■深圳的商业王

在深圳的商业江湖上，有一个派系画下了深圳商业浓墨重彩的一笔，那就是星河系。

2004年，星河控股便开始试水商业地产，深圳是星河控股早进军商业地产的发家之地，从深圳福田星河COCO Park、到深圳龙岗星河COCO Park、再到深圳星河WORLD-COCO Park，星河系购物中心是深圳商业地产一颗闪亮的明星。

星河控股也是粤系地产中，在商业地产板块做得风生水起的其中的一员，旗下星盛商业管理股份有限公司（简称：星盛商业）于2021年1月在香港联交所主板正式上市。

星盛商业运营管理五大产品品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间，和五大主题馆品牌系列：星居生活馆、星趣小镇、星悦琳廊、星跃领动、星享食汇。

星河进军商业地产已经17载，在深圳运营的商业项目都取得了很大的成功，本篇介绍一下星河在深圳的系列商业项目。

■星河8子，谁是C位？

星河商业在深圳的8个商业项目目前主要集中在福田、龙华、龙岗三个区域，深圳东西部却少有涉足。

星河在深圳城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”和“iCO”分别位于福田、龙华、龙岗。社区型购物中心“COCO Garden”以及家居布置购物中心“第三空间”也布局龙华和福田。因此星河系在深圳中部拥有的商务领导地位。

如果把星河比作造星经济公司，那么其在深圳的七个项目我们来好好排一下序号。

一、COCO Park

1、深圳福田星河COCO Park

深圳福田星河COCO Park是星河商业的嫡长子，2006年9月30日出道，项目定位：国内情景式公园版休闲购物中心。

地处深圳市CBD核心商务聚集区，毗邻会展中心，无缝衔接地铁1、3号线购物公园站，多维立体交通便捷可达，集休闲、购物、餐饮、娱乐多功能于一体，加上二期，拥有超过400余家国际国内知名品牌入驻。独特的12条折叠式内街、8大自然光中庭，配合6000平方米下沉式露天广场，将时尚购物以复合空间形式演绎，触动潮流感觉。

作为深圳开业超过十年以上的老牌购物中心，深圳福田星河COCO Park十五年以来不断提升自己业务能力才能持续对消费者有吸引力，成为深圳商业的常青树。

除了不断更新品牌，把脉消费者需求，2017-2020年，星盛商业对深圳福田星河COCO Park开展分区改造，通过建筑升级与品牌迭代同步开展，在大程度上保障了改造期间的销售和客流量。2021年，深圳福田星河COCO Park展现出全新的项目活力，2021年上半年，销售额较2019年同期增长达10.7%，出租率达到99.4%。

存量商业如何焕发新的活力，早早就是深圳福田星河COCO Park要面对的问题，近年来的表现可圈可点，持续为深圳的消费者带来新的体验。

2、深圳龙岗星河COCO Park

龙岗星河COCO Park是星河商业COCO Park系列的二胎项目，是COCO Park的品牌复制项目，于2012年9月1日正式开业。

项目位于龙岗商业文化中心区深惠路与黄阁南路交汇处，占地面积3万平方米，总建筑面积8.2万平方米，地上四层，地下四层，汇聚国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态，力求打造成一站式集合奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心。

作为龙岗区大型综合型购物中心，如今也开业9年来，年均客流量1500万人次，为将龙岗大运商圈注入活力，带来城市生活新主张。

3、星河WORLD COCO park

2018年9月29日，星河商业 COCO park系列第三家购物中心开业，星河WORLD·COCO Park定位“新锐文创生活中心”，总体量达8万平米，地下2层，地上4层及独设顶层花园，，集购物、餐饮、娱乐休闲、运动、教育等于一体。

