龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元于2015年9月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2021年第3次工作会议审议并获原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示。

项目位于龙岗区龙岗河与龙岗大道交汇处西南角，龙岗中学南侧，临近龙岗线双龙地铁口。矗立龙岗大道轴心，应着深圳“东进战略”不断升级，龙岗未来将得到快速的发展，项目毗临龙岗最核心的发展动脉——龙岗大道，将与龙岗城市发展齐飞，未来价值无可限量。

关于坐标系转换

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由56657.9平方米减少为56657.7平方米。

因技术误差调整拆除范围

本次规划因技术误差对已批计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由56657.7平方米减少为55575.5平方米。对应调整已批计划内容，鉴于本次计划调整属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情况，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

主要技术经济指标

更新单元用地面积63776.5平方米，拆除范围用地面积55575.5平方米，开发建设用地面积32835.1平方米（含划入零星用地面积1011.2平方米），规划容积率8.6，规划容积283016平方米，其中住宅197009平方米（含公共租赁住房35462平方米），商业、办公及旅馆业建筑71807平方米（含商业文化设施3600平方米，母婴室150平方米），公共配套设施14200平方米（含9班幼儿园2400平方米、占地面积2700平方米，社区管理用房300，社区警务室50，便民服务站（社区服务中心）400，社区党群服务中心650，文化活动室1000，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区级公共配套用房5800平方米，公共充电站700平方米，小型垃圾转运站200平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积1800平方米。

据了解，通过整体拆建，形成深惠路附近高档居住小区，建筑以高层为主。旧改后提升了城市市容，带动周边经济，并带有大型商业和超高层地标写字楼。

深圳市汉京集团有限公司 简称（汉京集团）成立于2007年，创立伊始即明确了立足深圳、辐射珠三角的核心战略规划。先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万平米的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系，为集团的可持续发展奠定了坚实基础。