导读：

■商务公寓销售同比上涨60.82%

■不是所有公寓都能买入的，小心无效投资

■慎重决策，小心入坑

正文：

■商务公寓销售同比上涨60.82%

2020年下半年以来，商务公寓的成交量逐步在增加。

据国土局数据，2020年全年一手商业成交13040套，上半年4318套，下半年猛增到8722套。

2021年上半年，深圳楼市一手商业成交6944套，同比上涨60.82%，是自2017年以来同期成交量高。商务公寓就包含在商业类别里面。

深圳商务公寓走俏，要从2021年的715新政开始说起，被称为史上严的楼市政策，让诸多深圳人骤然失去手中可以购买住宅的房票。

顿时人们觉得商务公寓好像还不错，慌不择路的时候，半个月后7月30日深圳宣布停止深圳商务公寓审批，商务公寓开始进入存量时代，人们更有理由去买了。

3月3日《深圳市城市规划标准与准则》的局部修订，相应删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述，意味着商务公寓正式成为历史。

再加上2月28日官宣商务公寓可通天然气，不限购不限贷的商务公寓越来越像住宅，不少没有房票的购房者也忍不住买入了。

■不是所有公寓都能买入的，小心无效投资

或许很多人都加入了买公寓的大军：手里有闲置资金，没房票，经过销售、中介的一通介绍，公寓便宜，给的折扣大，成功购入了公寓？甚至是糊里糊涂就买了。

但是并非所有人都适合买商务公寓的，公寓值不值得买？什么样的公寓值得买？

首先要明确，任何事情都没有什么，商务公寓也是。

@房地内参 认为要满足两个点：

●价格上要秉承“65折定律”，公寓的价格只相当于同档次住宅的价格65折及以下，超出就不考虑。

●条件上要秉承“5大稀缺”要求。要具备稀缺的自然资源、稀缺的民生资源、稀缺的产品资源、稀缺的声望资源、稀缺的物管资源。民生资源就是各类配套、声望资源就是社会认知正面！

具备了以上两个条件的公寓可以考虑入手，如果你仔细观察就会发现，深圳好地段的公寓去化周期很短的，比如深圳湾。福田中心区的公寓。

如果你买到的公寓，不是深圳的核心地段，周边配套也不好，那买公寓的人基本是病急乱投医了，相当于无效投资，甚至是负值。

■慎重决策，小心入坑

什么样的人可以购买公寓，这也没有什么的答案。

可以买的人，是到了富裕线以上的人，对物业流动性要求就降低了，如果没了住宅资格，在匡算好公寓的资源与优势，能够覆盖相对住宅的额外成本的情况下，就可以考虑这个商务公寓。

因为在一个操作周期内，公寓的持有成本、出让成本，分别比住宅高出约16%、约12%，合起来就是大约28%。如果持有时间更长，那成本还要更高一些。

即便是公寓火爆的当下，二手公寓成交也惨淡，2021年上半年，二手商业合计成交1441套，住宅却成交了28442套，说明住宅还是房地产市场主流。

慎买商务公寓，综合来看，可以分为以下两种情况：

1、第一套房千万不要买公寓。把资金拿去买了公寓，再想买住宅首付款就没有了；公寓流动性低，也不能很快转手，买了公寓再想买住宅就难了。

2、有住宅名额，以及即使没了房票但还没到达富裕线的人，无论出于什么目的，好慎买。再便宜、面对什么样的诱惑，一定要记住，下手前要慎重！