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营销万象
深圳商业盘点2:鸿荣源系

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-08 16:40:42点击166


2020突袭而来的新冠使深圳开年受挫,无论生活、工作还是出行,人们面临各种冲击,实体商业也成为重灾区,经历了解约、撤场、关店等生死抉择。

回顾2020年,深圳商业地产的江湖,也是同样残酷与激烈!在激烈的竞争之中, 有哪些项目脱颖而出?

目前商业地产领域“产品线”的复制和蔓延已成为主流,各大房企均推出自己的产品线进行领域拓张

今天就来给大家介绍一下,鸿荣源丨壹方置业共有四大商业产品线:

壹方城定位于城市综合型商业中心,将在城市中心区,为城市中产及高阶层客群打造多元潮奢体验城市地标。

壹方天地定位于城市集群型商业中心,将面向新兴中青年及中产年轻父母,在城市次中心以及城市新区造城造商圈,提供集吃喝玩乐为一体的全业态购物体验。

壹方汇定位于精品主题型商业空间,将在城市中心区及区级中心区域,为特定圈层客群,打造主题鲜明的精致生活定制商业。

壹方里定位于集中式商业或商业街区,将在城市居民社群集聚区,聚焦家庭客群,打造小而美的街区或mall,提供优悦生活。

其中,前海壹方城、龙华壹方天地为其两大商业首发作品。

 

壹方城

壹方城位于深圳宝安中心区核心地段,是深圳双地铁上盖物业。项目定位为中国·前海首个多元主题体验Mall,亦是深圳目前单体规模最大、业态最齐全的购物中心。项目由鸿荣源集团旗下壹方置业(深圳)有限公司开发,壹方商业管理有限公司运营管理。

作为深圳规模最大的购物中心,商业建筑面积:36万平米万㎡的商业业态最为齐全的购物中心,首创“多元主题体验”生活方式和全流程管家服务的运营理念,集萃儿童家庭、视听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意五大核心功能板块,业态品类丰富多元,服务体验超乎想象。在这里,比想象更体验。

在建筑空间方面,壹方城邀请了全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA,以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为规划灵感,以“山、水”元素为设计主题,打造了出“源”、“湾”、“汇”三大主题空间

加码数字化建设,“双渠道并进”

2020年,深圳壹方城快速启动数字化战略,开启线上商城、社群运营、直播带货、会员数字化打造等线上渠道。另一方面,项目与微信、支付宝智慧商圈打通,搭建会员数字化运营体系。依托数字化建设,其2020年会员数量突破70万人,会员活跃度达到70%,会员销售占比超过50%

2020壹方城商场年度销售额50亿元,201945.3亿,同比增长近10%;商场年度客流4250万,20194357万,同比下降2.3%;线上商城“壹方淘”上线半年,销售额2000万元;商场年度品牌焕新“360+”家,2019年新进品牌142

线下持续策划暖场旺场活动

除了推进数字化建设,深圳壹方城亦在线下场景体验方面下足功夫以吸引“到场消费”客群。如推出圣诞暖冬美陈、Salvatore Ferragamo限时快闪店、华为智慧屏华南首展快闪店、丝芙兰华南首展快闪店等。

承接高端消费回流,品牌招调“提档进阶”

2020年,深圳壹方城焕新品牌门店数量达到360+,对场内超过70%的品牌进行了“大小手术”。品牌组合延续“首店+特色店+形象店+旗舰店”组合形式,重点调整以时尚零售升级提档为主,餐饮为辅。零售方面,高端美妆、国际零售、轻奢精品、大女装、运动品牌高端门店等是其升级调整重点。餐饮方面最值得一提的是B2层原小吃区的调改,改造后集结40+家网红小吃的主题街区——食咩街,人气火爆,单位坪效过万元。

壹方天地

壹方天地位于有着深圳CLD(中央生活区)之称的龙华区定位“集群式商业中心",以"造城·造商圈”为规划理念,打造青年生活公社-乐聚公园、潮流女性策源地-PP街、多元主题购物中心-壹方城、创意家居休闲馆-艺创汇、品质生活空间-LIFE广场等五大主题商业

2020年,壹方天地整体销售22.6亿元,同比去年增长约13%

其全年引入56家新品牌,包括20余家新兴品牌、知名龙头品牌,促进销售、客流的大幅增长。如:喜茶、克茗冰室、蔡林记、胖哥俩、深圳首家星武搏击馆、龙华首家南京大牌档、戏凤记、金光鸽王、伏见桃山、半仙豆夫、喜姐、畹町、乐刻、耳道等。

开拓线上渠道,加码夜经济

过去一年,壹方天地积极拓展线上渠道,搭建壹方淘线上商场,赋能线下营销,并紧跟直播热潮,开展多场商户直播卖货,与壹方城联动举办“壹方直播大赛”,取得不错效果。

在线下运营方面,基于则紧扣壹方天地B区街区优势及宵夜品牌优势,深耕B区餐饮,并挖掘A区潜力,延长部分餐饮营业时间,同时举办车尾箱市集、复古车市集,打造夜经济生活场景。圣诞新年期间,打造“时光漫旅”圣诞美陈,结合壹方家族IP,打造时光列车,以情感赋能,吸引众多消费者打卡拍照。


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