导读：

正文：

■大国的底气，放弃汇率目标，人民币加速国际化

近期蹭蹭蹭上涨的人民币，让大家倍加关注。

自5月19日央行金融研究所所长在莫干山会议发表言论“人民币国际化条件下，我们管不了人民币汇率，央行要放弃汇率目标。”，人民币升值趋势越来越接近国际化和市场化。

截止到5月26日下午3点，在岸人民币对美元汇率、离岸人民币对美元汇率双双升破6.4元关口，进入6.3元时代。

设定汇率目标，央行是为了保持人民币的汇率稳定。如今放弃汇率目标，意味着央行未来将不再管制或干预人民币汇率，而是根据市场走势，走到世界货币市场的舞台，独立地与全球化、国际化接轨。

央行一旦放弃汇率目标，意味着国家未来在货币政策独立性、资本的自由流动性上会有更多相关措施出台。也人民币敢在国际市场上发挥，放手在全球化市场与美元掰手腕，也将不再为美元兜底。

而这主要原因来自于中国大国崛起的底气，以及美国肆无忌惮地印钱、放水。

■美国海量印钱放水，谁还想当冤大头？

2008年金融危机，美联储耗时6年，用了三轮QE也只买了3万多亿美元资产，而这次QE只花了6个月就轻轻松松达超过了这个数值。

拜登延续了撒钱模式，直接出了1.9万亿刺激经济法案，如今又要撒6万亿美元的预算资金作为基础设施、教育和医疗保健方面，每个月每人4200美元，天上掉钞票是梦想，现在在美国都成真了。

美国不停地开动印钞机，为什么没有引发大的通胀引起美元贬值？底气是自身作为世界货币，其他国家都要兑换美元来交易。

而且美元的锚点是什么？只是石油吗？当然不是，其实人民币也是美元的锚点之一。由于中国一直执行的汇率区间，保持了美元对人民币汇率的稳定性，所以才没有引发美国的大通胀，导致美元贬值。

如今，中国央行表态要放弃汇率目标，相当于在经济上向美国摊牌。原来中国实力弱的时候，美国经济一出问题就印钱，通胀大部分让中国来承受。

不同于2008年美国金融危机的逆来顺受，中国已然崛起，有了足够的底气抗衡，自然也不想当冤大头，跟随中国发展的诸多东南亚小国也会跟上，美国海量印钱印发的通胀也要找到一个新出口。

（图：去年各国货币相对美元大升值幅度）

■资本逐利，首推的资产配置方案依然是……

但央行要终结的汇率目标还未实现，人民币国际化还在路上，不可避免的是，要美元大放水趋势下，单靠自己消化，会 “撑死”，必须割全球韭菜，而中国依然要承受较长时间的输入性通胀。

历史经验数据表明，美国历次大放水，“水”大部分流到资产领域，表现为股价和房价的大幅上涨，这次也不例外，还增加了一个让人咋舌的虚拟货币。数据显示，美国4月房地产市场同比涨了19.1%。

在货币超发的时代，有人说股市的机会也很多。但股市的波动性更大，风险也更大，一般人炒股能全身而退的不多。

楼市和股市的大区别是：投资不动产，只要你选对了城市、片区和项目，不动产将变成“睡后资产”，基本上不用担心风险和波动；

而股市则充满了不确定性，比如疫情就让美国股市多次熔断，让见过无数世面的巴菲特目瞪口呆、一度损失惨重。

资本是逐利的。中国人抵御被割韭菜的方案，对比之下，作为国民资产主要承载体的房地产，尤其是一线城市核心的房地产物业，依然是抵御风险的资产配置首推。

■危机与财富并存富豪早已提前布局

丘吉尔说过一句话：每一次危机的到来，将会是一次财富的大洗牌，而这一次放到市场里的钱就像一条大河，有钱人是提前买好了资产，坐在船上水涨船高，而没钱的人只能拿着现金在水里拼命的扑腾。

在货币超发的通胀时代，富豪对资金的分配，足以可以窥见他们的态度。

根据莱坊2021年《财富报告》，资产净值达3000万美元或以上的全球超高净值人士「富豪」，2025年达至663483人。其中，中国内地的富豪的数量增幅大，达9594位，其次是美国（增6080位）及日本（增1199位）。莱坊预计，中国内地「富豪」的增长速度惊人，预计到2025年将增加246%。

