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深圳楼市8月榜:分化加剧,二手住宅成交创新低

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-01 18:02:30点击2239


深圳全市商品房8月成交数据比较:

本月一手房成交概述:

♢总成交量方面:商品房成交7141套,环比上涨77.02%;其中新房住宅成交5885套,环比上涨122.92%。  

♢区域成交套数方面:宝安区以2046套成交套数居榜首,南山区以1830套次之。

♢住宅成交套数方面:南山区以1745套成交套数居榜首,宝安区以1725套次之。

本月二手房成交概述:

♢总成交量方面:二手房成交2423套,环比下跌23.20%,其中住宅成交1979套,环比下跌22.60%

♢区域成交套数方面:龙岗区以718套成交套数居榜首,福田区459套排名第二。

♢住宅成交套数方面:龙岗区以598套成交套数居榜首,罗湖区以384套排名第二。

■全市新房成交综述:一手住宅成交环比上涨122.92%

20218月,深圳全市开发商品房共成交7141套,环比上涨77.02%;成交面积719070.19㎡,环比上涨104.01%

其中:

新房住宅,成交5885套,环比上涨122.92%;成交面积636138.71㎡,环比上涨147.01%

商业,成交994套,环比下跌6.31%;成交面积58953.95㎡,环比下跌6.20%

办公楼,成交145套,环比下跌8.23%;成交面积12056.78㎡,环比下跌1.27%

其他,成交123套,环比下跌29.71%;成交面积11920.75㎡,环比下跌39.99%

 

■各区新房住宅成交排名,南山区居榜首

第一名南山区,成交1745套,成交面积20.3万㎡;

第二名宝安区,成交1725套,成交面积19.3万㎡;

第三名光明区,成交991套,成交面积10.2万㎡。

 

■各区商业成交排名,宝安区居榜首

第一名宝安区,成交288套,成交面积1.4万㎡;

第二名龙岗区,成交258套,成交面积1.4万㎡;

第三名罗湖区,成交127套,成交面积0.6万㎡。

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

第一名南山区,成交45套,成交面积0.6万㎡;

第二名罗湖区,成交26套,成交面积0.1万㎡;

第三名宝安区,成交25套,成交面积0.2万㎡。

 

■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

第一名龙华区,成交64套,成交面积0.4万㎡;

第二名龙岗区,成交26套,成交面积0.1万㎡;

第三名盐田区,成交11套,成交面积0.3万㎡。

 

■成交户型面积排名:90~144㎡以内户型受追捧

第一名为为90~144㎡以内户型,成交4415套,环比上涨233.46%;成交面积489611.69㎡,环比上涨244.66%

第二名90㎡以下户型,成交1143套,环比下跌7.82%;成交面积92096.31㎡,环比下跌9.98%

第三名为144㎡以上户型,成交327套,环比上涨330.26%;成交面积54430.71㎡,环比上涨313.14%

按面积统计成交数据(20218月) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

90平方米以下

1143

19.42%

92096.31

14.48%

90~144平方米

4415

75.02%

489611.69

76.97%

144平方米以上

327

5.56%

54430.71

8.56%

小计

5885

636138.71 

■本月合计批准商品房预售面积627453.06平米

本月合计批准商品房预售面积627453.06平米。上月合计批准商品房预售面积537208.56平米,环比上升16.80%

其中:

1、住宅批准预售               平米、套;

2、商务公寓批准预售           平米、套;

3、商业批准预售               平米、套;

4、办公批准预售               平米、套;

5、批准预售宗地面积           平米。

各区情况:

◆南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积3811.26平米。

其中:

1、住宅批准预售               3811.26平米、87套;

2、批准预售宗地面积           1940.79平米。

◆宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积133800.60平米。

其中:

1、住宅批准预售               132717.39平米、1247套;

2、商业批准预售               1083.21平米、13套;

3、批准预售宗地面积           44842.47平米。

◆龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8648.84平米。

其中:

1、住宅批准预售               8648.84平米、108套;

5、批准预售宗地面积           8217.31平米。

◆龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积133402.69平米。

其中:

1、住宅批准预售               99965.26平米、994套;

2、商务公寓批准预售           17137.45平米、506套;

3、商业批准预售               16299.98平米、151套;

4、批准预售宗地面积           40625.61平米。

◆坪山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积86789.24平米。

其中:

1、住宅批准预售               86789.24平米、856套;

2、批准预售宗地面积           56106.19平米。

◆光明区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积166229.32平米。

其中:

1、住宅批准预售               166229.32平米、1550套;

2、批准预售宗地面积           43829.41平米。

 

◆深汕合作区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积94771.11平米。

其中:

1、商业批准预售               29969.03平米、142套;

2、办公批准预售               51661.37平米、426套;

3、酒店批准预售               13140.71平米、7套;

4、批准预售宗地面积           26425.1平米。

■深圳二手房数据:二手住宅成交2557

根据@房地内参 监测,上月深圳全市二手房成交2423套,其中住宅成1979套,住宅成交面积约18.9万㎡。与7月深圳二手房成交数据(总计3155)同比下跌23.20%,住宅下跌22.60%7月二手住宅成交2557),不足两千套,创2021年新低。

 

 

住宅成交前三区域分别是:

第一名:龙岗区,成交598套;

第二名:罗湖区,成交384套;

第三名:福田区,成交335套。

 

 

 

二手房商业成交方面,全市成交313套,成交量前三区域分别是:

第一名:福田区,成交88套;

第二名:宝安区,成交86套;

第三名:龙岗区,成交81套。

二手房办公成交方面,全市成交82套,成交量前三区域分别是:

第一名:福田区,成交28套;

第二名:龙岗区,成交17套;

第三名:南山区、罗湖区、宝安区,各成交12套。

 

二手房其他成交方面,全市成交49套,成交量前三区域分别是:

第一名:龙岗区,成交22套;

第二名:福田区,成交8套;

第三名:宝安区,成交7套。

 

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会


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