■为何说这里正在迎来买入的好时间点？

1、金融先导区规模已成，桂湾先行价值兑现

2、系列金融企业入驻，办公氛围浓烈

3、高规格配套云集，诸多配套加速兑现

1）前海桂湾高端商圈正在加速形成

2）高端商务配置环绕体系

3）商务中心的提效，立体交通加密

■面子和里子的双重需求，桂湾皆可优先满足

■布局前海，抢占大湾区“C位”，锚定壹号

正文：

10年前，前海还是一片滩涂，如今这里已是全国乃至全球聚焦的热土。进入前海的企业个人，更多看重的是未来价值。

前海价值兑现到何种程度，很多人关心。为此，@房地内参 特地实探前海，聚焦桂湾，让大家更清晰地了解前海核心的核心片区！

来源：前海深港合作区

■为何说这里正在迎来买入的好时间点？

粗略看前海15平方公里土地，距离成熟中心区尚有距离。但是聚焦局部，专门踩盘前海桂湾后，透露眼前所见的种种迹象，我们可以发现，桂湾正在迎来价值兑现的关键时间点。

一、金融先导区规模已成，桂湾先行价值兑现

近日，前海管理局发布《关于前海深港现代服务业合作区桂湾片区开发单元规划修编（草案）第二次公开展示的通告》。根据《通告》，前海桂湾片区未来规划就业人口规模约 16.5 万人，未来将打造成深港金融机构集聚地。

目前，桂湾片区是前海建设快、高楼群多的区域，总占地1.1平方公里的桂湾金融先导区建设基本成型，已形成规模的有卓越前海壹号、腾讯前海大厦、华润前海中心、鸿荣源中心等写字楼。

现场观察，腾讯前海大厦已经在整贴外墙，前海周大福金融大厦正在施工建设中，华润、卓越项目则已经建设完毕，卓越·前海壹号写字楼、华润前海中心已有不少公司在此办公，大门口有不少上班族出入，可以看到现代都市氛围浓厚，CBD中心面貌已经成行。

如今，前海桂湾金融先导区，深港国际金融城已成雏形，正在发挥先行作用，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心，打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。

二、系列金融企业入驻，办公氛围浓烈

前海桂湾作为金融先导区，深港国际金融城，片区内集合了腾讯、华润、招商、周大福、平安、中信、微众、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行等世界名企，其中进驻金融企业占比超70%。

截至2020年底，前海深港基金小镇，出租率已超过八成，汇聚了数十家知名公募、私募基金，金融科技公司及银行、券商、律所、基金行业协会等金融服务机构，其中包括深圳市认定的总部企业10家，产业聚集初具规模。（数据来源于中国基金报）

继引入上海银行、招商银行、交通银行、玉山银行、广发银行等金融机构以及京东等龙头科技企业的进驻后，卓越前海壹号再次引入“创业板上市企业法本信息、华南龙头教育集团学优优教育科技、专业国际铁路运输服务商大洋物流、科技龙头公司抖动科技、国内酒店管理百达屋集团、国家高新技术企业森霸传感科技”等国内外知名企业的进驻。

不止如此，据悉，前海管理局也将于今年8月搬迁至前海·卓越壹号办公，商务办公氛围愈强。

随着片区企业进驻数量与日递增，也凸显了桂湾商务氛围是好的办公区，未来更多的企业将进驻桂湾，片区人气也将继续聚集，将起到好的和示范作用，将是中国版的华尔街、伦敦金融城。

三、高规格配套云集，诸多配套加速兑现

诺柏格·舒尔茨说：“我们需要一种精神满足的生活，将生活的意义丰富延展。”当商务生活配套从一纸规划到逐步走进现实，前海桂湾的未来商务生活图景也逐渐变得清晰。

1、前海桂湾高端商圈正在加速形成

根据实地探访，前海桂湾高端商圈正在加速形成中。已经对外开放的前海深港基金小镇，即将8月26日开业的前海卓悦INTOWN，预计今年底开业的万象前海华润万象城，前海鸿荣源中心壹方汇周边大片围挡，均可初步看到局部建筑雏形。此外，山姆旗舰店也将落户前海桂湾。

