■商业江湖之卓越系

今年8月份，深圳的购物季启动，一直到10月份，全市将在全部辖区百个商圈，联动千大品牌举办超五百场活动，优惠金额将超10亿元，引发消费新期待。

根据第七次人口普查和2020年各城市统计公报数据，去年深圳社消零售总额达8664.9亿元，居全国第五。

深圳是粤系列房企的天下，卓越、华润、益田、京基、星河、鸿荣源、海岸城等房企从80年代末开始，在深圳开疆扩土，深圳的各大商圈也少不了这些房企的参与，由此形成了深圳商业几大派系。

继《深圳商业盘点1：华润系》《深圳商业盘点2：鸿荣源系》后，本篇介绍卓越系的商业版图。

卓越集团是华南的CBD王，在深圳的福田、后海、宝安、前海等城市中心都打造了高端写字楼，相应的商业配套也应运而生，旗下商业产品划分了三大生活场景，发展出卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光三大产品线，形成了从城市区域中心、CBD自由商务中心再到社区生活收纳的“城市生活围合系统”，覆盖消费者的闲暇、碎片、居家时间。

■卓越集团商业版图揭秘

卓越集团的商业起步于2012年，深圳商业项目福田卓越INTOWN购物中心2012年之后，陆续卓越INTOWN后海中心、宝中卓悦INTOWN陆续开业，新亮相的是前海卓越INTOWN，还有2019年开业的福田One Avenue卓悦中心。

一、福田梅林卓悦汇

这一产品系目前只有梅林卓悦汇这一个购物中心。

深圳梅林卓悦汇购物中心是卓越商业旗下三大产品线之一的区域型标杆商业项目，位于福田上梅林，2016年8月26日开业，商业建筑面积达10万㎡，与深圳4号、9号线双地铁无缝接驳。

梅林卓悦汇引进了永辉超市、优衣库、嘉禾影城、星际传奇、H&M、Calvin Klein Jeans、YINER、NIKE、外婆家、润园四季、西贝、港丽等深受顾客喜爱的丰富多元的业态品牌。

整个卓悦汇商场以餐饮业为主，引进了华南呷哺呷哺、深圳集渔泰式海鲜火锅、深圳梅林片区旬野菜，以及姜虎东白丁烤肉、太二酸菜鱼、费大厨辣椒炒肉六家当红餐厅品牌。在过去2020年，也陆续有餐饮品牌进驻，

业绩方面，2019年去年全年销售额为14.2亿，同比增长1.43%，2020年卓悦汇销售额为17.28亿元，同比上涨8%，客流量为2450万人次，同比小幅下跌。

二、INTOWN系列

INTOWN系列是商办商业，更多的为写字楼白领服务，因此以餐饮业为主，辅少量其他业态，也是卓越系商业早的系列。

1、福田卓悦INTOWN购物中心

福田卓悦INTOWN购物中心是卓越商业INTOWN系列在深圳商业项目，位于CBD地标建筑卓越世纪中心底部裙楼，共五层，其中地上四层，地下一层，总建筑面积46.6万平米，商业出租面积约4万平米，配套有2000个车位。

项目于2012年6月28日开业，比邻深圳国际会展中心，集网红美食、夜间文化、体验娱乐等符合都市白领生活方式的主题购物中心，满足办公与居住人群对便捷和效率的高需求。

区别于传统的MALLINTOWN在区域中营造了街区感，商户分散错落有致，品牌展示空间大而华丽，让人在其中会有被时尚包围的时尚空间感。

卓悦INTOWN的品牌主要以餐饮为主，迎合福田CBD的白领消费需求，近年来更是不断升级，引进网红品牌餐饮，更加受白领欢迎。

2、卓悦INTOWN后海中心

卓悦·INTOWN与福田卓悦INTOWN购物中心同日开业，后海中心共分四层，现入驻的包括恒大品粤酒楼、吉野家、招摇山人文米粉馆、大口吃！米汉堡、欢乐煲仔、辣起义、COSTA、WENDY CAFE'S、东方宫中国兰州牛肉拉面等餐饮品牌，还有7-11便利店、民生银行、中联大药房、金元证券等配套，满足白领的日常需求。

