前海扩区持续发酵，世界资本聚焦

前海“扩区”后，给前海的楼盘加了把火，走访一线市场发现，位于前海桂湾核心的卓越·前海壹号T1又爆出大单，劲销4个多亿点燃市场。

前海扩区的消息还在继续发酵。

前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。扩区范围为南侧毗邻的蛇口及大小南山片区，北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区，机场及周边片区，宝安中心区及大铲湾片区，还包括大小铲岛、孖洲岛。

前海扩容，表明这条贵重岸线再一次得到重视，西部战略性设施发展得到再次侧重，前海正在迎接更新的历史发展机遇，加速迈向国际化城市新中心。

前海已不单单是深圳的前海、广东的前海、中国的前海，更是世界的前海！

资本浪潮，为何始终扎堆在中心？

有人会问：前海扩区会否分散了前海的价值？其实不然。

房地产是城市化的生意，城市化是聚集现象而非分散现象，所有促进分散的努力都促进了集中。

也就是说房地产必然是扎堆的，寻求效率高地的。而且技术越发达、建设强度越大、社会越发展，有效土地越少而不是越多。而人类创造的剩余财富只会越来越多、货币也是如此。

能够沉淀资金的有效土地就少了、需要沉淀的剩余财富与货币多了，这就是房地产价值的收敛特征，也是房地产投资的收敛特征。

从选择范围上看，房地产投资其实是一直逐渐通缩的。从价值上，房地产投资其实是一直聚集的，向大城市聚集、向大城市的好地方聚集，在区域通缩的时候，有效地段的价值在通胀。

因此，城市外延空间越大、影响力越大，越要往城市核心地段靠拢，才能获得城市虹吸效应带来的价值红利。

也就是说，前海即便扩区了8倍，但长远来看，并不影响前海15平方公里有效核心地段的真正价值。15平方公里的前海作为粤港澳大湾区的核心区，未来将成为物流、人流、信息流、资金流的聚焦点，承接的是一个城市资源的汇聚，是一个城市的精华所在、价值所在。

对于投资者而言，更应该聚焦头部聚集效益，尤其是前海三区之首的桂湾，定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点，未来将吸纳更多高价值企业、高质素人士在此集中。

头部效应加速聚集，国际中心峥嵘已显

皆因，桂湾的定位，始终是前海金融核心商务先导区，所具备的资源是整个前海精华的，名企密集、综配密集、交通密集，这里就是大湾区的引擎，领头羊。

更何况，前海桂湾占据的头部资源之多，还有系列资金投入、行政偏好、优惠政策、舆论导向等系列连锁反应，未来即便扩区，也会加速其他片区的资本向核心区的桂湾聚集，从而形成更强劲的头部效应。

事实上回顾前海发展11年史，万亿级基建浪潮下，桂湾作为前海的先导区，所焕发的新貌生机勃勃。这个应许给深圳、中国乃至世界的“新城”，已显露峥嵘。

①资本逐利，聚焦头部，世界500强抢滩入驻

在中共中央、国务院日前印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，方案提出，扩大前海金融业对外开放，提升国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区功能，支持将国家扩大金融业对外开放的政策措施在前海合作区落地实施。

如今的桂湾，正在履行我国金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区的重任，吸附能力及辐射力逐渐释放，以弘毅全球PE中心、深港基金小镇、前海卓越金融中心等为代表的桂湾金融峡谷初具规模，已集聚腾讯、华润、招商、周大福、平安、中信、微众、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行等世界名企，其中进驻金融企业占比超70%。

随着越来越多的金融巨头及企业总部落户于此，让这片承载金融使命的新区，变得越来越耀眼。桂湾金融先导区以打造为国际金融中心的宏伟目标，也变得更加明确。

梳理伦敦、纽约、香港等国际金融中心，不难发现，除了与其城市格局和地位息息相关外，国际金融中心的形成也与周边城市形成的强大经济圈，以及政策扶持与利好分不开，而目前正站在风口之下的前海桂湾片区，可谓集天时地利人和于一身。

