导读：
■富豪加价2100万，宝中法拍房拍出价格新高！
■单价直追深圳湾，大前海潜力无限
■那些年，深圳曾经法拍的典型房源……

正文：

■富豪加价2100万，宝中法拍房拍出价格新高！

对于深圳的楼市而言，什么“榴莲&香蕉”、什么“平地抠饼”以及“无中生有”的创新思维早就见怪不怪了！

但是，当很多人还沉浸在研究法拍房风险几何时，宝中壹方中心一历经加价2100万的法拍房房源落锤定音，还是让很多深圳人的肾上腺素飙升了起来。

事情是这样的：

前几天，京东拍卖成交了一套宝中豪宅——壹方中心，引发了好一阵围观。

该房源位于宝中核心地段的标杆豪宅，是鸿荣源·壹方中心的单位，壹方商业一期2座B单元4301房、面积为249.47㎡，精装修，不光楼层好、户型好、景观好，且楼下就是宝安大的购物中心壹方城。

该房源以2213万、保证金220万元启动竞拍后，吸引11人报名，29224人围观，317人设置提醒。终以4809万成交，单价19.2万/㎡。

经查，该小区当前指导价为10万/㎡，即便是在二手房参考价出台前，成交均价也维持在15-17万的水位，而此次竞拍成交单价直逼20万，不得不说大前海依然是热度不减！

■单价直追深圳湾，大前海潜力无限

无论是从500万才有资格一蹲的双玺，还是到15秒光的湾玺……按照既往案例，深圳富豪们一旦出手从来不会让人失望，当然此次竞拍亦不例外。

据悉，此次竞拍过程中累计出价24次，但是开拍尚未到2小时，价格已然翻倍。就是在第五次出价时，富豪A许是看不惯慢慢加价的节奏了，直接加了一手2100万，瞬间让其他竞拍人陪跑起来！
但是，资本要是内卷起来，那对垒程度可真是精彩异常，这时冒出一位富豪B就选择跟富豪A刚了起来，两人你追我赶，暗暗加价。

终在鏖战了8轮之后，以48099464.62元竞得，也成功使得该套房源的单价从8万直接逼近20万。事后，有人称该套房源成交税费约500万，折算下来，实际单价已超21万，直追深圳湾！
无独有偶，去年同样是一套壹方中心216㎡的法拍房，以总价4114.5万、单价19.04万/㎡的价格成交，如果加上税费436.9万，单价突破20万/㎡。
纵观这两套法拍房源的成交单价，均超过了20万。@房地内参 认为之所以位于宝中板块的壹方中心有如此成交表现，究其原因就在于宝中抱紧了前海这条大腿，受其发展利好辐射，片区价值坐上了直升机。

值得注意的是，当下大前海片区利好尚未完全兑现，已有如此成交表现，未来还将作何表现，我们拭目以待。

■那些年，深圳曾经法拍的典型房源……

不得不承认，深圳楼市的限购政策升级后，深圳的法拍房就成为了资本转投对象，为此@房地内参 盘点了几个典型法拍房案例，供各位参考。

1、福田贵款：香蜜湖一号成交价9191万

2020年12月23日，位于福田的香蜜湖一号，其中一套347㎡的别墅物业以总价9191万、单价26.4万/㎡成交，溢价率达到了77%，成为深圳法拍房市场有迹可循的历史高成交价！

更惊人的是，该套房源税费超过800万，放在深圳部分区域完全可以全款拿下3套！如若算上租金+装修等隐性成本，该套房源终花费起码要上亿了！

众所周知，阿里法拍与京东拍卖是当前法拍市场主流的公开信息网络平台，统计这两个平台成交价超过9000万的房源很少，深圳更是唯此香蜜湖一号！
2、龙岗百无禁忌款：13人拼抢市价8折的万科清林径“凶宅”

按常理来说，凶宅可谓是买家忌讳的房产类型之一，然而就龙岗万科清林径的竞拍情况来看，忌买凶宅这是并不存在的！

1月12日，深圳龙岗万科清林径一凶宅法拍，吸引了13人参与竞拍，共竞拍46次，超1万人围观。

该套79㎡房源以总价243.8万成交，相当于打了二手房价的8折！
事实上，该房源是二次竞拍，法拍是在2020年12月，当时230万起拍价无人竞拍流拍，而降为180万后成功拍出。

根据拍卖信息公示，该房源曾在2018年有租客在屋内自杀身亡，但是，在深圳就算是“凶宅”，只要价格够低也会有人抢。

对此，很多网友表示不在乎：“穷都不怕，还怕鬼吗？”“我倒要看看，穷鬼和厉鬼哪个更厉害！”
3、福田老楼龄款：近百人抢八卦岭40年楼龄的3套法拍房
如果说参与凶宅法拍的已经算是狠人，那40年楼龄的楼梯单身公寓遭疯抢是不是更狠呢？！

4月20日，始建于1983年，迄今近40年楼龄的福田八卦岭三套单身宿舍法拍，总价120万起，84人报名，近4万人围观。
该三套房源竞争很是激烈，每一套平均竞价近300次，都以溢价240万元左右成交，成交单价在12万左右，高出指导价近5万。

据了解，八卦岭宿舍原为八卦岭工业区配建的单身公寓、宿舍，不光是建筑年代久远的楼梯房，又全部都是单身公寓，且居住环境和体验非常差。

有网友形容其：

“搭配灵巧手动拉线大声音蹲坑马桶，厕浴混合，性感加倍。楼外就是福田美食街，烟火气超浓，生态也很好，老鼠蟑螂活泼跳跃。”
但就是这样的老破小，吸引如此多人参与，甚至总价翻三倍成交，皆因学位+旧改加持使其成为了深圳楼市近两年二手房中的香饽饽。

有数据显示，2020年八卦岭片区以涨幅82.08%位于深圳二手房涨幅榜No.1，看得出深圳的家长们鸡娃真的是不吝惜下血本！