导读：
■这类资产物业在悄然被买入
■天堂在写字楼，反之亦然
■不到一定身价，千万别碰这类资产
正文：


■这类资产物业正在悄然被买入

近期的写字楼情况如何了？

前段时间，英皇集团全资附属英皇物业向STRG Holdings II Limited出售琦俊控股有限公司全部股权及待售贷款，代价为5.08亿港元（约4.19亿元人民币）。

待售公司为裕胜有限公司的合法及实益拥有人，主要业务为持有及租赁该物业。该物业位于香港九龙观塘鸿图道 82 号，为一幢楼高 10 层的工业大厦。该物业建筑面积为约1万平方尺。该物业总楼面面积为约8.95万平方尺。

不止如此，美国私募基金黑石(Blackstone)近期也宣布，将以1.76亿新加坡元的价格向Lucas Real Estate收购一幢位于新加坡的8层高写字楼Sandcrawler。

该栋大楼是卢卡斯电影公司（Lucasfilm）在新加坡的总部大厦，The Sandcrawler大厦的设计灵感来自《星球大战》电影中的战车——星战沙垒（Sandcrawler）。该大厦位于新加坡的商业园——纬壹城（One-North）。

该商业园当中的租户除了卢卡斯电影公司，还包括华特迪士尼集团（Walt Disney Co.）、政府科技局（Government Technology Agency）、Grab公司、苹果公司（Apple）以及HBO。

黑石亚洲房地产收购主管Alan Miyasaki表示，这是寻求对可带来良好回报、有优质租户、优质房地产机会的物业，以进行长期投资。The Sandcrawler大厦则是黑石寻求已久的优质写字楼。

■天堂在写字楼，反之亦然

对于该物业品种，很多人褒贬不一，我们也多次强调，不到一定身价，千万别买写字楼。为何？

写字楼好不好？天堂在写字楼，地狱也在写字楼，所以好的是写字楼，差的也是写字楼。

比如要衡量住宅价值，就看哪里的写字楼多，绕着写字楼多的地方买住宅，总不会差的。因为写字楼对地段要求非常严格。

在房地产所有品种中，区别于住宅、商业，只有写字楼才是价值创造单位，是人才聚集中心，必须要有足够生产力的人在写字楼里工作才能创造价值。而且写字楼越多的地方，越多交流，交互价值越高，价值越高。

反而，若写字楼是光棍司令，不成群不成聚集，这样地段的写字楼也难以创造价值。

■不到一定身价，千万别碰这类资产

那么，该不该配置写字楼？要看个人身价，更要看品种。

坦白说，如果身价到了一定份上，资产配置时应该把写字楼纳入考虑，而且应该重视的是写字楼的价值，长持价值、租赁价值，而非交易机会。

鉴于金融政策受限，现在能有条件买入写字楼的人，未来随着国家金融环境正常化、内循环价值体现越来越强，以现在优惠价格买入商务中心的写字楼，长期持有，未来将成为大赢家。

而对比现在同地段的住宅，单价高出写字楼50%-100%，甚至不止。何况较之其他房地产品种，优质写字楼的价值创造力极强。

所以对于身价足够的人士而言，若能在价格被低估之时长持城市核心地段的优质写字楼，未来10年、15年之后或将是地球级。

而在深圳，真正的商务中心，不外乎这几个：福田中心区、车公庙、后海、深圳湾超总、前海中心区。尤其是正在被严重低估的前海，目前在售的优质写字楼，可以给予重视。