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投资分析
普宅跌,超豪涨

作者:尹香武 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-08-27 18:17:18点击873


自从深圳208新政以后,二手房参考价的巨大威力是整个市场进入冰封状态。学区房的针对性措施,也让这个特殊的投资的风口快速降温。

应该说整体上深圳的楼市已经进入到了阶段性的冰点了。

但是大家知道价值再凝聚的巨大威力吗?就是在普通产品价格逐步下降的情况下,真正的豪宅,尤其是超级都市豪宅,价格进一步的创新高。

为什么呢?这个原因我们之前的早都预见到了:那就是价值再凝聚、那就是保障房淹没效应带来的海拔升级要求。

因为在大规模的保障房建设预期下,普通产品被淹没了。但是这反而提升了超级都市豪宅的稀缺性,因为在总量增加的时候,超级都市豪宅是无法增加的。

因为超级都市豪宅必须要在自然资源,产品资源,物管资源,声望资源,民生资源上都达到稀缺的级别,这个是极其难的。

以及普通产品房价下降的情况下。普通产品的稀缺度再次下降了。在资产领域,当一个产品的价格预期降低,那么这个产品的需求就会下降。

因此在供求关系上的稀缺度就下降了。这就变相使得超级都市豪宅的稀缺度进一步的提升。

第3个原因就是在共同富裕的背景下。基层产品和中间产品的供应量必将越来越丰富。

关于这一点的影响,我在昨天的《共富论:大佬一席话,胜投十年资》详细论述了。有志者赶紧去我的微公号上看。

我再次建议各位关注符合《时间资产》、《空间时间化》要求的《稠密价值》、《精密价值》、《天选宗教》这些品种。

按照我目前的估算,这些品种的稀缺性将提升三倍!所以超级都市豪宅的目前的走势就是显然的,在我们以前的预期当中的。

买得起的涨不动,买不起的涨得快。我以前说的这句话你还记得吗?


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