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营销万象
深圳商业盘点1:华润系

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-06 18:08:00点击575


导读:
■捋一捋深圳的商业江湖……
■华润旗下购物中心大起底
1、罗湖万象城
2、万象天地
3、布吉万象汇
4、深圳湾万象城
5、万象前海
正文:

■捋一捋深圳的商业江湖……

作为一座城市经济、文化以及活力的缩影,商业已经成为城市提升消费能级的重要载体。

回望深圳的商业发展路径,从最初的社区底商、到社区商业街、再到现在成熟的社区购物中心……多组团发展的同时,数量也在不断增加。

据仲量联行数据显示:过去5年,深圳优质购物中心市场新增供应总面积达320万㎡,预计今年新增供应或将突破100万㎡。且截至今年二季度,全市优质购物中心整体空置率为3.3%,处于一线城市最低水平。

今日的深圳,各大重点商圈展现的是一幕幕热气腾腾的消费场景,勾勒出越来越丰富多元的商业样貌与氛围,也彰显了深圳这座城市旺盛的消费活力。

有意思的是,在多区开花的发展格局之下,深圳的商业风起云涌,且又根据开发主体不同,分为了几大系,如华润系、鸿荣源系、卓越系、星河系等。

既然有系列,就会有对比,有的可以成功出圈,有的可能表现平平。本篇,@房地内参 特对深圳华润系商业进行盘点,以供各位参考。

■华润旗下购物中心大起底

2004年,华润罗湖万象城的亮相惊艳全国,随后,华润的商业版图一再扩张,万象天地、万象汇等独具特色的万象系列不断刷新着深圳的商业格局。

1、罗湖万象城

2004年,一个集零售、餐饮、娱乐、休闲于一身的购物中心——罗湖万象城横空出世。作为华润旗下首个“万象城”系列作品,出生即高光,一举成了深圳商业的名片,连续多年稳坐深圳商业头把交椅。

总建面约18万㎡的罗湖万象城,走的是较为成熟的购物中心模式,不仅可实现一站式消费,且多达300多个店铺独立又融为一体。

“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式,开业仅1年销售额即超10亿,成为中国内地投资回报率最高的购物中心。最高峰时,每天有10余万人光顾万象城。2019年,在深圳39个重点商业项目中,罗湖万象城以90亿元的销售额继续蝉联第一!
据称,万象城年均品牌个数变动率约15%,年均品牌面积变动率约17.67%,平均每三年品牌个数变动率43%,面积变动率53 %。也就是说,每3年万象城就要调整大约50%的品牌,以确保不断为商场注入新鲜血液。

如今的罗湖万象城,消费群体不再聚焦传统意义上的富人及精英阶层,而是扩散至包括新富阶层和“轻奢主义”消费者在内的庞大消费群,客户群体也逐渐偏年轻化、潮流化。

以深圳万象城为起点,华润的商业版图也逐渐领先。

图源网络

2、万象天地

2017年开业的华润万象天地位于深圳南山区高新园,商业体量23万㎡,打造的是“街区+mall”的创新商业空间,包括近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店,以及超过2000㎡的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。

区别于万象城系列,同时也为了与其他购物中心走不同的路,华润万象天地在物质消费之外,增强了艺术化、生活化的气息,成为了深圳最热门的网红打卡圣地,塑造南山商业格局标杆。

统计显示,在2020年深圳人气最旺商业项目中,万象天地以2934万人次位居季军。在2019年深圳39个重点商业项目中,万象天地以38.5亿元的成绩位居季军。
3、布吉万象汇

2018年4月26日,深圳第一座万象汇——布吉万象汇以98%的高开业率正式开门迎客。开业当天即成为商业地产圈里新晋的“网红”,开业6天客流一百万!

布吉万象汇位于龙岗区布吉翔鸽路,总面积12万㎡,约等于286个篮球场,上下5层。
凭借着“不一young 更快乐”的项目理念,布吉万象汇囊括了300多家品牌、70多家餐饮,成功填补了深圳布吉片区大型shopping mall缺失的空白。

布吉万象汇还引入了多家首店品牌,如布吉首家IMAX影院、深圳首家O·C·E北欧生活概念馆、深圳首家三只松鼠实体店;龙岗首家海马体照相馆、西西弗书店等。

作为提升布吉商业品质的大型shopping mall,布吉万象汇的商业创新已不止停留在品牌、业态层面,更是融入了艺术、人文、休闲、娱乐、体验的元素,旨在为布吉人民提供一个温情的“第三生活空间”。
4、深圳湾万象城

深圳湾万象城是华润置地城市综合体之上的未来商业典范,深圳新一代融合时尚、艺术、文化为一体的高品质购物中心。

坐落于南山后海中心区,深圳湾的心脏地带,楼上是中国华润大厦,隔壁是深圳湾体育中心,地铁2#、11#后海站直达。

深圳湾万象城于2018年12月18日开业,包含三大特色主题区:前檐Yan、MIXC FLAVOR万象食集及MIXC ARTS 艺术中心,引入80余家首进深圳品牌,另有深圳唯一的BAY ART时尚艺术展、深圳首家杜比影院。

该地租金昂贵,能入驻这里的品牌都有一定的江湖地位,毕竟它不仅是一座高端品质购物目的地,还是一座高端生活社交中心,更是艺术+商业完美融合,消费主体以中高端人群为主。
5、万象前海

官宣!深圳前海首个大型购物中心、华润旗下首个生活美学地标——万象前海将于今年11月开业。

万象前海建面约10万㎡,位于前海金融核心商务区的桂湾片区,与地铁1#鲤鱼门站、5#桂湾站接驳。万象前海将以生活美学为基底,汇集国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等主力店及品牌,是一个“创新版”万象城。

据悉,项目邀请了日本商业空间零售教父片山正通来进行设计,纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间:Quality life、News Life 、Art life,让品质、热闹、与艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。

品牌方面,万象前海早在2018年6月就开始启动招商,计划引进约200余家国际一线品牌入驻。目前,已披露的入驻品牌如下:

——两大主力店:华润万家旗下高端精品超市Olé、华润置地自主品牌MIXC万象影城;
——超20个轻奢时装品牌:如Sandro、Theory等,奠定了购物中心的轻奢定位;
——超15家独立设计时装品牌与集合店:如LABELHOOD(蕾虎)深圳首店、PUBLIC TOKYO华南首店;
——生活方式品类:Delicates华南首店、梵几“未来建筑”城市概念店、MUJI等十余家品牌,为年轻人提供风格各异的高品味生活方式选择。
综上,华润以其独有的商业运营实力,不断重塑着深圳的商业格局。而这些购物中心在为深圳人提供多样的“城市级社交空间”的同时,还提升着整个城市的消费层级,带动了片区的经济活力!

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