像这样的城市应该探讨新的增加供给的模式。

第一就是允许大幅度的提升容积率。进行稠密建设，这样可以快速的增加新房的供应，无非就是要加收增加的建筑面积的基准地价而已。

第二就是。适度放宽乃至取消限售政策。迅速的扩大二手房市场的供应量。现在咱们面对一个难题就是随着成本的提升，同样投资的新房产能在快速下降，必须更多的寄希望于二手房市场。

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