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行业观察
楼市调控的5大拷问

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-05-25 12:16:37点击21719


⑴房地产将从一个开发行业,逐渐变成资产行业。开发会逐渐萎缩到一个均衡量,但是作为资产的规模会逐渐壮大。纯开发的房企的地位,将逐年下降。

⑵房地产将从一个增量行业,逐渐变成存量行业。开发将逐渐趋于稳定,流通对于房地产的作用将越来越大。调控的指向必须从开发转向流通。

⑶房地产的开发产能,随着销售金额增加反而降低了。因为土地、时间成本的快速提高,导致回笼销售金额已经无法进行等量和增量的开发。开发产能逐年下降,增加供应必须更主要考虑存量流通。

⑷房地产的基石化。开发出来的房地产,基本上都会进入销售。但经过一次销售之后,70%的房产将在5年的时间内不再进行交易,这是所有资产中最为特别的。调控不应该增加沉淀,而要激活二次交易。

⑸房地产的生态系统。如果把所有基层的房产全部拆除改建,最后中上层的房产也会基层化。房产体系是个生态结构。不应该把所有的老旧建筑都拆除重建,破坏居住生态后果很严重,农民房的重要意义被低估了。

楼市年中讲’召集:霸市代龙市,价值换山头。

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