导读：
■不让人惊讶的“限跌令”
■降价可以有，但别乱降价
■冰火两重天，也别意外再出啥令了
正文：


■不让人惊讶的“限跌令”

早在2014年@尹香武 先生就所提到过“限跌令”，没想到时隔7年后，这个词已经是沸沸扬扬了。

这就要回到近期闹哄哄的房价“限跌令”了！

房价涨了发愁，所以有了限价令限购令，不少一线城市加大了调控力度，旨在让楼市退烧；房价跌了也烦恼啊，有些城市扛不住压力，所以制动政策限制房价跌幅了，而这多发生在三四线城市。

8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了No.1个祭出“限跌令”的城市。


8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

这也是长三角的首张“限跌令”！可要知道，位于富裕地区的江阴，可是全国闻名的经济强县，一个县级市的经济体量甚至比中西部很多地级市都要高。如今，竟然连这样的富裕城市都出了“限跌令”，可想而知房价严峻程度有多高。

不止如此，据说，河北唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。

据机构不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。2021年下半年，中国部分城市的楼市正在急速调头。

■降价可以有，但别乱降价

当然，观察发布“限跌令”的城市，我们也可以发现，基本上都是存在于库存较高、去化较难的三四线城市。

其实，“房住不炒”的大基调下，稳字当头，不管是大涨还是大跌，都并非好事，毕竟这是民生大事，也是当下发展的重要内容。

可以预料到的是，“限跌令”的出台，是考虑到部分房企为了尽快回笼资金而打价格战，恶意降价可能会引起业主的反对，从而会出现新问题以致于干扰市场秩序，如打砸售楼处、业主抗议等无序行为。

回顾历史，房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。

而在不少业内人士看来，“限跌令”可以防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。何况，降价其实正常，只是不能乱降价啊。

■冰火两重天，也别意外再出啥令了

中国楼市的冰火两重天，限价限购与限跌的并存，也是分化明显的表现。

如深圳这些一线城市，即便横盘，不少优质新房依然被抢光，住宅限购限价限贷限售政策也因此成为类似一线、强二线城市的主流政策。

2020年11月上海开始出台政策打压中介乱象；今年3月，杭州也出台政策整治挂牌价虚高的二手房源。4月份开始，二手房调整从一线城市到热点二线城市，城市数量与打击力度有所增加。

包括深圳、宁波、南京、合肥、成都等至少10个以上城市发布了针对二手房市场的限购、指导价等政策。此外，还有学区房整治、小产权房整顿、回迁房、法拍房整治、违规贷款、严查首付款来源等，都成为了一线城市楼市规整的主要内容。

可以说，在楼市调控政策这条路上，估计接下来还要走得很远。尤其是在保障房未完全到位的情况下，十四五规划任重道远的情况下，不管是限涨令、限跌令、限购令、限价令、限贷令、限售令，还再有什么令的话，大家也别意外了。