2020突袭而来的新冠使深圳开年受挫，无论生活、工作还是出行，人们面临各种冲击，实体商业也成为重灾区，经历了解约、撤场、关店等生死抉择。

回顾2020年，深圳商业地产的江湖，也是同样残酷与激烈！在激烈的竞争之中， 有哪些项目脱颖而出？

目前商业地产领域“产品线”的复制和蔓延已成为主流，各大房企均推出自己的产品线进行领域拓张。

今天就来给大家介绍一下，鸿荣源丨壹方置业共有四大商业产品线：

壹方城定位于城市综合型商业中心，将在城市中心区，为城市中产及高阶层客群打造多元潮奢体验城市地标。

壹方天地定位于城市集群型商业中心，将面向新兴中青年及中产年轻父母，在城市次中心以及城市新区造城造商圈，提供集吃喝玩乐为一体的全业态购物体验。

壹方汇定位于精品主题型商业空间，将在城市中心区及区级中心区域，为特定圈层客群，打造主题鲜明的精致生活定制商业。

壹方里定位于集中式商业或商业街区，将在城市居民社群集聚区，聚焦家庭客群，打造小而美的街区或mall，提供优悦生活。

其中，前海壹方城、龙华壹方天地为其两大商业作品。

壹方城

壹方城位于深圳宝安中心区核心地段，是深圳双地铁上盖物业。项目定位为中国·前海多元主题体验Mall，亦是深圳目前单体规模大、业态齐全的购物中心。项目由鸿荣源集团旗下壹方置业（深圳）有限公司开发，壹方商业管理有限公司运营管理。

作为深圳规模大的购物中心，商业建筑面积：36万平米万㎡的商业业态为齐全的购物中心，首创“多元主题体验”生活方式和全流程管家服务的运营理念，集萃儿童家庭、视听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意五大核心功能板块，业态品类丰富多元，服务体验超乎想象。在这里，比想象更体验。

在建筑空间方面，壹方城邀请了全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA，以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，打造了出“源”、“湾”、“汇”三大主题空间。

加码数字化建设，“双渠道并进”

2020年，深圳壹方城快速启动数字化战略，开启线上商城、社群运营、直播带货、会员数字化打造等线上渠道。另一方面，项目与微信、支付宝智慧商圈打通，搭建会员数字化运营体系。依托数字化建设，其2020年会员数量突破70万人，会员活跃度达到70%，会员销售占比超过50%。

2020年壹方城商场年度销售额50亿元，2019年45.3亿，同比增长近10%；商场年度客流4250万，2019年4357万，同比下降2.3%；线上商城“壹方淘”上线半年，销售额2000万元；商场年度品牌焕新“360+”家，2019年新进品牌142家。

线下持续策划暖场旺场活动

除了推进数字化建设，深圳壹方城亦在线下场景体验方面下足功夫以吸引“到场消费”客群。如推出圣诞暖冬美陈、Salvatore Ferragamo限时快闪店、华为智慧屏华南首展快闪店、丝芙兰华南首展快闪店等。

承接高端消费回流，品牌招调“提档进阶”

2020年，深圳壹方城焕新品牌门店数量达到360+，对场内超过70%的品牌进行了“大小手术”。品牌组合延续“首店+特色店+形象店+旗舰店”组合形式，重点调整以时尚零售升级提档为主，餐饮为辅。零售方面，高端美妆、国际零售、轻奢精品、大女装、运动品牌高端门店等是其升级调整重点。餐饮方面值得一提的是B2层原小吃区的调改，改造后集结40+家网红小吃的主题街区——食咩街，人气火爆，单位坪效过万元。

壹方天地

壹方天地位于有着深圳CLD（中央生活区）之称的龙华区。定位“集群式商业中心"，以"造城·造商圈”为规划理念，打造青年生活公社-乐聚公园、潮流女性策源地-PP街、多元主题购物中心-壹方城、创意家居休闲馆-艺创汇、品质生活空间-LIFE广场等五大主题商业。

2020年，壹方天地整体销售22.6亿元，同比去年增长约13%。

其全年引入56家新品牌，包括20余家新兴品牌、知名龙头品牌，促进销售、客流的大幅增长。如：喜茶、克茗冰室、蔡林记、胖哥俩、深圳星武搏击馆、龙华南京大牌档、戏凤记、金光鸽王、伏见桃山、半仙豆夫、喜姐、畹町、乐刻、耳道等。

开拓线上渠道，加码夜经济

过去一年，壹方天地积极拓展线上渠道，搭建壹方淘线上商场，赋能线下营销，并紧跟直播热潮，开展多场商户直播卖货，与壹方城联动举办“壹方直播大赛”，取得不错效果。

在线下运营方面，基于则紧扣壹方天地B区街区优势及宵夜品牌优势，深耕B区餐饮，并挖掘A区潜力，延长部分餐饮营业时间，同时举办车尾箱市集、复古车市集，打造夜经济生活场景。圣诞新年期间，打造“时光漫旅”圣诞美陈，结合壹方家族IP，打造时光列车，以情感赋能，吸引众多消费者打卡拍照。