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投资分析
广州二手房参考价来了,哪种物业影响最大?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-01 17:30:33点击287


8月31日,广州发布了二手住房交易参考价格的通告。

二手房指导价政策最早出自深圳,迄今国内已有10余个城市效仿,广州抄了作业,虽均没深圳版本严厉,但影响估计后续也会显现明显。此次广州发布二手房参考价新政,也是意料之事,但对市场冲击仍不可忽视。

首批发布的热点二手住宅小区涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域,96个小区,其中天河区54个。报价较高的10个小区中有9个分布在天河区,另外1个在越秀区。

不少二手房参考价直接回到了去年的成交价格,一般的房子打7~8折,豪宅打对折,部分降幅甚至达8万以上。如中海花城湾8月均价是17万左右,参考价是9万多,降幅超过8成;保利心语花园8月均价是15万多,参考价是9.7万左右,降幅超过5成。


重点提醒:中介平台估计都要下架虚高的挂牌房源;二手房涉及的机构也将以参考价作为重要依据,这对交易有较大影响,比如银行可能根据参考价来决定贷款额度。

本次公布了96个小区的参考价,将根据后期情况进一步扩大参考价范围,未来可能将涉及更多小区。

这对买卖双方的心态有较大影响,二手成交量削减成为趋势。深圳二手房交易效果已经很明显,连续四个月下降,8月份更是将至冰点,成交套数低于2000套。

广州二手房参考价即将带来的影响,接下来二手市场进入冰封期将不可避免。尤其是首批涉及的96个项目,业主对指导价或将有一段时间的消化期,不太可能按照指导价来出售。

业主惜售的后果,就是成交停滞,部分区域的二手中介将进入寒冬。而这一政策,再叠加之前的二手房增值税2变5,以及银行放款缓慢,广州二手住宅市场将迎来艰难期。

对此,资深投资人尹香武先生认为:广州二手房指导价的出现,其实是变相提高了首付,提高了真实房价。真实的房价信号发生了突变。这就需要进行修复,修复过程估计需要一年左右的时间。而尹先生认为:此次政策影响最大的是高档住宅,影响小的反而是豪宅。


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