其中，前海卓悦INTOWN总面积7.4万㎡，主打【LAB@INTOWN】概念，定位为“一个促成分享、激发灵感的商务核心区商业空间”。

当前卓悦INTOWN签约品牌包括：三大主力店为轻奢健身主义-普拉达健身、新晋年轻人狂欢地-魅KTV、团餐界米其林-纷食里熟食中心，汇聚一线网红茶饮如星巴克、MSTAND、奈雪的茶、ARTEASG、有茶、混果汁等，高端商务宴请-菉雅苑、高端日料-鮨岚、四叶寿司旗下黑旨烧肉等惊艳亮相。

除此之外，还有西堤牛排、捞王锅物料理、八合里牛肉火锅、润园四季椰子鸡、爱碗亭精致湖南菜、牛小灶牛腩牛杂煲等商务围餐，满足周边白领是社交聚会需求。

目前已经看到赛百味、卢少爷、十日谈咖啡等商务简餐类品牌正营业中。

卢少爷（前海Intown店）

不得不提的是位于卓悦INTOWN负一楼纷食里智慧餐厅，这是深圳No.1家智能熟食中心。餐厅提供广式早点、卤水风味、西式餐点、中式经典菜式和精致甜点等各式特色美食，采用全自动智能无感支付，每个餐盘都自带智能芯片，可智能称重，实现“按需取量、按克计费”。

简约时尚的空间里，氤氲了食物的香气，天南地北，中西合璧，各色美食应有尽有，既是能量补给站，也是商务休闲地。

2、高端商务配置环绕体系

目前，前海环境与绿化双提升工程完成了梦海大道、前湾一路骨架的“十字形”市政道路景观廊道，建成前海石公园、紫荆公园、演艺公园等五处景观节点。其中前海石公园是前海又一个地标！投了50亿打造的环前海湾4.3平方公里大公园。

2021年3月桂湾公园建成开放，是前海水廊道公园，一开放就成了前海的“网红公园”。

在综合配套设施方面，根据“三年行动计划”透露，前海建设国家大场馆、大展馆、大学校、大医院、大酒店、大立交、大海底隧道、大办公楼等；以及前海国际会议中心、前海演艺中心、国家博物馆深圳馆、国家典籍博物馆(国家图书馆、国家数字图书馆)、中国国家画院等。

为了营造宜居宜业的现代化国际化城市的新中心，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》23-03、23-07、23-08、23-09、23-11、23-27、23-28、23-30、23-46、23-47和23-48地块规划调整公示。

由新型产业用地、商业用地等调整为二类居住用地，新增4块宅地；另外，九年制学校54班提至75班，一6班幼儿园调至18班，另一新增宅地新增配建一6班幼儿园。功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”。

当前，“全球K-12学校”荟同学校和英国历史悠久的著名公学之一哈罗国际公学都已经开始开学招生。传统的公办学校有港湾小学和南山实验前海港湾九年制学校，在办学过程中。同时哈罗学校附近还有前海十单元学校、一所国际学校在建等。

随着越来越多的配套建成，加上商业服务业进一步完善，假以时日将可吸引大量人流，增加区内人气。届时，前海的商务生活氛围将极大改善。

由此可见，桂湾的系列配套加速兑现，氛围只增不减。而在兑现前拥有有效地段的优质写字楼，未来将得到更多价值体现。

四、商务中心的提效，立体交通加密

交通枢纽作为城市综合运输的重要组成部分，对城市发展的巨大推动作用更是不言而喻。

深圳未来看前海 ，前海未来看桂湾，除了海陆空立体交通规划之外，还有一个交通枢纽正在兑现。

亚洲规模大交通枢纽前海综合交通枢纽，预计今年底完成地下施工，正式转入地面施工。此外，广深沿江高速前海段下沉改造工程启动，2021年5月开工，并且工期比原先预计的缩短两年。

片区现状已有深圳轨道1号线、5号线、11号线经过，此外规划有轨道21号线及28号线、穗莞深城际线、港深西部快轨、深惠城际线、深珠城际线、深莞城际线等经过。

据政府新通告，桂湾与各区的道路衔接工程均有进展，与宝安、福田、龙华、龙岗等地联通的阻碍正完成疏通。

7月9日，前海合作区桂湾一路，临海大道、滨海大道、地下道路一期工程（以下简称“前海地下道路”）顺利开通。

来源：网络

前海地下道路通车后，市民从沙河西路沿南坪快速二期行车至前海地下道路，再经地下道路出口分别到达滨海大道、沿江高速等，全程仅需15分钟左右，畅享便利快捷的出行体验。

从龙华、龙岗和坪山等区域来往前海，也可以通过南坪快速、前海地下道路实现直接连通，通行效率大幅提升，同时也一定程度缓解北环大道和滨海大道的交通压力。

来源：网络

据悉，前海将继续大力推进交通基础设施的建设，包括全力推动梦海前湾桥（3号景观桥）年内通车，稳步推进妈湾跨海通道、新城立交完善工程、穗莞深城际轨道等重大交通项目建设，进一步拓展前海交通枢纽功能，构建内畅外拓的交通网络格局。

