8月31日，广州发布了二手住房交易参考价格的通告。

二手房指导价政策早出自深圳，迄今国内已有10余个城市效仿，广州抄了作业，虽均没深圳版本严厉，但影响估计后续也会显现明显。此次广州发布二手房参考价新政，也是意料之事，但对市场冲击仍不可忽视。

首批发布的热点二手住宅小区涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域，96个小区，其中天河区54个。报价较高的10个小区中有9个分布在天河区，另外1个在越秀区。

不少二手房参考价直接回到了去年的成交价格，一般的房子打7~8折，豪宅打对折，部分降幅甚至达8万以上。如中海花城湾8月均价是17万左右，参考价是9万多，降幅超过8成；保利心语花园8月均价是15万多，参考价是9.7万左右，降幅超过5成。

重点提醒：中介平台估计都要下架虚高的挂牌房源；二手房涉及的机构也将以参考价作为重要依据，这对交易有较大影响，比如银行可能根据参考价来决定贷款额度。

本次公布了96个小区的参考价，将根据后期情况进一步扩大参考价范围，未来可能将涉及更多小区。

这对买卖双方的心态有较大影响，二手成交量削减成为趋势。深圳二手房交易效果已经很明显，连续四个月下降，8月份更是将至冰点，成交套数低于2000套。

广州二手房参考价即将带来的影响，接下来二手市场进入冰封期将不可避免。尤其是首批涉及的96个项目，业主对指导价或将有一段时间的消化期，不太可能按照指导价来出售。

业主惜售的后果，就是成交停滞，部分区域的二手中介将进入寒冬。而这一政策，再叠加之前的二手房增值税2变5，以及银行放款缓慢，广州二手住宅市场将迎来艰难期。

对此，资深投资人尹香武先生认为：广州二手房指导价的出现，其实是变相提升了首付，提升了真实房价。真实的房价信号发生了突变。这就需要进行修复，修复过程估计需要一年左右的时间。而尹先生认为：此次政策影响大的是住宅，影响小的反而是豪宅。