值得注意的是，就资产组合而言，调查报告数据显示，富翁的净资产总值主要分布于物业（71%）、现金及存款（15%）、股票（7%）、基金及债券（5%）以及其他投资产品（3%）。

富翁对2021年经济展望及部署投资组合普遍以物业为主，尤其是可以长期持有的核心资产更是首推。

第一太平戴维斯华东区估价部高级董事表示：“近两三年，市场上频频活跃着国际投资者的身影，其中包括凯龙瑞、吉宝资本、凯德、摩根士坦利、黑石、高盛、GIC等，出手收购一线及主要核心城市的写字楼、商业广场、产业园等投资性物业。”

（来源：莱坊研究部）

■资本重新布局，高质标的聚焦一线

当下全球经济大放水时代，适度降低风险，将持续稳健的产品作为资产配资首推，变得尤为重要，世界资本的重新整合，寻找新的标的显然正在提速中。

值得庆幸的是，从全球市场来看，中国是为数不多的可投资的国家，全球大的对冲基金桥水基金的创始人达利奥说过：中国可能成为世界金融中心。大国崛起背景下，越来越多资金也在涌入中国的一线城市。

管理国家的机构、人才，无不集中在一线城市；全球有活力的企业，有创造力的人群，也都集中在一线城市。资金、信息、发明创造也都集中在一线城市。根据中国主要城市汇聚的资金总量（金融机构本外币存款余额）的排名，可以看出北京、上海、香港、深圳汇聚的钱多，均超过了10万亿。

尤其是作为大湾区前沿城市、中国年轻都市的深圳，更吸引了全国各地的资金涌入。企业繁荣带动就业增长，高层次人口吸附能力将进一步加强。在城市活力和民营经济活力表现方面，深圳的表现力之强让世界瞩目。

美国三大时事性周刊之一《时代》评选出的全球100家具影响力企业，上榜的8家中国企业中，有4家来自深圳，分别是腾讯、华为、大疆和比亚迪。而这4家深圳企业均是生于深圳、扎根深圳的民营企业。

大企业价值强，深圳的个人创新创业精神也无出其右。数据显示，每6个深圳人里就有1个是老板。这就进一步凸显了深圳在城市价值、营商环境的优势，吸引了诸多企业家、精英人士在此兴业安家。

■城市新中心，商务集群效应已成

2021年，深圳作为先行示范区的各项政策落地后，城市价值和创新能力得到进一步强化。“十四五”规划中，“创新”被提至国家发展核心战略地位，深圳作为科技创新之城，孕育了众多龙头科技企业，其业务的快速扩张带动着产业链上下游企业的发展。

前海作为深圳接轨国际的新兴中心区，在高层意志与城市发展的力量交汇作用下，定位进一步升级为“城市新中心”。历经十多年基础建设，前海正在加速兑现，城市天际线陆续加密，逐步成为深圳未来四十年商务中心的代表。

加上得益于粤澳大湾区发展日趋成熟、政策利好与产业发展推动等多重作用，前海区域内的投资机会对高端企业和投资机构进驻的吸引力逐渐增强。

根据前海管理局数据，2020年全年前海自贸片区注册企业增加值增长9.4%；税收收入增长7.3%；全社会固定资产投资增长0.6%；实际利用外资46.26亿美元，增长11.1%。2020年前海实现注册企业增加值超过2500亿元，实现注册企业增加值同比上升13%，增速远超福田、南山区；单位土地增加值超过166亿元（以占地15平方公里核算，上述数据来源于前海管理局官方网站）。

而且前海不断优化的营商环境，多措并举的招商稳商育商，进一步推动诸多企业在此聚集。截至2021年上半年，前海累计有世界500强投资企业324家，内地上市公司投资企业934家，持牌金融机构243家。前海对优质企业的吸引力不断增强。

正是如此，对标曼哈顿，打造全球金融核心区的前海，无论是从写字楼的体量、交通优势、综合配套以及世界500强企业的入驻情况来看，足以担纲深圳下一个40年具商务集群效应的中心区。

