近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，共涉及23-03、23-07、23-08、23-09、23-11、23-27、23-28、23-30、23-46、23-47和23-4811宗用地规划调整。

此次调整是为了落实轨道四期融资需要并开展大规模公共住房建设。

规划拟调整情况：

1.《自贸区综合规划》文本“开发单元控制表（表5.1）”中开发单元二十三的主导功能由“以商业、居住、创新产业等功能为主”调整为“以居住、商业、创新产业功能为主”，功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”,其余不变。

2.规划调整范围用地功能由商业、居住、新型产业用地功能调整为居住用地功能为主，调整后公共住房建筑面积比例占住宅建筑面积的50%。将《自贸区规划》原23-09地块和原23-11地块合并调整为23-09地块，用地面积35486平方米；原23-27地块和原23-28地块合并调整为23-27地块，用地面积25414平方米；原23-30地块编号调整为23-28地块。

经过规划调整，新增4宗居住用地，其中轨道交通用地+居住用地总面积约99555平方米，预计会列入深圳下一次土地集中出让清单，具体地块信息如下:

★23-03地块

23-03地块用地面积961平方米，用地性质为环境卫生设施用地（U5），配套设施：小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房10平方米、公共厕所60平方米；

★23-07地块

23-07地块用地面积42334平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.9（不含公共配套设施），配套设施：18班幼儿园（用地面积≥5400平方米）；

★23-08地块

23-08地块用地面积4635平方米，用地性质为轨道交通用地（S3），容积率2.4；

★23-09地块

23-09地块用地面积35486平方米，用地性质为教育设施用地+轨道交通用地（GIC5+S3），配套设施：75班九年一贯制学校；

★23-27地块

23-27地块用地面积25414平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.7（不含公共配套设施），配套设施：公交首末站4300平方米、老年人日间照料中心1500平方米、社区菜市场500平方米、便民服务站400平方米、社区警务室20平方米、社区管理用房250平方米，备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；

★23-28地块

23-28地块用地面积22385平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.9（不含公共配套设施），配套设施：熟食中心1500平方米、社区菜市场500平方米、6班幼儿园（用地面积≥1800平方米）、文化活动室1000平方米、社区体育活动场地（用地面积3000平方米）、公共充电站（有效使用面积不小于700平方米且不少于8个快速充电位），备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；

★23-46地块

23-46地块用地面积9703平方米，用地性质为轨道交通用地+文体设施用地（S3+GIC2），配套设施：综合体育活动中心、文化活动中心；

★23-47地块

23-47地块用地面积5263平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率2.7；

★23-48地块

23-48地块用地面积为4159平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.1。