导读：
■半年近250家中小房企破产，平均1天1家
■三重大山下，活下去才是重要的
■风口浪尖，释放了什么信号？
正文：

■半年近250家中小房企破产，平均1天1家

根据人民法院公告网，今年1-7月份，递交破产文书的房地产企业累计已达244家，绝大多数为地方性小房企。A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企中，近半中小型房企预告亏损。

其实房企破产潮从2019年就已经开始了，2020年疫情来临，中小房企生存更艰难，破产潮再度扩大。

据人民法院公告网显示，2020年全年房企破产超470家，仅仅是1-6月，破产房企数量已经达208家，与2019年同期持平，比2018年同期增长17.51%。

今年前7个月244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。

■三重大山下，活下去才是重要的

万万想不到，万科2018年打出来的“活下去”口号，成为众多中小房企的真实写照。

业内人士认为，中小房企经营主要面临拿地、经营、融资三方面方面的压力。

先说拿地，这是生产原料，本来中小房企资金就不雄厚，没有实力与大房企争抢宅地，2021年全国城市开始集中供地，让本不富裕的中小房企雪上加霜，在资金雄厚的国企、央企和大型房企面前，囊中羞涩的中小房企无异于以卵击石。无地建房，也就没房子卖。

再说经营，2020年年初的疫情，让房地产市场停顿，中小房企，房子销售不佳，资金无法资金回笼，资金链承压，出现流动性困难。中小房企后续无新增拿地，无新增项目，大品牌房企凭借资源优势、资金优势、运营实力将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间。

融资，这是比较致命的，2020年下半年，监管部门明确了划时代的“三道红线”政策，房企融资受到严格限制，未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，进一步推高了财务状况不佳、现金流不足的中小房企的资金链风险。2021年，“三道红线”政策依然没有放松，房企的金融环境依然放松。

尽管今年1-7月份全国商品房销售面积达101648万平方米，商品房销售额10.64万亿，再创新高，同比涨幅达到了40%。但是热闹都是别人的，中小房企的日子过得异常艰难，未来房企破产数量或将继续增多。

如果中小房企不能突出重围，压死骆驼的一根稻草的到来，只是时间问题。更何况，连部分大房企也要被推上风口浪尖呢。

■风口浪尖，释放了什么信号？

在目前还是以买期房为主的中国房地产市场的情况下，一旦房企破产，会影响的是购房者的利益，轻则影响交房时间，办理产权证的时间，重则花费半生积蓄购买到的房子变成烂尾楼，钱没房也没得住，走上茫茫维权的道路。

因此购房者在购买房子的时候，首推大品牌房企，一是大品牌房企资金实力有保障，破产风险降低，二是品质把控，不管是建筑工程还是产品设计，都有明显的优势；三是物管质素，大品牌房企通常旗下也成立专业的物管公司，小区有专业的物管团队，居住舒适感更强，对物业的维护和管理也更专业，更利于房子的保值增值。

通常中小房企一般都集中在三四线城市，如果购房者是回乡置业，更应尽量选择大房企，尽管单价可能会贵一些，也不要为了节省房费轻易选择中小房企，为品牌买单，好过后续会有麻烦，也买一个心安。

如果在一二线城市买房，也要选择大品牌房企，因为在一二线城市买房成本更高，更不允许作出错误选择。

买房是人一生中重要的事情之一，为了买的安心，住得放心，品牌一定不能将就，你知道应该怎么选了吧？