■年中两大动向：霸势、换峰

㈠告别“龙市”迎接“霸市”

2003年，@尹香武 判断《人民币如升值·房地产将亢奋》；2007年，尹先生判断《非牛市，乃龙市：与王石及反对派对赌》，各位可以标题百度，就能看到当年石破天惊的精装预判，龙市是我们首创的！

接近今年年中，最该引起关注却被漠视的消息，是央行金融研究所所长周诚君的一段表示。为慎重起见，原文公布于此：

“人民币国际化条件下，我们管不了人民币汇率，最终要放弃汇率目标，汇率是全球所有市场主体对人民币的偏好、预期和交易决定的。人民币对美元在中长期内将持续对美元升值。这既是中国经济持续增长、人民币相对购买力不断提高的结果，也是美联储搞量化宽松和不断扩表的后果之一。”

这段讲话的关键词是：本币国际化、对美元升值、美钞超滥发、偏好人民币。我们要重视央行的信息触角、以及提前酝酿舆论再行动作的习惯，这是涉及广泛、影响深远的判断，也是从热衷本币贬值到拥抱本币升值的首次主动表态。

以前的人民币对外升值还只是单纯的货币现象，实质上还是追求贬值以促进出口的。而现在则增添了“本币国际化”的人民币国际储备占比越来越高的背景。“本币国际化+本币升值”改变了人民币的根本处境。

货币是一切经济现象、投资现象的最终虚拟信号，因此其实“货币就是一切”。人民币凭借着自身对应于最全产业链、最大人口群、最大产能、最大外贸与准大进口、最大市场、最安全与最高效系统的竞争力，这次转变将超越单纯货币现象下的“龙市”，而迈入“霸市”。

龙市是龙头、龙身、龙尾的先后表现。但“霸市”则显然不同！这次货币转变以国际为半径，必须对此作出再一次的预见，如果不找到正确对策，财务上的粉身碎骨就是必然的，但是“霸市”之中你能否有能力欺行，就要看前瞻性的功力了。

㈡价值新巅峰，小心非巅峰

随着社会发展，出生率逐年下降。人们的意识就会转变，人是一切价值的定义者，意识的转变会直接改变价值定义。基于物质贫瘠时期的观念和意识，逐渐要被均衡时期的观念和意识取代，而最终必然会向丰裕时期的观念和意识转变。

现在的房地产市场，逐渐的有了丰裕的架构。比如说越来越追求极简、多元化，更具有成本对应意识，而不再是所谓的价廉物美。更大的房地产价值替换。恐怕来源于另外的方面。因为随着时间价值的提高，生命越来越珍贵。人们就会追求对生命自身的体验。

房地产的价值就会呈现出这样的推进：物质价值→产品价值→资源价值→时间价值→体验价值。目前正处于的是时间价值阶段。所以要重视稠密和精密产品。但随着时间价值的演变，很快就会进入体验价值时期。

只要体验价值这个时期到来，房地产就会迎来自身历史上最关键的转变。这个转变，就是所谓的超越一切的变量，就是超越时间的价值。朋友们。时间的价值就是生命。那么超越时间的价值又是什么价值呢？其实就是体验价值。

因此体验价值对房地产的改造无远弗界。其造就了价值新巅峰的意思，其实也相对性地突出了风险点：那些不能成为价值巅峰的房产，其实风向越来越大！所以霸市与龙市全然不同，需要靠近某些因素才行，这一次专门为会员揭晓。

■会员年中大讲内容扼要

基于此等重要问题，当然首先要为会员揭晓。5月30日周日下午，在深圳举办@尹香武 的《2021楼市年中讲》。请粉丝们、有志者准备好日程。

这是@房地内参 旗下的楼市第一演讲品牌“资智通见”巡讲的总第799场，提供2小时密讲级内容，还将揭晓可轻松掌控的价值巅峰资产，帮助大家抓住霸市走势、避开风险与损失。