项目共引入200余家品牌，3大主力店，更以文创、餐饮、零售等丰富业态，力图提升人们的品质生活，先锋商业文创生活潮流。

与此同时，星河商业自有品牌星河寰宇IMAX影城亮相，也为星河旗下的购物中心增添亮色。

二、COCO City

龙华星河COCO City

2014年，龙华星河COCO City开业，这是星河商业COCO City系列在深圳购物中心。

龙华星河COCO City位于龙华新城梅龙路门户位置，与地铁4号线白石龙站相邻，北临民乐路，运营面积约为16.8万平方米。

项目覆盖了快时尚、亲子、餐饮、珠宝零售、教育、影院及生活配套业态，社区属性凸显。品牌方面也相对全，集合了周大福、全棉时代、圣丰城酒家、九毛九西北菜、优衣库、苏宁易购、GAP、Adidas等。此外，还引入了由星盛商业打造运营的亲子体验品牌星趣小镇。

除了上述一线快时尚及运动品牌，还引入了KKV、THE COLORIST以及奈雪、gaga、YO!TEA有茶等年轻人喜爱的品牌，强化与年轻消费者的粘性。

作为星盛商业全新打造运营的又一商业概念力作，龙华星河COCO City将以全新概念定义生活新主张，并为区域型商业中心发展提供功能补充，打造区域新型购物中心的明星品牌。

三、iCO

1、龙华星河iCO

龙华星河iCO于2015年开业，iCO时尚购物领地建筑面积约8万平米，联同写字楼、希尔顿逸林酒店于一体。

iCO时尚购物领地集购物、休闲、美食、娱乐于一体，拥有200余家国际国内知名时尚品牌，内设五星级国际影城中影嘉年华JMAX影城、知名连锁零售超市华润万家乐购express、一站式儿童亲子乐园COCO童堡、时尚服饰、中西特色美食、潮流数码等。

2、龙岗星河iCO

2018年，深圳龙岗星河iCO盛大开业，这也是星河商置在深圳的第七座购物中心。

项目坐落于龙岗中心区清林路与吉祥路交汇处，总管理面积约3.4万平方米，地下4层，地上5层，集精致超市、电影体验馆、荟萃美食、儿童娱乐、亲子教育、零售配套、运动健身等业态于一体，全力筑造“菁英家庭品质生活新地标”概念，以新生活方式、家庭休闲、儿童乐趣、餐饮美食为特色，

引入了近200家优质品牌，主力店包括星河寰宇影城、星趣童堡、物种、老广新意；主题店包括音乐主题餐吧遇见音乐、重庆山城主题店袍哥码头老火锅等，其中，星河寰宇影城、星趣童堡作为星河自营主力店品牌，也在龙岗星河iCO精彩亮相，

三、龙岗星河COCO Garden

深圳龙岗星河COCO Garden于2014年开业，是约3万㎡街区式商业，项目集生活零售、配

套服务、主题餐饮、亲子教育于一体的社区邻里生活中心。

四、深圳星河第三空间

星河第三空间是华南地区”-站式奢华家居主题购物中心”，2007年开业，可以说是星河商业在深圳落的第三子，地处深圳CBD东门户，邻近深圳会展中.心。

星河第三空间引入家居行业管理精英，并聘请香港新鸿基启胜管理服务有限公司提供管理。以3万平米高标准商业空间为依托，以倡导优质生活理念，打造-站式奢华家居购物中心为主题，是涵盖厨卫产品、家具及饰品、家居生活用品、餐饮配套设施等多种营销模式的创新业态。目前已有美克美家(Markor Fumnishings)华南旗舰店、法国写意空间、席梦思睡眠中心Simmons、德国I EICHT橱柜华南店、德国RWK橱柜中国店、德国V&B生活馆、KOHLER华南旗舰生活馆、英国居佳伴生活馆、美林家居世博园等近百家国际及国内知名家居品牌的主力店强势进驻。

星盛商业从深圳发家，到全国各地去，截至去年末，其已向全国20个城市、53个项目输出商业运营服务，合计面积约达328万平方米。

凭借丰富的品牌线，强大的运营能力，让星盛商业在商业领域连续多年蝉联“中国商业地产公司品牌价值TOP10”、“中国商业地产百强企业”、“中国商业地产运营能力十强企业”。