导读：
■北京学区房爆雷，欲哭无泪的苦
■楼市荒诞的一面，都可在学区房窥见
■早已提前半年提醒，小心学位房
■风口浪尖上，深圳会否跟进？
正文：
■北京学区房爆雷，欲哭无泪的苦
这两天，2020年7月31日后买了北京西城区月坛和德胜的家长们，失眠了。持有西城区学位房的业主，也感觉有点“塌房”了。
因为他们发现，自家小孩不能入读名校，只能选择其他片区的普通小学。业主们觉得学区房没那么香了。
消息一出瞬间地产圈引起震动，关于学区房的讨论瞬间多了起来，西城月坛、德胜片区房源应声降价，学区房时代，真的终结了吗？
7月6日，北京西城区房管局通过官方微信号发布文章重申：
严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。
今年4月30日，ZYZZ局会议强调，防止以学区房等名义炒作房价，学区房问题，在这种高规格会议中被点名。
众多业内人士表示，当房源不再与优质学校挂钩，短时间对过去极优质的学区，会形成价值下拉，学区房价格或许就不再坚挺。
种种迹象表明，家长“鸡娃”地、投资者眼中会下金蛋的母鸡—学区房，真的要降温了！！！
■楼市荒诞的一面，都可在学区房窥见
什么叫学区房？某度百科明晃晃写着：学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产。
说到底，学区房不过是家长在教育内卷角逐中，能够让孩子赢在人生起跑线上的群体选择，也是全员鸡娃的浪潮中的高端烧钱方式！
当下社会，多数人不参与内卷不鸡娃是不行的，毕竟从幼儿园开始就内卷了，当有人向你炫耀我儿子上哪所名校、学习成绩如何如何，你不闹心吗？当你决定不让孩子读某所名校时，他反问一句：“是否我的命运会因此改变”，瞬间让你妥协。
于是家长们拼尽全力买学区房，挤破头都想让孩子读名校。从投资的角度看，学区房更具备金融属性、升值机会大，既让孩子不输在起跑线，也不赔，家长们趋之若鹜。
投资客看到暴利空间也蜂拥而至，在他们的推波助澜下，荒诞的学区房想象由此诞生。
很多城市的天价学区房都是老破小，单价却比豪宅区的单价还要贵，上海老破小单价超过汤臣一品，曾经北京西城区一间11.4平米就卖出了530万。有的二线城市均价均价不过是两万，学区房单价却能高达七八万。
深圳福田区百花片区，楼龄接近三十年的房源也要14-15万/平，国城花园高达24万/平，区域高，因此冲上微博热搜榜，而福田二手房均价不过是8万左右。
■早已提前半年提醒，小心学位房
在各城市出台政策之后，坚挺的学区房应声降价、降温，但是能降多少，就要看后面的政策效果了。
我司创始人@尹香武 先生从今年年初就开始提醒学位房问题，预判学位房调控的政策，并于1月13日发表一篇文章《学位房、学区房变局的4点前瞻、3点建议》（点击链接可查看），陆续已经发表多篇文章。(尹先生学区房文章合辑：#学区学位房的研究)
尹香武先生表示，学区房整治是上层意志，全国重视，并提醒有可能会出台系列关于学区房的相关政策，比如依靠多校划片入学、摇号入学、动态划分等措施来不足以解决学区房问题。
比如多校划片，一个房源依然有机会划分到好学校，或者差学校，学位房的价值虽然是有一定的控制，但是划分到好学校的机会仍然存在，并不是学区房完全不匹配好学校。
但是归根结底，还是教育资源的不均衡，政策治标不治本，学区房的价值逻辑没有打破。
只有从根本上实现教育资源的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能一定程度上弱化学区房的市场基础。但是，任重而道远，并不容易吧。
■风口浪尖上，深圳会否跟进？
今年以来，宁波、合肥、深圳、厦门、上海、无锡多城出台新政限制学区房炒作。通过多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面试图结局教育均衡，打击学区房。
深圳学区房也是楼市调控的重点，今年4月1日，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合发文严打学位房，政策重点的打击学区房虚假宣传。
在学区划分方面，首提“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。
在政策出台后，深圳学区房已经出现松动。作为政策风向标的北京，此次再度出台一剂遏制学区房炒作的良药，即防止以学区房等名义炒作房价等，进一步遏制炒作风气，与北京同样风口浪尖的深圳也许会跟进措施。
7月6日北京西城区房管局发文后，深圳学区房爆出两天降价140万的消息。
学区房买的是优质教育资源，只要教育均衡问题不解决，学区房就会一直存在。学区房的调控有利于提升教育公平，稳定房地产市场，未来也将有更合理的政策出台，遏制学区房炒作会是常态，学区房回归理性应该也是大势所趋吧。