■身价到了就该配置，此时正是入手契机

正是前海的核心价值优势极强，这里的优质物业也得到了众多资本的追逐。对企业客户而言，当身价到了一定程度，要配置的资产应是上述提及的核心地段优质商办。

为什么@房地内参 多次强调身价到了，就应该配置商务核心地段的优质写字楼？

毫无疑问，优质写字楼本身就是抗通胀，长期持有、收取租金红利，重点在于持有机会、租赁机会，而非交易机会。

区别于住宅，写字楼租金收益相当更加稳定，开办企业的写字楼租金成本支出不小，与其付租金，不如自持做自己的房东。这是不少大企业对办公场所的“刚性需求”。

而且对企业来说，把部分净利拿出来买房，既可以作为进项抵扣部分增值税所得税，又可长期持有享受溢价空间。这也是不少企业的另一种投资及避险方式。

不止于此，企业做大了需要去银行融资或者要上市向股票市场融资，拥有优质的固定资产将可为此加码。而且国内金融环境越来越正常化，目前被低估的前海商务中心优质写字楼，反而将迎来好入手契机。

尤其是扼守深圳商务中心——前海中心区门户位置的卓越·前海壹号T1，近邻亚洲大交通枢纽，坐拥桂湾多综合配套，目前在售的稀缺280米高区写字楼，可以给予更多关注。

■什么样的写字楼愿意长期使用，内促效率创造价值？

对使用商务空间的企业客户来说，什么样的写字楼愿意长期使用，促进企业员工效率创造价值？

1、占位商务中心、效率中心的壹号资产

企业选址一定要看区域、地段一定要处于中心地段。写字楼的使用者主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的频繁往来，因此，写字楼首推核心商务区，占位交通要道，交通便利，商务气氛浓烈。

前海所聚集的企业数量之多、增长速度之快，商务中心氛围正在养成。而且前海壹号T1所在的桂湾，坐拥亚洲大交通枢纽，9+2+1陆海空立体交通网络，所覆盖的轨道多达12条，构成粤港澳大湾区1小时通勤圈，为企业的效率需求提供强大支撑，成为“粤港澳大湾区城市群”的效率地段。

卓越前海壹号还自带前海可飞行停机坪，不出办公楼即可快速实现与香港、广州、珠海等城市的快速接驳，10分钟抵达深圳宝安国际机场以及大空港，直达全球，进一步提升前海的商务出行效率。

2、企业形象与门面的壹号代表

后疫情时代，现代新办公趋势越来越明显，企业在选择写字楼时，更希望能提升企业形象与彰显企业实力。因此，写字楼的硬件品质非常重要，一定程度上代表了公司的对外形象和门面。

而且，商务核心区的优质写字楼，基本上是从外在到内在，从宏观到细节的全部考量，真正优质的写字楼，品质和细节的人性化是开发商用金钱和智慧堆积出来的。

对企业员工来说，在商务中心、企业集群、快速交通、配套完善的写字楼，以及舒适、便捷、快速的办公环境中，才能更好地为企业创造更大的价值。

对企业员工来说，4.5米的超高层高，主要柱距9.3-13m的办公大开间，280米高区视野，办公间歇抬头便是无遮挡的视野，前海后海、大南山、海景、城市盛景360°全景呈现在眼前，办公也身心舒畅。

2、全综配环绕，办公舒适度的壹号专享

对很多商务使用者来说，是否有提供休闲放松的场所是非常重要的。在高强度的工作之余，能够尽快脱离紧张的工作环境，放松紧绷的神经，卸下压力，不仅能够体现公司对员工的关怀，也能够保证工作的准确度。

这就是写字楼周边综合配套的重要性所在。卓越·前海壹号T1周边汇聚的系列国家大场馆、大展馆、大学校、大医院、大酒店、大立交、大海底隧道、大办公楼等，以及前海国际会议中心、前海演艺中心、国家博物馆深圳馆、国家典籍博物馆(国家图书馆、国家数字图书馆)、中国国家画院……密集环绕在项目周边2公里范围，随时可以得享休闲、艺术、人文的乐趣。

不止如此，近邻项目的桂湾公园，作为前海启动的水廊道公园，将打造成国际水准的公共开放空间。这里是前海的“心脏”部位，在卓越·前海壹号T1办公，下楼便可体验自然美景，办公舒适度更高。

可以说，卓越前海壹号T1的商务价值，深圳罕见，前海稀缺，是布局前海的壹号选择。目前，卓越前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产全球绽放中，恭迎品鉴。