导读：
■高5000万补助，深圳发起“总部经济”强驱动力
■GDP全球较量：一座城，超越一个国家
■全域全新格局，但真正的中心始终在这里
■国际金融城将加速，构建精密中心
■价值分层，少数人应配置什么资产
■总部企业布局深圳前海的优方案：25年卓越功力，壹号鉴证未来
正文：

■高5000万补助，深圳发起“总部经济”强驱动力

6-23新出台的《深圳市鼓励总部企业高质量发展实施办法》（以下简称“办法”），正是为了增强深圳作为全国经济中心城市的辐射带动作用。

该《办法》从总部企业的办公用房租用购买、自建等方面给出了不同优惠为鼓励总部企业发展，总部企业购置办公用房高补助5000万元！总部企业人才也可享受“高福利”，高可获奖励150万元。

该《办法》的出台，与深圳做大做强总部经济的发展思路是一致的。事实上，营商环境不断优化的深圳，不止本土孕育了诸多总部企业，也吸引了诸多外地总部企业在此落户。

根据数据，目前深圳已拥有了近380家上市公司总部，这个数字超过了香港和上海北京，全国第一，全球第三，仅次于纽约和东京。

总部经济代表着一座城市的产业优势和竞争力。不断壮大中的深圳，未来随着更多总部企业力量的加持，深圳GDP在4年后要达到4万亿水平，我们有理由抱以更多信心。

■GDP全球较量：一座城，超越一个国家

6月9日发布的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，预计到2025年，深圳全市 GDP将超过4万亿元，居民人均可支配收入超过9万元。

4万亿GDP意味着什么？以现在的汇率转换，相当于约6200亿美元。

根据2020年世界各主要城市GDP排名，纽约约1.77万亿美元排名世界第1、伦敦约8605亿美元排名世界第6、芝加哥约6894亿美元排在第7、旧金山约5486亿美元排名世界第9，深圳以约3898亿美元（约2.76万亿元人民币）排名世界21，日本大阪以3908亿美元排在第20。

深圳2025年GDP要达到4万亿元，相当于4年后要挤入全球前十强城市，超越2020年的旧金山，逼近芝加哥，直追巴黎、伦敦。

还要注意的是，超过4万亿元（约6200亿美元）GDP的国家或地区，2020年全球仅24个，超过2.7万亿元（约3890亿美元）GDP的国家或地区，2020年全球仅33个。

而不少人熟悉的泰国、新加坡，2020年GDP分别是5270亿美元、约3400亿美元，这意味着，深圳2020年的GDP，实际已经超过了新加坡，是新西兰（约2373亿美元，全球排名49）一个国家的一倍有余。

未来2025年深圳GDP达到4万亿元，则是现在新加坡GDP的2倍、新西兰的近3倍，相当于现在的台湾全省GDP总量。

可以说，深圳以一城之力，正在壮大成超越级的全球年轻都市。
（2020年世界主要国家\地区GDP前33名）

■全域全新格局，但真正的中心始终在这里

这就意味着接下来的深圳，各行各业还将继续翻倍发展，土地含金量还将继续增加。可以确定的是，不管其他区域如何调整，前海的中心地位却始终坚如磐石，在定位和发展方向更是一次又一次得到了国家认可。

十四五规划文件上明确的：前海扩区、国际化城市新中心、前海深港国际金融城建设、国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区建设等。

红头文件上的系列字眼即可窥见深圳、大湾区乃至国家层面对前海的高度重视。

与此同时，6-11公开的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》文件中明确的深圳城市开发新格局“一核多心网络化”、【以福田、罗湖、南山和前海深港现代服务业合作区为基础】，进一步明确了前海作为都市核心区之核心的地位。

而且近邻前海的宝中、西乡、新安也新纳入了都市核心区范围。这意味着在城市快速发展趋势下，前海扩容正得到实际性的推动。

可以发现：无论深圳城市结构如何变化，这座城市的中心地位，始终屹立不变。而且在罗湖、福田、南山无地可用的大趋势下，未来四十年的深圳城市中心指向，前海当之无愧！

■国际金融城将加速，构建精密中心

始终占位深圳城市中心区位置的前海，国际金融城的建设将是接下来的重中之重。

金融是前海的战略方向，前海在金融领域的发力和创新，既是国家战略，也是未来5年-15年的发展主方向，对标的是美国曼哈顿、伦敦金融城。所以才有了前海深港国际金融城建设、国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区等明确发展目标。

事实上，前海也在不遗余力地推动这块内容，尤其桂湾更加先行。根据前海新总规方案，桂湾片区定位为【打造以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的国际金融城，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心】。

这意味着桂湾是前海乃至未来深圳、大湾区金融聚集程度高的片区。如今，桂湾已聚集了包括腾讯、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行、华润、招商、周大福等逾百家世界名企，金融企业占比超过70%，吸附能级及辐射力持续释放。

可以说，一个金融中心正在逐步形成，前海因此也基本形成了高要素聚集、经济活跃度高的精密体系，正在构建精密中心。

知名投资人尹香武先生如此评价前海：如果把深圳比作一个系统，那么前海就是整个城市系统中精密的一环。而且在效率追高与投资追高的双驱动力之下，前海本身具备了天然的筛选机制，未来随着前海金融力的爆发，这个片区的精密价值将得到更高体现。