㈠@尹香武 主讲扼要

此次演讲涉及几大内容（不限于）：

⑴房地产新阶段：“龙市”之后的“霸市”
①人民币汇率心理的根本转变及其影响分析。
②“龙市”的简要回顾及转化。
③绝不同于龙市，“霸市”是什么？与你我何干？

⑵准确把握“霸市”中的价值升维
①价值推进秩序：物质→产品→资源→时间→体验。
②调整思维：“时间+体验”才能成就价值巅峰。
③身在超级体系，不是谁都可以欺行霸市。

⑶各大城市在霸市中价值巅峰表现
①一二线城市价值推进秩序的异同
②各城市在新环境下的各级别房价耐受力分析。
③价值巅峰的前十城市会是哪些呢？

⑷央企界的三大一手消息
①央企的重要性：以前招商引资针对外资，现在都专享了央企、央资。
②中国120家央企即将实现全新的“343布局”，一手消息。
③助力价值巅峰的三大央企消息及其主要受益者。

㈡“时间+体验”之价值巅峰资产

活动现场还将推出一个资产，即完全具备“时间资产”的稠密、精密、资源等条件，也满足“体验价值”的空间要求，极大可能是全国唯一的“时间价值+体验价值”的价值巅峰资产！

这种价值巅峰资产，投资效率、增值效率都非常高，时间成本得到了控制。达到了可以和你签增值对赌协议的地步了，意思是说，足够条件承诺给客户，没有达到一定的增值额可以补偿回购、增值额一定程度以上的一起分成！可见本次将要推出的“时间价值+体验价值”的这个资产之优秀！

■活动报名细则

5-30下午在深圳举办的本场会员活动现在开始召集。报名找19864581383小参妹妹，安排如下：

㈠参与资格限定：

⑴仅限内参会会员、@尹香武 的微博V+会员参与。

⑵报名需缴纳押金1000元/人。参会后扣除100元AA制会务费后、其余退还，报名占位但未出席的浪费资源者，将被全额没收。

⑶非会员须先缴纳800元会员费、或成为@尹香武 的微博V+会员，才可报名。

㈡会员特权：

每位内参会会员、@尹香武 微博V+会员，可享受如下特权：

⑴可推荐未曾入会新人1名，直接享受会员待遇报名。

⑵会后赠送4月份之前的密件一份。

㈢时间与地点：

⑴2021年5月30号周日，14:00开始签到、14:30正式开始，其中讲座约2小时，活动约17:30结束。

⑵深圳湾木棉花酒店一楼宴会厅。

㈣特殊提醒：

活动不允许录音、录像、摄影，不同意本条规定者请勿报名。

㈤报名方式：

短信\微信报名与咨询：19864581383小参妹妹。

直接扫码可加好友咨询、报名

■主办者、主讲者简介

㈠协办者：深圳房地内参“资智通见”

二十年来，房地内参所拥有的楼市创领级演讲品牌---“资智通见”，已在深圳为核心的34城举办了798场各类讲座，独一无二。直接到场已超12万人，长期跟随者长达十多年，从万元级增长到亿元级、十亿级的比比皆是，经过了严苛考验。

其中密讲已54场，近万名密讲听众与密件参与者，近年先后抓到短平快的3年2倍的“省城浪潮”与“稠密价值潮”、1年1倍的价值再凝聚“天价疯”行情、都市圈背景下的质变“0-1”行情、2019年8月判断深圳“三年不涨、必有一波”……大前年至今更率先把握了几乎所有重大政策的出台。

㈡主讲者：@尹香武

投资财技最强、市场反应最快、房地产投资业绩最好的城市，当然是深圳。而@尹香武 先生则是深圳最具权威性与公信力的、实战理论结合最成功的专家，也是服务房企与投资客最多者。更是中国房地产界演讲场次最多者、影响实际购房投资者数量最广者时间最久者。

27年研究阅历、23年投资经验、21年营销实战，使@尹香武 先生极具预见性。因而成为“深圳地产20年20人”获选者、外界誉为“中国楼市的南派意见领袖、创领级的房地产专家、风向级的楼市投资家”。@尹香武 的讲授与密件让参与者获得先机，奠定了趋势研判与投资前瞻的新高度。

深圳房地内参、内参会

2021年5月21日