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行业观察
效率这东西,可爱又可怕

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-06-30 18:50:05点击18852


人类奋斗的目标其实就是提高效率,各个方面的效率。但是很多人对效率的理解是片面的。昨天一个知乎咨询,我就对此进行了简要的说明,也可以说是纠误吧。

首先呢,效率是个系统现象。只有局部效率而没有系统效率,最终是没有效率的。哪个局部就会成为黑洞,从而毁灭整个系统。最后就没有系统可言。

从这个角度就可以理解,为何现在社会对于房地产的焦虑感如此之重。就是要防止房地产的效率过高,如果房地产的投资效率完全压制和覆盖其他领域,这是危险的。

我对任正非先生如此推崇。唯独对他的房地产言论感到反对。就是因为他的表述在专业上是错的。各个企业家把企业办得这么好,财富是要堆在地球上地。房价自然就高了。但是他如果从系统效率的角度去阐述他的意见。就会变得正确。

第二呢效率。是有两方面的影响的什么叫高效率的社会呢?就是如果你真有特长才能,成功效率会高。但是如果没有特长没有才能,失败的效率也会高。

也就是说社会对人的识别会很快,对投资的识别就更快了。成功的速度会越来越快,失败的速度也会越来越快。而不像农业社会,成功和失败的速度都会很慢。所以在现代社会大家都要打起精神。

千万不要因为以前投资成功了,就以为自己成功了。一定要不断地学习,不断地提升思维水平。因为整个社会的效率越来越快,不同的阶段,投资的主攻方向是不一样的。

你看早期的时候,房地产市场是普涨现象。随便买啊。而且越穷的人越赚。因为那个时候整体的财富水平不高。导致发展的豪宅水平不足。投资豪宅的人也不多。所以越富的人越买豪宅,结果越赚不到这个钱。

而中高低档住宅,尤其是其中的白领大盘,客户群就大多了。结果反而更赚了,所以那个时候我倡导的是什么呢?“大有好处,豪有坏处”。但是后来呢。比如说2008年进入快速地金融化阶段。金融化就是要用更多而不是更少的钱解决问题,结果是什么产品开始涨得快呢?

就是金融属性强的产品涨得快!那什么产品的金融属性强呢?就是流动性强的产品。那什么产品的流动性强呢?就是租赁流动性、交易流动性、抵押流动性更有保障的产品。在2008那个阶段就是中小户型!

所以那个时候我倡导的是什么?简单的一句话:“面积越小,单产越高;面积越大,单产越低”。熟悉我的朋友是记得这句话的。所以当时某个纯小户型的综合性项目开盘,投资玩家提前一天进入售楼处,不出来,就是为了第2天直接选房。

进入2013年之后。整个社会的效率越来越高。表现出升级的特征。而由于信息技术的快速发展,旧有地技术被消灭,旧有的价值载体也被消灭。就逐渐地进入了我说的“价值再凝聚”的阶段了。

这个阶段我倡导什么呢?倡导的是“《稠密价值、空间折叠、四维组合》” ,以及“《空间时间化》《时间资产》”,最后又升级到了“《精密价值》《天选综教》”。从2013年之后到现在,就是非常明显的豪宅潮流。

你看看各个阶段的变化是多么的大。尤其是2013年这个脑筋没有改过来的人,对比于已经跟上的人,身价落后了三倍了!

这就是所谓的投资领域的效率的作用。成就正确的人速度非常快,三年一倍甚至两年一倍。让搞错的人失败的速度也很快,这是身价遭受到的压制和覆盖,甚至于很多人失去了再跟进和再崛起的机会了,因为参与的门槛已经空前高了。

我不是经过分析提醒说,1,000万元的总价,在深圳已经买不到符合蔚来主潮流的资产品种了嘛。我不是说1,000万元的总价买不到房子,当然能买到。而是说买不到符合蔚来投资潮流的房子。

在楼市是这样,在股市也是这样。有多少人成为了股市里的韭菜?但也有少量的精英在股市里接受到了快速的财富膨胀。甚至于股市的效率更高。只是说股市只适合10%的人玩,但房地产则适合更多的人投资。

这就是效率的可爱与可怕之处。也是效率在投资领域的表现。有些不了解我的人,会很容易地认为我上面说的这些是虚构的。因为实在是太精准了。而其实我说的这些只是少部分,我精准的东西比这多多了!跟我时间长的粉丝是明白的。好奇的人可以用双引号内的文字做关键词去搜索看看。

正因为房地产投资上面的判断太精准了。所以我在生活中反而更傻一点,有时候也晃晃悠悠一下,甚至有时候还脾气暴躁几次,骂骂人也骂骂自己自污,以此对冲投资上的精准。


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