3、宝中卓悦INTOWN

卓越商业旗下“卓悦INTOWN”于2017年进驻宝中，近卓越前海时代广场的商业配套。

区别于传统MALL，宝中卓悦INTOWN在区域中充分利用建筑设计，营造街区感。线条明快硬朗的现代装饰、恰到好处的光线分布、配搭不同色彩、潮流层次分明。

4、前海卓悦·INTOWN

前海卓悦·INTOWN即卓越前海壹号的配套商业，8月26日，卓越商业旗下商办商业旗舰项目——前海·卓悦INTOWN购物中心试业亮灯仪式暨前海美食城潮流茶饮节圆满举行。

空间设计方面，每个楼层的定位和规划都独具特色：负一层将设置为全新的美食地与社交空间；一层则为前海商务人士提供金融服务、生活社交需求，顺应商务人群的工作节奏；二层定位品质美学生活与轻奢美食，给顾客带来更多前沿体验感。

当前项目签约品牌包括：三大主力店为轻奢健身主义-普拉达健身、新晋年轻人狂欢地-魅KTV、团餐界米其林-纷食里熟食中心；汇聚一线网红茶饮如星巴克、MSTAND、奈雪的茶、ARTEASG、有茶、混果汁等；高端商务宴请-菉雅苑、高端日料-鮨岚、四叶寿司旗下黑旨烧肉等惊艳亮相，满足周边白领社交聚会需求。

三、福田One Avenue卓悦中心

福田One Avenue卓悦中心位于福田中心区，2019年开业，占地约面积高达28.6万平方米，由卓越集团联手金地集团、大百汇集团耗时11年共同打造。

项目由4座mall、1条大街、2座独栋组成，实现集中式商业及开放式街区的有效结合，其中长达800米的"中央大街"贯穿项目南北。

One Avenue卓悦中心属于典型的TOD商业综合体，即乘坐地铁1号线、4号线、2号线、10号线均可抵达。同时，通过地理位置优势，将市政中心与金融中心、商业中心连成一片，成为真正的"大CBD"。

One Avenue卓悦中心在设计上融合里时尚与艺术，建筑外立幕墙金属铝板元素、中央大街入口处《预言者》雕塑、喷泉广场上的公共装置《云樽》、北区中央广场五彩交织的线条艺术装置……以及项目打造的光影线条，都完整展现了一个沉浸式高端商业街区。

业态方面，One Avenue卓悦中心功能区分明，项目一期分、时尚零售为主的【One Style】、西区汇聚全球美食的【One Taste】东区、贩卖生活方式的【One Living】北区，品牌布局主打首店概念，吸引了一种品牌深圳首店进驻。

在2020年，One Avenue卓悦中心团队着力加码“时尚零售”调改升级，一方面，引进了众多国际国内一线潮牌，打造中央大街潮牌氛围；另一方面，以迎合年轻人喜好的特色生活品牌、体验品牌、也成为其调整的重点。

2020年，卓悦中心销售额达到21.2亿元，客流量达到2415万人次，商场品牌签约率达97%。

2021年是One Avenue卓悦中心开业两周年，今年7-8月期间，卓悦中心迎来了四大品牌齐开，包含 ARMANI BOX阿玛尼集“妆”箱深圳站在内的新品牌进驻。

One Avenue卓悦中心应该是卓越集团在深圳打造的大的mall，独立于于卓越自己打造的三个商业体系，定位高，时尚潮流，是否能在D高端购物中心林立福田CBD杀出重围，福田高端消费领域，我们拭目以待。

■提升短板，合理规划业态，品质经营发力

一个房地产企业通常有三大主力业务，即住宅、写字楼、商业，卓越集团是粤系房企中的佼佼者，以打造高端写字楼和住宅为主，操盘写字楼更擅长，商业起步比较晚，2012年才打造真正意义的商业场景，但也是主要为商办、住宅人群服务。

因此，卓越商业体系在华润、益田、鸿荣源等商业体系之中，存在感很低，即便是高端的福田卓越汇也排不上名号，业绩几乎是垫底的。

一个“吃”字就可以概括概括卓越系的商业场景，INTOWN系列无可厚非，但是稍微高端一点的梅林卓越汇、福田One Avenue卓悦中心烟火气也足了一点，对这两个商场的印象除了网红餐饮就是小吃街，缺少高端品牌，这可不是什么好事情。

但是，位于高端写字楼商圈的卓越系商业空间，餐饮带来的人气也十足，不利于购物中心的品牌形象发展，

卓越集团想要在商业上发力，还是要适当合理规划购物中心的业态，在运营上发力，走精细化才能走更长远。