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行业观察
双拼的意外之财

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-15 17:46:52点击422


我以前说过双拼户型的一个意外之财,就是将双拼改回两套,增加租赁流动性、交易流动性、抵押流动性。

最近看到个案例,三连悔拍,房子没拍出去,原业主的债务还清了!这算是上述意外财之外双拼户型的新的意外财。

我简述一下,供各位开眼界。

在法拍房竞拍过程中,如果竞买人悔拍,保证金将会被没收,用作为债务人偿还贷款,这一点基础尝试,许多竞拍人都清楚。

而购买双拼房,需要两个购房名额,如果持有购房名额的两人非夫妻关系,竞拍前需要去法Y备案,且房子不能用于贷款,否则竞拍被视为无效,且保证金也会被没收。

这一点估计有许多人还不知道(尤其是看到竞拍平台显示“一键贷款”,容易误导竞拍人),不然,也不会出现三批人购买同一套双拼房,最后都因为“双拼”二字栽了跟头。

深圳南山区一套,房源公告信息明确表示该房子属于“双拼房”。一拍时,公告显示报名参拍需要一次性缴纳110万保证金。

但竞买人在不了解背后“双拼”背后代表什么的情况下,拍下了房子后,却因为不能贷款而悔拍!

房子因此进行第二次拍卖,保证金照样是110万,同样,另一位竞买人在拍下房子后,也因同样的原因悔拍了!

第三次竞拍,F院为预防悔拍,将保证金提升至220万,本以为终于可以把房子拍出去了,却想不到上述同样的问题再次出现。。。原业主简直爽呆了。

我真是担心有购买双拼的业主,就有样学样也通过这个方式,去获取额外的收益。

(/+)1~2.5线300~120013·200

450亿·+++++10/4.5/90030013163318800M


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