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行业观察
广州指导价的影响

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-02 17:16:21点击195


【广州研究系列荐阅】

1《广州楼市的急告与忠告》

2三处楼市巨变:广杭汉

3《广州楼市8暗道与2可能》

4《广州难得英明!

5《广州Vs深圳:换位后比房价》

6《南沙Vs东莞:房价对比估算》

7《对比广州、东莞的投资价值》

8不耐:广州脑缩,深圳头胀

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看了一下广州的二手房指导价。基本上跟《深圳的二手房参考价》的打折差不多。一般的房子打7~8折,豪宅打对折。

如果广州的银行也以此为标准来决定放贷的话,那么广州的二手房也将进入冰冻期了。这个不需要进行分析的。

因为真实的房价是首付。而不是总价。当下调放贷标准之后,其实就是变相的大幅度提高了首付。也就等同于大幅度的提高了真实房价。

那也就是说真实的房价信号发生了突变。这就需要进行修复。修复的过程我估计需要一年左右的时间。大概率会怎么修复呢?

打折越大的项目其实受影响反而小。因为这些项目由于它的稀缺性,在保障房和普通住宅供应增加的情况下,反而得到了加强。

稀缺对应价值,价值触动价格。所以豪宅的影响很小。尤其是顶级豪宅,还会得到进一步的向上的价格重估。所以参考价或者指导价相对于原价打折越多的项目反而越好。

影响最大的是高档住宅。尤其是有点历史的但又没有足够资源的大户型。这部分户型社会是最大的,我估计房价将出现大幅的回撤。


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