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行业观察
北京作业抄完了,深圳房价会怎样?

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-06-24 17:59:06点击13917


北京在2016、17年,在房地产调控上就用了三个手段:对外驱赶人口、加大土地出让(加大住宅及限价房供应)、实施二手房参考价。

深圳从去年开始,到现在也基本上实施了这三个手段:715新政+208新政+调整土地性质。

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二手房参考价实施、叠加实施首付分档,事实上将深圳的住宅金融杠杆缩减到了只有1.26倍左右,聊胜于无。这个做法跟北京大同小异。

严格地落户政策,基本上把各个落户渠道的门槛都提高了一倍不止。新落户的人口数量将急剧下降。这个做法类同于北京的对外赶人政策,但力度没有北京大。

还有就是加快旧城改造、鼓励某些土地性质的改性,幅度的释放生态控制用地。这个政策类同于北京地加大住宅供应。这个绝对的力度没有北京大,但是相对的力度远大于北京。

而且深圳在有一块地动作极其严格。就是对首付款来源和资金流水的审核,由于深圳之前出现了某些房产证券化地违法手段,目前的审核极为严格。

现在如果有人说在深圳投资,那一定是谎言。因为对于投资者来说,已经彻底不可操作了。

所以效果就是,深圳的二手房成交急剧跳水,优质的新房成为最热点——但具备资格参与的人已经极少了,因为代持渠道已经被堵上了。

北京由于上述的做法导致的结果就是三年的房价不温不火,有些区域还下降了。深圳实施类似的手段。唯一的区别就是没有对外赶人。但无论如何说,深圳接下来的房价走势,大概率都要参考北京过去的四年了。就是我在今年初的时候写过《京市丧三年,深市要三思》,你可以去那边搜索看看。

但是在货币泛滥的今天。投资必须永恒,必须持续。此处不留爷,自有留爷处!千万不要浪费某些强二线城市还可以操作的机会。

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