②交通枢纽中心成型，快速贯通海内外

当前，桂湾是整个前海的交通枢纽中心。总投资288亿、亚洲大综合交通枢纽——前海综合交通枢纽正在火热建设中，预计今年底完成地下施工，正式转入地面施工。

交通枢纽部分由地下5条轨道线路(深圳地铁1、5、11号线、穗莞深城际线和深港西部快线)及口岸和公交、出租、旅游大巴等交通接驳场站构成，经纬湾区，从容帷幄世界。

片区现状已有深圳轨道1号线、5号线、11号线经过，此外规划有轨道21号线及28号线、穗莞深城际线、港深西部快轨、深惠城际线、深珠城际线、深莞城际线等经过。

重要一点，卓越前海壹号自带前海可飞行停机坪，进一步拓展前海交通枢纽功能，构建内畅外拓的交通网络格局。

③头部配套密集加持，新篇章已然打开

根据深圳市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）》，前海将建设湾区商业中心，规划建设前海合作区奢侈品一条街，充分发挥前海合作区国际要素资源集聚优势，大力吸引国际奢侈品牌入驻，打造内地奢侈品消费重要目的地。

在桂湾，地下商业规划约39万㎡，目前HOKO周大福全球商品购物中心、华润·万象前海、卓悦 INTOWN 商业旗舰店、壹方汇等汇聚。

其中，9月26日开业的前海卓悦INTOWN，华润的万象商业已经预告开业在即，今年内应该可以投入使用，以及前海鸿荣源中心壹方汇已在建设中、山姆旗舰店落户前海桂湾等。

不止如此，一条滨海生态文化休闲带构筑了全球又一高富氧区，桂湾公园、演艺公园、前海城市客厅、伯克利未来音乐中心等汇聚桂湾，未来将集结海上休闲、会议交流、文化演艺、娱乐消费等功能，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。

随着越来越多的配套建成，加上商业服务业进一步完善，假以时日将可吸引大量人流，增加区内人气。届时，桂湾的商务生活氛围将极大改善。

掌握资本的方向，便是赢得了资产竞争

当下的前海，高楼林立，交通四通八达，越来越多人来这里安家兴业，前海也以实际行动，重新定义并升级深圳的城市能级。

粤港澳大湾区，深圳西部沿海的后海湾、前海湾、宝中、空港新城、海洋新城、再到东莞的滨海湾新区、广州的南沙，是中国贵重的经济岸线，是资金聚焦的地方。

依托前海9+2+1的陆海空立体交通网，以及约230万㎡国际商务配套，前海桂湾将蜕变为世界500强企业聚集地和战略策源地，成为整个前海价值先期兑现区。

目前，前海桂湾是已经得到了越来越多外地企业及投资者的偏爱，尤其是营商环境的宽松、活力，更得到诸多港澳台及海外企业客户及投资人士的青睐，是未来具投资价值的区域！掌握了消费群体所需，其实就是掌握了金钱的方向，掌握了客群所在，从而更能赢得资产竞争。

布局大前海的制胜法宝，是永恒立于时代潮头

前海的区域前景价值已经人尽皆知，但具体到商务写字楼资产投资，一定要选择板块内的头部资产，一定要选择具有品牌、实力、产品全优属性的开发商。

卓越集团作为深圳商业地产行业的佼佼者，在数十载大浪淘沙之中，用品牌实力及产品品质，凝练出备受市场瞩目的城市作品，这一次在前海又继续书写着深圳商业地产发展的传奇！

卓越·前海壹号T1作为占据前海桂湾核心片区在售的壹号资产，由迄今已成立25载的卓越集团重磅打造，这里也已经成为诸多知名企业以及企业主进驻前海的首推项目。

正如入驻前海壹号的某PCB上市公司CEO所言：“这个时代是个IP时代，也就是创新，15年以后所有的投资都定在前海，也是跟着卓越糅合在一起，希望通过在前海跟上这个大潮，利用前海这个桥头堡，对今后的发展做一个布局”。

始终不变的前海“C位”，助推企业加速腾飞

当前深圳高度超过280米的写字楼仅18栋，卓越·前海壹号T1正是深圳小于1/18的头部资产，且在这其中可售的仅4栋。

也就是说，对于投资者/机构而言，要想持有这样的写字楼，只有1/4的机会。在物以稀为贵的价值推演之下，卓越·前海壹号T1的未来价值潜力，无需多言。

抢占湾区“C位”！卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡塔尖资产全新面世，以精铸匠心打造，商务办公品质再升级！助力企业腾飞！