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投资分析
“限跌令”下的冰与火

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-13 18:38:24点击128


导读:
■不让人惊讶的“限跌令”
■降价可以有,但别乱降价
■冰火两重天,也别意外再出啥令了
正文:


■不让人惊讶的“限跌令”

早在2014年@尹香武 先生就所提到过“限跌令”,没想到时隔7年后,这个词已经是沸沸扬扬了。

这就要回到近期闹哄哄的房价“限跌令”了!

房价涨了发愁,所以有了限价令限购令,不少一线城市加大了调控力度,旨在让楼市退烧;房价跌了也烦恼啊,有些城市扛不住压力,所以制动政策限制房价跌幅了,而这多发生在三四线城市。

8月21日,湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,成为了第一个祭出“限跌令”的城市。


8月31日,江苏县级市江阴也对楼市发文提出:严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

这也是长三角的首张“限跌令”!可要知道,位于富裕地区的江阴,可是全国闻名的经济强县,一个县级市的经济体量甚至比中西部很多地级市都要高。如今,竟然连这样的富裕城市都出了“限跌令”,可想而知房价严峻程度有多高。

不止如此,据说,河北唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人,旨在打压恶意降价,保持市场健康平稳。而一年前,唐山还是楼市热门城市,曾因房价上涨过快被主管部门约谈。

据机构不完全统计,近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。2021年下半年,中国部分城市的楼市正在急速调头。

■降价可以有,但别乱降价

当然,观察发布“限跌令”的城市,我们也可以发现,基本上都是存在于库存较高、去化较难的三四线城市。

其实,“房住不炒”的大基调下,稳字当头,不管是大涨还是大跌,都并非好事,毕竟这是民生大事,也是当下发展的重要内容。

可以预料到的是,“限跌令”的出台,是考虑到部分房企为了尽快回笼资金而打价格战,恶意降价可能会引起业主的反对,从而会出现新问题以致于干扰市场秩序,如打砸售楼处、业主抗议等无序行为。

回顾历史,房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调,开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策,也主要是以部分三四线城市为主。

而在不少业内人士看来,“限跌令”可以防止房价出现大涨大跌,促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代,“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头,防止大涨和防止大跌并存。何况,降价其实正常,只是不能乱降价啊。

■冰火两重天,也别意外再出啥令了

中国楼市的冰火两重天,限价限购与限跌的并存,也是分化明显的表现。

如深圳这些一线城市,即便横盘,不少优质新房依然被抢光,住宅限购限价限贷限售政策也因此成为类似一线、强二线城市的主流政策。

2020年11月上海开始出台政策打压中介乱象;今年3月,杭州也出台政策整治挂牌价虚高的二手房源。4月份开始,二手房调整从一线城市到热点二线城市,城市数量与打击力度有所增加。

包括深圳、宁波、南京、合肥、成都等至少10个以上城市发布了针对二手房市场的限购、指导价等政策。此外,还有学区房整治、小产权房整顿、回迁房、法拍房整治、违规贷款、严查首付款来源等,都成为了一线城市楼市规整的主要内容。

可以说,在楼市调控政策这条路上,估计接下来还要走得很远。尤其是在保障房未完全到位的情况下,十四五规划任重道远的情况下,不管是限涨令、限跌令、限购令、限价令、限贷令、限售令,还再有什么令的话,大家也别意外了。


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