虽说房产仍是无可争议的保值增值品，但如今的房地产早已过了盲购的年代，也有一定的风险性，所以，无论是自住还是投资，买房还得擦亮眼。
这篇文章，拟出置业投资四大必备条件，有购房打算且有在考察项目的人士，可收藏参考：
必备条件一：中心城区
纵观国内外，所有具有稳定升值空间的房产，无一例外都在中心城区。城市核心的产品，占据着城市稀缺资源，升值前景强于那些无自然资源加持的区域。
长江是武汉的命脉，也是武汉财富的运脉，以长江、汉江两条水带为核心的、天然资源，划分出武汉三镇，城市价值也以两江沿岸为制高点向周边扩散递减，所以，按这个排序，就很容易根据自身能力作出相应的置业预期。
武汉新的供应量还是集中在远城区和三环附近。二环以内核心区基本上供应量很少了，而且武汉的城区稀缺自然资源即将被瓜分完毕，估计还能够在城区占有稀缺资源的时间窗口也就3-5年左右，以后就都被挤出去了。
必备条件二：靠谱大品牌
在房地产营销中，“品牌背景”诠释几乎是每个楼盘的必修课。而这些年，行业特别流行全国版图高姿态的演绎方式，动辄“N城N盘N位业主”之类的句式，而其实真正能在一个城市稳扎稳打的不多，失利甚至爆雷的也不在少数。所以，要看开发商品牌是不是靠谱的大品牌，有三点建议：
1､品牌名气。这个好理解，像华润、万科、融创、华侨城这类全国大型开发商，他们的名气已经到了你可能不知道它们具体开发了什么标杆项目，但你一定经常在各类信息渠道反复听到它们名字的地步。名气是荣耀，也是约束，这类品牌大多不会轻易自砸招牌。
2､本土经历。某个知名豪宅大盘在入市时曾引用过一句莎翁名言：凡是过往，皆为序章。听起来很牛，这个项目后来也确实做成了武汉的标杆。但对大多数其他人而言，续集是不太好拍的。名气重要，但还要看诚意，不要以为一个新进的开发商就能轻易改变一个城市，那些“N城N盘”的过往，对新进的这个城市来讲意义并没那么大，时间才是价值好的认证。尊重城市、深耕城市，用时间验证过的开发商才是值得信赖的。在武汉，不乏有深耕十余、二十余载的大开发商，他们可能入乡随俗，也坚持了自己的优势特色，带给了这座城市以惊喜。
3､综合实力。这里主要说的是综合开发，除了住宅开发外，在商业、商务、物业等方面的开发运营实力也不容忽视。商用物业（包括购物中心、商铺、商业街、写字楼、公寓）这几年是怎么个萧条法自不必多说了。2011年起，武汉掀起一股“综合体”大潮，甭管多大体量，都要蹭个综合体的热度，一片“区域综合体”、“改写城市商业版图”之声中，你要说你只是个邻里中心，都不好意思跟同行打招呼。2015年后，返租到期，招商不利，运营不善，武汉商用物业开始走下坡路，人们也开始明白，“综合体”不是谁都玩得起的。只有如华润、万达、万科、龙湖等一众在商业综合体开发领域已有建数的开发商，才有更值得被信任和期待。
必备条件三：城市综合体
房地产至今已过了两个价值时代：空间价值时代、时间价值时代。在空间价值时代，主要追逐户型、纯粹居住、藏富于民、低密低容。在时间价值时代，主要追逐效率、功能综合、居民纯粹、稠密价值，户型成了平常要素、纯粹成了负面因素、藏富于民的杂居成为减值因素、低容低密成为低配标志，人们转为效率、综合、步行、稠密。通俗的讲，空间价值时代人们关注纯粹的个体居住空间，更容易被远离尘嚣的情怀生活所打动；而时间价值时代，效率No.1，能在同一时间段大可能解决衣、食、住、行、商、娱问题的综合体受到追捧。
而如今，房地产又在跨越，进入了“全要素时代”，即空间价值与时间价值的叠加，现代都市生活，即要满足个体居住的空间舒适，又要满足都市节奏的时间效率。所以，具备“全要素”的城市综合体，才是优质资产。
综合以上三点，已可以基本得出结论，未来一二线城市的价值爆发点，是强品牌、强综合实力的开发商，城市中心地带，还拥有稀缺资源的综合体项目！去年轰动全国的深圳华某城狂揽超450亿认筹金的事件，就是验证这个结论的典型案例。
必备条件四：地铁
再说一点，就是现代交通的重要元素：地铁！很久以前，就有“地铁一响，黄金万两”的说法，至今仍不过时。所不同的是，随着时代的发展，光有地铁是不够的，万一离地铁很近离地铁站很远就尴尬了，未来需要的是TOD。
啥是TOD？某度词条有解：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用的一种非汽车化的规划设计方式。地产TOD模式，一般是指综合体，这个综合体同时承载城市交通中心站点的功能，然后以此为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径，形成集居住、工作、商业、文化、教育等于一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
TOD模式在东京、香港、广州等城市已经有成熟案例。可以说，TOD模式已成为国际上代表性的城市商业开发模式，也是“全要素城市综合体”的核心要素之一，更是城市发展及地产的下一个时代增长点。
以上几点小作总结：靠谱大品牌在中心城区开发的城市综合体，TOD更佳！希望各位有志置业之士谨为参考，排坑避雷。
码字不易，奉上实例一枚，供各位考察：
本文仅作置业买房前置必备条件的探讨，有意者可扫以下二维码加入“大顾巡盘”，预约实地考察。