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行业观察
豪宅价值之源

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-15 17:46:51点击230


农民房及类似房产(或者说贫民窟吧)是无法根除的,因有完整居住链区域才可持续。

如大拆改、把低端房老破旧都拆掉,那么商品房中会出现替补、甚会更恶劣:某些商品房小区降档成房中房,如租金再涨就成笼屋、再涨就是叠加式胶囊床位…
香港的重庆大厦1961年建成之后的二十多年里可是豪宅,现在成了贫民窟!所以任何片区的居住空间都是一个生态系统,必须高中低搭配。

企图完全剔除低端的努力是可悲的。更极端的是:只有高档的片区迟早衰败。而拥有低端物业的片区,生命力更强。
就拿武汉复地外滩中心来说,其实我在《一二线价值的最后爆点:第9次投资奇迹?》已经说过了。

那就是本项目周边片区目前比较老旧。很多人想投资,但就是纠结于此。

我滴个天啦,如果周边目前不是这个养子,就应该是10万/平米,怎么可能是目前的价格呢。

这个项目带精装均价才4.5万/平米。正是目前的片区老旧房子比较多才为你压制了区域房价!

正确的态度很简单,要感谢这些殖民地时代的建筑。看看上海吧,无论是新天地、还是外滩中心、滨江一号这些豪宅,哪一个周边不是老旧建筑一大堆呢?而且正常的城市,越是中心城区、老旧建筑越多,但是价格越高。

很多人有深圳情节,但深圳是唯一的存在,因为她到处都是新的。而即使如此,深圳很多好豪宅的周边也是老旧建筑!

华侨城为什么好呢?因为有白石洲这个窝棚区啊。否则华侨城是成就不了的。
福田中心区为什么好呢?因为有皇岗村的农民房啊。
高新区为什么承租的好呢?因为有贵庙村。
香蜜湖旁边是80年代的建筑!

有基础的空间才有高端空间的生存余地。真正的好项目一定是位于中心的,有点破旧的地方的天侒们和中備海的周围是一堆的待拆迁房。最大的窝棚区都在那里。没有生态就没有系统。

空间是生态结构,没有基础生态是无法成就高级豪宅的。白石洲的完全消失对华侨城并非什么好事。老旧建筑,你可以视为老旧、也可视为历史,你可视为障碍、也可视为幸福比较的基石,你可视为该拆除、也可视为保姆司机的住处!

而且随着时代发展,代际论题,犹如我在《一二线价值的最后爆点:第9次投资奇迹?》中说的,深圳化的特殊走势不可再现,一定会步入传统的经典秩序:城市强心行动必将开始!核心城市的改造提升是谁也阻挡不了得。

但即使是改造提升。也应该实现高中低搭配。这样的话。改造完毕之后,按照城际豪宅30-20-10的格局,武汉我投资的这个项目,就应该是20万/平米,那我的369平米就相当于占有了527个当地人一生劳作的净利润!因为这就是对应的价值结晶体。而目前呢,4.5万/平米而已。

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