导读：
■捋一捋深圳的商业江湖……
■华润旗下购物中心大起底
1、罗湖万象城
2、万象天地
3、布吉万象汇
4、深圳湾万象城
5、万象前海
正文：

■捋一捋深圳的商业江湖……

作为一座城市经济、文化以及活力的缩影，商业已经成为城市提升消费能级的重要载体。

回望深圳的商业发展路径，从开始的社区底商、到社区商业街、再到现在成熟的社区购物中心……多组团发展的同时，数量也在不断增加。

据仲量联行数据显示：过去5年，深圳优质购物中心市场新增供应总面积达320万㎡，预计今年新增供应或将突破100万㎡。且截至今年二季度，全市优质购物中心整体空置率为3.3%，处于一线城市低水平。

今日的深圳，各大重点商圈展现的是一幕幕热气腾腾的消费场景，勾勒出越来越丰富多元的商业样貌与氛围，也彰显了深圳这座城市旺盛的消费活力。

有意思的是，在多区开花的发展格局之下，深圳的商业风起云涌，且又根据开发主体不同，分为了几大系，如华润系、鸿荣源系、卓越系、星河系等。

既然有系列，就会有对比，有的可以成功出圈，有的可能表现平平。本篇，@房地内参 特对深圳华润系商业进行盘点，以供各位参考。

■华润旗下购物中心大起底

2004年，华润罗湖万象城的亮相惊艳全国，随后，华润的商业版图一再扩张，万象天地、万象汇等独具特色的万象系列不断刷新着深圳的商业格局。

1、罗湖万象城

2004年，一个集零售、餐饮、娱乐、休闲于一身的购物中心——罗湖万象城横空出世。作为华润旗下“万象城”系列作品，出生即高光，一举成了深圳商业的名片，连续多年稳坐深圳商业头把交椅。

总建面约18万㎡的罗湖万象城，走的是较为成熟的购物中心模式，不仅可实现一站式消费，且多达300多个店铺独立又融为一体。

“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式，开业仅1年销售额即超10亿，成为中国内地投资回报率高的购物中心。高峰时，每天有10余万人光顾万象城。2019年，在深圳39个重点商业项目中，罗湖万象城以90亿元的销售额继续蝉联No.1！
据称，万象城年均品牌个数变动率约15%，年均品牌面积变动率约17.67%，平均每三年品牌个数变动率43%，面积变动率53 %。也就是说，每3年万象城就要调整大约50%的品牌，以确保不断为商场注入新鲜血液。

如今的罗湖万象城，消费群体不再聚焦传统意义上的富人及精英阶层，而是扩散至包括新富阶层和“轻奢主义”消费者在内的庞大消费群，客户群体也逐渐偏年轻化、潮流化。

以深圳万象城为起点，华润的商业版图也逐渐领头。

图源网络

2、万象天地

2017年开业的华润万象天地位于深圳南山区高新园，商业体量23万㎡，打造的是“街区+mall”的创新商业空间，包括近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000㎡的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。

区别于万象城系列，同时也为了与其他购物中心走不同的路，华润万象天地在物质消费之外，增强了艺术化、生活化的气息，成为了深圳热门的网红打卡地，塑造南山商业格局标杆。

统计显示，在2020年深圳人气旺商业项目中，万象天地以2934万人次位居季军。在2019年深圳39个重点商业项目中，万象天地以38.5亿元的成绩位居季军。
3、布吉万象汇

2018年4月26日，深圳一座万象汇——布吉万象汇以98%的高开业率正式开门迎客。开业当天即成为商业地产圈里新晋的“网红”，开业6天客流一百万！

布吉万象汇位于龙岗区布吉翔鸽路，总面积12万㎡，约等于286个篮球场，上下5层。
凭借着“不一young 更快乐”的项目理念，布吉万象汇囊括了300多家品牌、70多家餐饮，成功填补了深圳布吉片区大型shopping mall缺失的空白。

布吉万象汇还引入了多家首店品牌，如布吉IMAX影院、深圳O·C·E北欧生活概念馆、深圳三只松鼠实体店；龙岗海马体照相馆、西西弗书店等。

作为提升布吉商业品质的大型shopping mall，布吉万象汇的商业创新已不止停留在品牌、业态层面，更是融入了艺术、人文、休闲、娱乐、体验的元素，旨在为布吉人民提供一个温情的“第三生活空间”。
4、深圳湾万象城

深圳湾万象城是华润置地城市综合体之上的未来商业典范，深圳新一代融合时尚、艺术、文化为一体的高品质购物中心。

坐落于南山后海中心区，深圳湾的心脏地带，楼上是中国华润大厦，隔壁是深圳湾体育中心，地铁2#、11#后海站直达。

深圳湾万象城于2018年12月18日开业，包含三大特色主题区：前檐Yan、MIXC FLAVOR万象食集及MIXC ARTS 艺术中心，引入80余家首进深圳品牌，另有深圳的BAY ART时尚艺术展、深圳杜比影院。

该地租金昂贵，能入驻这里的品牌都有一定的江湖地位，毕竟它不仅是一座高端品质购物目的地，还是一座高端生活社交中心，更是艺术+商业融合，消费主体以中高端人群为主。
5、万象前海

官宣！深圳前海大型购物中心、华润旗下生活美学地标——万象前海将于今年11月开业。

万象前海建面约10万㎡，位于前海金融核心商务区的桂湾片区，与地铁1#鲤鱼门站、5#桂湾站接驳。万象前海将以生活美学为基底，汇集国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等主力店及品牌，是一个“创新版”万象城。

据悉，项目邀请了日本商业空间零售教父片山正通来进行设计，纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间：Quality life、News Life 、Art life，让品质、热闹、与艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。

品牌方面，万象前海早在2018年6月就开始启动招商，计划引进约200余家国际一线品牌入驻。目前，已披露的入驻品牌如下：

——两大主力店：华润万家旗下高端精品超市Olé、华润置地自主品牌MIXC万象影城；
——超20个轻奢时装品牌：如Sandro、Theory等，奠定了购物中心的轻奢定位；
——超15家独立设计时装品牌与集合店：如LABELHOOD（蕾虎）深圳首店、PUBLIC TOKYO华南首店；
——生活方式品类：Delicates华南首店、梵几“未来建筑”城市概念店、MUJI等十余家品牌，为年轻人提供风格各异的高品味生活方式选择。
综上，华润以其独有的商业运营实力，不断重塑着深圳的商业格局。而这些购物中心在为深圳人提供多样的“城市级社交空间”的同时，还提升着整个城市的消费层级，带动了片区的经济活力！