另外，卓越前海壹号自带前海可飞行停机坪，通过在前海搭乘直升机快速实现与周边香港、东莞和惠州等城市的快速连接交通网络，10分钟抵达深圳宝安国际机场以及大空港，直达全球，进一步提升前海商务出行环境、商务效率。

如今地铁5号线南延线已开通，卓越前海壹号5分钟就可直达桂湾站，进一步提升商务效率。

来源：网络

随着片区企业进驻数量与日递增、地铁交通及配套日趋完善，梦海大道、听海大道等道路上的车流量日渐增多，上下班高峰期熙熙攘攘，卓越前海壹号内部街区咖啡厅时常满座，写字楼下常见的士候客……

前海价值正在加速兑现，而身处桂湾片区前列的卓越·前海壹号，以其高企业入驻率、人群密度、商家开业率、配套成熟度，势必成为核心商务区价值裂变的高地。

■真正的有效地段，桂湾价值发酵

根据新的桂湾区规划显示，桂湾规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。

目前前海壹号公寓入住率已经超过8成，加上周边写字楼出租率也越来越高，在桂湾就业规模越来越密集，居住和商业的相互促进，商务和快速的相互促进，再次提醒现在全部兑现前，正是进入前海桂湾的好时间点。

深圳知名房地产专家@尹香武 先生曾这样表示：“房地产周期其实就是基建周期，基建是在地球上做事，基建越多，地产凝聚的财富与价值越多，房地产就越旺，所有国家、经济体都一样”。

基于此，桂湾作为深圳未来的金融中心，尤其是在粤港澳大湾区背景下，将承担着更为重要的角色。随着各项配套设施建成，必然是促成桂湾价值全的重要因素。

在价值兑现前占位优质的资产，是财富之道。桂湾正在进入价值兑现的前夜，而目前稀缺在售的卓越·前海壹号T1，将成为财富人士进入片区的好契机。

■面子和里子的双重需求，桂湾皆可优先满足

正是由于桂湾的兑现价值程度如此之高，这里也是诸多企业选择面向世界的No.1展示窗口，在这里可以满足企业门面的需求，也能得到里子的满足。高区商务空间，更是好企业要选择对应企业形象的写字楼。

卓越·前海壹号T1总高283米，是前海桂湾金融区在售的高写字楼，面向市场可售的仅42-59楼，41层及以下为前海管理局使用。

作为前海湾区瞩目的的壹号资产，前海壹号T1高区在同类产品中也具有极大竞争力，是真正可以代言前海商务、代言深圳写字楼的壹号作品。

卓越前海壹号T1耗资1亿元、7000块天然石材镶嵌而成的31米天际穹顶大堂，作为建筑的第二形象，呈现了视觉震撼和风格的商务特征，给予了企业极强的“面子”和“里子”价值。

快速资产配对快速区域，对效率有更高追求的今天，T1配置35部品牌电梯（其中33部为日立电梯），电梯高速度达8m/s，达到写字楼电梯效率高水平。

另外，还打造了天际企业会馆、约9米挑高五星酒店级全景大堂，是金融城这片生意疆场好休闲空间，让企业主和员工在前海这个生意疆域上随意切换场景，助力企业发展。

■布局前海，抢占大湾区“C位”，锚定壹号

卓越·前海壹号T1作为占据前海桂湾核心片区在售的塔尖资产，由迄今已成立25载的卓越集团重磅打造。

目前，在高端办公方面遍及深圳四大商务区，贡献了卓越世纪中心、卓越后海中心、卓越前海壹号在内的数个标杆。

当前深圳高度超过280米的写字楼仅18栋，卓越·前海壹号T1正是深圳小于1/18的头部资产，且在这其中可售的仅4栋。

也就是说，对于投资者/机构而言，要想持有这样的写字楼，只有1/4的机会。在物以稀为贵的价值推演之下，卓越·前海壹号T1的未来价值潜力，无需多言。

抢占湾区“C位”！卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已面向全球启幕，恭迎品鉴。