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行业观察
1:3:9深圳房价格局再变的条件

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-05-27 18:03:14点击18752


刚刚再次看了一下深圳的房价数据,基本上可以确定,深圳房价已经步入非常规律性的表现阶段了。最高端的商品房产和最基础的商品房产,价格是9倍率的关系。

1:3:9,是科学的,也就是说最基础的和中间值以及最高端的,在房价上表现出1:3:9的关系。而以前深圳还只是1:1.5:3的关系,给最高端的房产留足了足够的空间。

进入1:3:9之后,房价的差距关系就会进入相对均衡的阶段,当然这个差距关系是工业化时代向信息时代过渡的表现。

如果完全进入信息时代,价值格局就会彻底告别工业时代的二八定律,以及过渡时代的一九定律,转而进入新的比例关系,目前看起来还是需要一些时间的。

本周日也就是5月30号的下午的会员年中大讲上,我将首次对此进行阐述,这个大体上的比例关系的变化,将在个体家庭和企业身上,掀起一股巨大的价值横向转移浪潮。

年中讲’名额剩15%,即将收尾:霸市代龙市,价值换山头


2003@尹香武 判断“人民币如升值·房地产将亢奋”;2007明言“非牛市,乃龙市”,这是首创,而即将是“霸市”!房地产价值这样推进:物质→产品→资源→时间→体验。目前是时间价值阶段,重稠密精密,但快将进入体验时期,焦点变了。此重要判断先为会员揭晓。
5-30本周日,在深圳湾木棉花酒店举办@尹香武 《会员年中讲》,内容不限于:⑴楼市新阶段:“龙市”后的“霸市”;⑵“霸市”价值升维;⑶各城霸市价值表现;⑷央企界三大一手消息。报名找19864581383小参妹妹,坐席只剩15%,抓紧占位,错过得等一年!

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但是这个价值的转变,或者说超级豪宅的发展,还收到了错误思维的影响。可以这么讲,价廉物美是混蛋思维、是豪宅发展的障碍。

价廉物美,是贫穷时代的想象,是逻辑混乱的成语。价廉是不可能物美的。便宜一定没好货。便宜和免费的背后、只有付出另外的更昂贵的成本,才可能得到好货,否则必然是价廉物劣。

现在很多的业主,住着20万、30万一平米的豪宅。每天跟管理处提要求。交物业费的时候七八块钱就肉痛,收个10元就开始感觉流血。其实现在阻碍超级豪宅发展的,主要就是这种价廉物美的思想。

物业管理费、住宅停车费,这两项收费太低。导致物业管理服务的水准很难保持。如果要真正发展世界级的豪宅,就必须允许在目前的情况下,达到20元的管理费、每月1500元的停车费。

否则是不可能有真正的可持续的豪宅的。没有了收入保证。服务水准就会逐渐打折扣。当然也有人会说,那就不要那么多豪宅啊。对不起!如果中国要成为世界级的国家,那就必须有安置世界级人物的空间。

超级豪宅是经商环境营商环境的重要组成部分。拥提供安置掌控资本的人的空间,是竞争力之一。连决策者都无法好好的照顾和安置,来如何竞争?

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