导读：

■冰火两重天的深圳楼市

■二手房交易冰点，打新可以慢慢选了？

■深圳购房，伺机捡漏的时机到了

正文：

■冰火两重天的深圳楼市

巴菲特说过：只有当潮水退去，才知道到底是谁在裸泳。显然，深圳楼市到了“裸泳”时刻，之前被爆炒的楼盘开始回吐。

据深圳房地产信息网数据中心统计，2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%。而6月份深圳的二手房则成交跌破了3000套，仅2575套。

深圳二手房整体降温，与深圳二手房调控不断加码有直接关联。从“2.08”发布二手房官方参考价格开始，3月深圳信贷政策不断收紧，打击了之前不断上涨的趋势，制约了市场炒作投资氛围。

一系列的现象表明，调控对炒房行为的遏制起到了非常明显的效果。在二手房市场，当市场比较低迷，称为买方市场，即买家更具优势。那么，深圳楼市的买方市场真的来了吗？

■二手房交易冰点，打新可以慢慢选了？

二手房市场降到冰点，会不会导致新一轮打新热？

据深圳房地产信息网，2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面积2554281平方米，同比增加54.0%。值得注意的是，2021年上半年深圳新房成交量达到了自2016年以来的同期高水平。

不过，从近期新开盘的认筹数据显示，新入市楼盘房客比都没有达到1：3，甚至不到1：2，摇号命中率都超过50%，可以看出，深圳新房市场的热度远没有去年那么高了，甚至出现了供大于求的新盘。

从社保巨子和拼积分时代，到现在无需高积分即可入围摇号，这也充分凸显出购房者买房越来越理性，虽说新房要靠积分规则入围打新，但是深圳新房市场不再是有限价就能闭眼随便买的时代了。

此前网上也有传闻，7月将有一波新盘集中供应。有可能是山海御园、星河天地华府、勤诚达正大城四期、万科大都会、玖玖颂阁、新世界松风明月花园“新盘6选1”。

随着新房供应渐渐上来，可挑的楼盘多了，而且新房价格被限价，因此，这个阶段有买房需求的朋友，可慢慢看、慢慢选。

■深圳购房，伺机捡漏的时机到了

结合当前市场的情况，对于资金充足的深圳购房者来说，现在是蹲守好盘，伺机捡漏的好时机。@房地内参 提醒想买房的购房者，可以注意以下几个事项。

1、对于置业者来说，现阶段的行情对于手握资金、有名额的购房客有利，楼市从之前的卖方市场，现在已经进入了买方市场。所以建议购房者二条线同时走，关注二手房的同时，也关注新房。

对于积分较低的刚需客，目前有些新盘只要有资格（有名额，首付款够，贷款2倍以上的收入流水证明），积分低也是可以进入摇号段的，而且能买到的概率比较大，当然，网红盘除外。

2、如果能买新房尽可能买新房，一方面新房存在价差；另一方面新房价值比二手房多少会高一些，只要不是太差的片区，同区比较，新房比二手房的升值可能性更大。另一方面，买房要考虑未来出手的问题。

3、对于刚需来说，现在倒腾一套房子成本太大了，所以且买且珍惜；买错房真的意味着阶层的更替。