楼市调控政策加码，千万别只盯着一座城市！
2021年，“调控”是大湾区的楼市关键词。
先有广州楼市层层加码，4月2日确定一手房指导价后，4月21日又通过调整人才购房政策、对热点区域的增值税征收时间延长，来贯彻“房住不炒”原则。
与此同时，东莞于4月29日突发调控，要求依据成本核算预售价，同批次楼栋价格一年限涨3%，备案价涨幅不得超过5%。
至于深圳……在指导价出台、二手房评估贷款额受限、金融管控收紧、住宅打新规则的不断趋严等“多板斧”的持续压阵下，投资客已经被挤出住宅市场，也导致很多不满足条件的置业者，被拒之门外。
对于楼市而言，严厉的调控往往可以快速改变一个市场的竞争格局。
于是，有着顶层逻辑的敏锐的投资者，这时绝不会把眼光局限在一个城市，他们会更关注整个大湾区其他核心城市的投资价值趋势。
买房逻辑巨变，是时候提前抓住时代风口了！
@房地内参 研判，整个粤港澳大湾区现在的两大正在发生及未来会爆发的变化：即退休高潮以及大湾区平均房价将会达到3万。
其一，《粤港澳大湾区发展规划纲要》提了6次“养老”，其中关于加强跨境公共服务和社会保障的衔接、支持港澳投资者在珠三角九市兴办养老等社会服务机构等规划，成为备受关注的养老看点。
因此，担纲起养老、度假、养生需求的体验型物业将得到重视。
其二，被誉为风向级楼市投资专家之称的@尹香武先生提到：“假以时日，3万的房价只是大湾区所有城市的起步价！”
未来，随着粤港澳大湾区的进一步发展，房价必将迎来一个“质”的飞跃。
面对内外大环境交叉骤变，大湾区城市群的逐渐融合是趋势，上述的变化对置业者及投资者将会衍生什么样的投资理念变化？
@房地内参认为，应该抓住当前趋势，提前买入体验型“目的地”城市物业，来应对大湾区未来将出现的全新变化。
那么，对应投资者该如何选择，@房地内参 认为：一是对投资城市的另外选择；二是资源型目的地城市的崛起；三是体验型物业的长远价值。
大湾区的万元区？已是具投资价值的价格洼地！
如今，大湾区真正的核心城市并不多，不同城市承担的经济价值和生命价值也不尽相同。
在广深港莞佛经济膨胀、人口爆炸之外，能够承担生命价值的重要城市之一的江门将是不错的选择，@房地内参 强烈推荐关注【江门华侨城·纯水岸】。
01价格洼地，湾区核心的万元区 目前大湾区大部分城市的楼价已经处于高位。深圳和广州一手均价分别达到6.2万/㎡和3.4万/㎡。
而大湾区中楼价未破万的洼地城市只有江门和肇庆，相较于肇庆2020全年近8%的跌幅，江门2020年一手房价涨幅达到了3%，是除深圳外少有的一二手房价均为正增长的城市之一。
比起广州深圳房价的高不可攀，佛山东莞珠海的价格高地，作为大湾区强劲的一匹“黑马”，江门房价处于大湾区9城中的价格洼地，也是湾区的万元区。
在板块腾飞的前夜，抢占这样一支湾区内优的原始股，将会是你实现楼市进击的一次好机会。
02大湾区具潜力的发展区域之一 经济学家马光远也曾公开表示过：江门是大湾区具潜力的发展区域之一。
近日，《江门市综合交通运输体系发展“十四五”规划》正式对外公开征求意见，身处9+2城市群之中，江门正积极投身粤港澳大湾区建设中，未来可期！
目前江门站汇聚了既有的江湛铁路、广珠城际、广珠铁路以及在建的深江铁路、拟开工的珠肇铁路和规划中的深南高铁、广佛江珠城际等。
“十四五”时期江门将加快建成深圳至江门铁路，实现江门至深圳机场站40分钟，至深圳市中心福田、西丽站50分钟、至香港西九龙站70分钟左右。
另外，在建的深中通道和中开高速全面通车后，从江门中心城区前往深圳将只需1个小时左右，比原来缩短了近一个半小时，市民通勤和生活将更加便利。
