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行业观察
中介如取缔,结局将如何?

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-08-25 15:20:18点击387


现在媒体报道说,杭州开发了一个二手房交易平台,这个是由主管部门支持的免费的平台,由买卖双方直接对接。

很多人由此欢呼,以后就可以消灭中介了。可以节省一笔中介费用了。这个情绪是值得理解的。但是要看深一层。

如果以后是买卖双方直接对接。没有中介。结果会怎么样呢?你简单想想就是这样的一幅场景会出现:消灭了中介之后,每个人自己将成为中介,成为那种频次非常低的中介。这后果就严重了。

比如说。如果卖家接受到买家意向之后。买方想看房,那就需要房东自己回来带看了。如果这个买家同事要看多套房产。那就要约多个房东。这个效率的跳水之大,超出想象的。

取缔中介的话,卖家得把电话挂在平台上,每天接待不同人员看房,收定金怎么收,合同怎么签,违约了怎么办。有时还要陪着看楼几个月才能成交,这难道不是迫使房东辞掉工作来卖房吗!

市场分工最伟大的意义,就是别人用生命替自己服务。但有些人并不理解这种分工如此伟大的价值。结果自己非要把生命搭进去干一些自己不该干的事,就为了省那点所谓的钱。岂不知他付出了比钱更高的代价,那就是他的生命。

而且呢,这个房产的交易对每个人来说基本上都是低频次的,为了低频次的交易去积累专业知识是不划算的,这才是房地产需要中介的底层原因。


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别误解,你也是中介


但如果买卖双方直接对接,绕过了中介或者消灭了中介以后,买卖双方就必须从都不了解房产购买的流程,成为非常了解房产购买流程的中介。

这将是一幅怎样的场景啊?你好比深圳一年10多万套的二手房交易,上千万的大额交易,由交易双方一起摸石头过河。。。这个金额又如此巨大,很容易让有些人的正确价值观发生粉碎地。

那么好吧,很可能一些个人的诈骗案惠上升,社会整体的效率和民间的效率就会降低。表面上看到过中介消灭中介可能节省成本,但效率的降低,付出了更高的成本,那就是时间。

其实我们每个人都是各种意义的中介。有些人事公司和客户的中介,有些人是货物和买家的中介。有些人事知识和接受者之间的中介。没有必要去消灭中介的,中介的获益可以通过市场竞争来调节,但民意上地取缔倾向很不正常。

民意着眼于差价,如果是这样的话,那么最好的经济模式就是自给自足了。那家庭就没所谓占差价的问题了。

由此家庭对外没什么差价问题。但家庭内部家人之间依然存在差价问题呀。比如说父亲母亲希望自己的投入在孩子那获得更大的产出与回报,那可如何是好呢?

所以咱们对待中介的价值观要端正。观察的角度要从差价转向效率,从成本转向时间。

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