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行业观察
利润率与规模成反比

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-05-17 16:20:18点击13154


当城市进入金融化阶段之后,就会出现一个巨大的变化。在大城市行列中,越大的城市,房地产的单次利润率越低。相对规模稍小的城市单次利润率反而越高。

那么规模更大的城市如何跟规模更小的城市相抗衡呢。主要依赖的是就是流动性。规模越大的城市它的流动性就越强。在一年的时间内能够实现更多的流动。

所以虽然每次的单次利润率降低了,但是经过更频繁的流动之后,年度利润率反而会超过规模较小的城市。

就好比在某个阶段的深圳和香港的对比。深圳的单次利润率是远远超过香港的。但是香港的房地产的流动性比深圳高太多了,所以总体上的年度利润率和年度利润总额,香港更为优胜。

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但是这是对于房企而言的。对于个体来说,更着重的是单次利润率。所以个人和家庭的最佳投资目的地反而是深圳而不是香港。很多人没有转过脑筋来,结果就吃亏了。

现在呢,在大陆的城市也是这样。一线城市的单次利润率随着各项成本的快速提高降低了。而强二线城市的单次利润率反而会更高。对个人和家庭的投资就尤其如此。

当然现在因为调控的原因,整个城市的流动性受到了遏制。原来依赖于流动性来提升年度利润率的规模更大的城市,就失去了流动性的优势。加上排内排外的政策安排,更大规模的城市的资金被挤出就是必然的。

就好比深圳今年1月份到4月份就流出去了2,000亿元。强二线城市,尤其是还具备可操作性的前二线城市。既具备单次利润率更高的优势。又接纳这种资金的到来。就更为值得关注了。


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