未来，江门将融入深莞一小时交通圈，深圳人在江门的“5+2”居住模式也将成为越来越多深圳人的选择。
而在江门，身兼中欧（江门）中小企业国际合作区、珠西物流中心、珠三角乡村生态旅游目的地等多重区域定位的鹤山市尤为值得关注。
鹤山得珠三角向粤西产业转移之地利、顺省委“珠西战略”和国家粤港澳大湾区发展战略之大势，将肩负起建设珠西门户城市的历史重任。
03资源丰富门户之城，大湾区生态旅游目的地 纵观大湾区，我们发现江门鹤山拥有丰富的生态资源，优越的山水生态旅游条件，这里属于湿地生态地貌，有着典型的岭南水乡风光，是天然的大氧吧，给予都市人丰富的生命价值体验。
《十三五规划》中明确表示：要将江门鹤山打造珠三角乡村生态旅游目的地。这里是珠三角核心区拥有大量连片土地的城市，有大雁山、西江、古劳水乡等自然景观，是都市人向往的度假胜地，具备先天的宜居条件。
鹤山古劳水乡实景图
其中，有着700年历史的古劳水乡，水网纵横交错、民居错落、鱼塘星罗棋布，因此，被誉为“珠三角的原生态水乡”。
放舟河上，任凭河风涤面，水色润心，听夏蝉在堤岸鸣唱，看小桥在水面的倒影，体会百年围墩间的古村水乡人家生活，感受南国水乡款款风情。
围墩人家
除了优越的自然环境和悠闲自得的生活方式，古劳水乡还拥有“龙舟文化”、“咏春文化”、“醒狮文化”、“古建筑文化”等系列在地文化资源，并吸引了世界第三、亚洲第一的主题公园集团——华侨城集团进入投资开发。
华侨城集团以古劳水乡与自然共生、与彼此亲近、尊重传统、自得其乐的在地生活方式为内容基础，通过新型城镇化+乡村振兴的开发模式和策略。
在10平方公里的综合景区内，确定核心景区+文化遗产活化区的综合布局，打造“十大度假主题场景+一座没有围墙的水乡博物馆”的产品组合。
江门华侨城古劳水乡项目总规图
@房地内参认为，华侨城古劳水乡处于广佛肇都市圈和珠中江都市圈的核心区域，凭借优越的地理区位、水乡原生态资源及千亿央企华侨城的文旅大品牌加持，必将成为大湾区游客的体验好目的地。
景区成熟期预计年游客量可达到400-500万人次，且多为广佛深周边高端自驾游客户，优质客群更将带来丰厚投资红利。
04江门华侨城·纯水岸，大湾区内首推体验型物业 华侨城古劳水乡一期规划包括欢乐水乡、古劳圩滨水商业街、纯水岸生态住宅等多种丰富业态。
其中，依托大湾区生态会客厅古劳水乡的生态住宅——纯水岸，紧邻西江，临水而居，并以整个古劳水乡为后花园。住在景区里，瞰湖拥江，感受着“鸟语花香林幽静，小桥流水好人家”的自由流淌的水乡生活。
江门华侨城古劳水乡商业街效果图
作为华侨城旗下高端住宅产品线，江门华侨城·纯水岸融合岭南建筑精髓，建面47-122㎡度假型洋房，124-173㎡清溪别院，坐落于古劳水乡核心景区内。
项目以好视野尽览水乡风情，紧邻大景区核心商业配套，出则游玩观景，入则静谧而居。1/10深圳价，不限购，实属大湾区内兼具优越人文自然风貌、资产配置前景的理想之选。
其中，低密小高层洋房推开窗户就能享受无边际的宽阔视野，放眼望去壮观的横海浪荷花世界撞入眼帘。坐拥得天独厚的5A级标准景区资源，水天一色尽收眼底，好生惬意。
江门华侨城古劳水乡纯水岸效果图
而临水别墅更户户配有私家游船码头。古劳水乡与西江水域一脉相连，不论是独自乘船漫游横海浪，还是和家人一起悠闲垂钓，都能随时随地与大自然近距离接触，静享亲水之乐。
江门华侨城纯水岸在古劳水乡描绘了一幅如诗如歌的水乡生活蓝图，在此重新定义了一种全新的体验式生活方式。
借力城际交通快速升级，必将成为湾区成功人士生活度假，资产配置不二之选。
@房地内参温馨提示：意向到江门华侨城·古劳水乡旅游、度假、置业可详询：400 9300 033
江门华侨城古劳水乡实景图