注意：立体叠加式的综合体就是精密价值的体现，而且产业升级越快，精密要求就越高。前海以金融产业和现代高端服务业为主，高楼林立，土地含金量高，精密价值体现更明显。

■系列资源都向此靠拢，成就价值中心

前海大城，十年鉴证，未来已来。

为了加速前海的发展，系列建设不遗余力。根据前海管理局数据，截止2020年12月，前海累计已经实现206栋建筑主体结构封顶，其中179栋已经交付使用。已建成道路79条（段），四纵十横路网骨架基本形成。（数据来源于前海深港现代服务业合作区咨询委员会2020年度全体会议在深圳召开）

总部企业选择落户深圳的偏爱之地，也在前海。截止2021年5月，前海已经注册企业累计达15万家，注册资本累计达9.6万亿元；世界500强投资企业累计达313家；内地上市公司投资企业累计达925家；注册资本10亿元以上企业累计达1031家。片区已基本形成产业结构优化、高端要素集聚、经济活跃度高的现代服务业体系。（数据来源于@深圳发布 ）

为了进一步推动前海与深圳其他城区、大湾区其他主要城市的贯通，诸多与前海区域密切相关的战略通道也在系列规划文件中被重点提及，建设得以提速。

包括加快推进前海综合交通枢纽规划建设、加快深中通道建设、开展伶仃洋通道建设研究论证（深珠城际），推动广深沿江高速前海段下沉改造……

事实上，前海构建的9+2+1陆海空立体交通网络，所覆盖的轨道多达12条，包括地铁1、5、9、11、12、15号线、光明快线、坪山快线、深港西部快速轨道、穗莞深城际、深莞城际、深惠城际、深珠城际通道等，已然构成了大湾区1小时通勤圈，为企业的效率需求提供强大支撑，成为“粤港澳大湾区”的效率中心。

可以说，前海未来不止成为国际化城市新中心，还是金融中心、交通枢纽中心……深圳乃至大湾区的系列配套都在向前海倾斜、向前海靠拢，系列资源的汇聚，推动前海成为价值中心。

■价值分层，少数人应配置什么资产

桂湾承载着前海国际金融城和全球总部中心的重任，规划用地面积却只有约3.38平方公里，规划就业人口规模约22.8万人。这意味着桂湾每平方公里土地上需要容纳约6.75万人。地少人多，意味着前海只能向天空要空间。桂湾规划人口密度如此之高，向上要空间是必然，精密价值在这里也将得到更充分体现。

向空中要面积，在深圳已是大趋势。尤其是随着效率越来越高，空间分布的时间要求越来越收敛，把街道竖起来，把片区向上发展，就更加迫切。而且越精密的片区，高楼大厦密度越高，越向天空要面积，商办或豪宅也就越集中。

何况，精密价值会推动价值分层。深圳其实已经出现了价值分层趋势，能列入精密价值范畴的，就是价值高的地方，而这些地方，必然是规范的、秩序的、高冷的，不会带来额外的耗散。价值欢迎高冷，并不受大多数人喜欢，这些要么是豪宅，要么就是商办。

能关注到聚集豪宅或商办的精密片区，必然也是属于少数人的。@房地内参 多次提醒：“当你身价达到亿级及以上的程度，在住宅基础上，再投注商办，资产配置更稳健。当你拥有了豪宅，也要考虑拥有商办。”

■总部企业布局深圳前海的优方案：25年卓越功力，壹号鉴证未来

在深圳，这样的精密之地并不多，我们重点提醒符合上述亿级身价的少数塔尖人士关注前海，关注桂湾，正是基于这里具备了精密价值的属性：高冷、秩序、商办综合体聚集、高密度、土地高含金量……

简单总之，总部企业要面向世界寻求更大发展空间，首推潜力无限的深圳，聚焦前海的写字楼。

对比深圳新出台的总部企业补助政策与前海已发布的总部企业相关政策，若总部企业落户深圳前海，购置自用写字楼，同时申请自然享受更高金额的一项。

以深圳新政策来看，在深圳购置总部自用办公用房，按购房房价的10%给予一次性补助，高不超过5000万元。以此反向推算，总部企业落户深圳前海购置的写字楼总价在5亿元左右。

在深圳前海，哪个写字楼合符总部企业的自用办公购置需求？又刚好可以顶格享受深圳新总部企业落户的补助政策？

进入前海的卓越·前海壹号，匠心打造的天际企业资产，是总部企业落户深圳，购置自用办公空间的优选择。

作为进入前海的房企，卓越见证了前海的十多年发展，也见证了前海中心地位的崛起，未来还将继续见证这个国际金融城在全球超然地位的稳固。

卓越前海壹号本次打造的天际企业会馆，经过超200份调研问卷及20余家总部企业访谈建议，整体设计理念源自于“星空”，三层空间重构了大堂区、共享区、总裁接待区、总裁办公区，宴会接待五个区域，大化地实现了总部企业与国际的商务接轨。

在280米高度之上的天际企业会馆，霸气前台、跃层的私密会议室、景观的观光电梯等气度非凡的设计，无不突破传统办公理念，满足总部企业日常的各种休闲接待及会务功能，真正实现商务与接待的“一键切换”。

对少数塔尖人士而言，布局深圳，布局前海，远见未来，你准备好了吗？持有诸如前海壹号T1这样的商办，或将是你从现在的亿级迈入未来“数亿级”的好跳板。

再次提醒：卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已面向全球启幕，恭迎品鉴。