导读：
■8月新70城房价公开
■房价下跌城市数量创年内新高，一线依然坚挺
■一线一二手住宅分化加剧，冰火两重天
正文：

■8月新70城房价公开

9月15日，国家统计局公布了2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。


■房价下跌城市数量创年内新高，一线依然坚挺

数据来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落。

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

梳理表格发现，无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价下跌城市个数较上月均继续增多，再创年内新高。难怪近期以来楼市“限跌令”频繁出台。

70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比下降的城市有20个，持平的有4个，上涨的有46个。环比下降的城市个数较上月16个相比继续增多。

上涨较多的城市有：深圳涨幅多，上涨1.0%；青岛、重庆、乌鲁木齐涨幅为0.8%，西安上涨0.7%，大连、杭州、济南均上涨0.6%。

跌幅较多的城市有：唐山、秦皇岛下降0.6%，南充下降0.5%，昆明、惠州、桂林均下降0.4%。

二手住宅方面，价格与上月相比下降的城市有34个，持平的有9个，上涨的有27个。环比下降的城市个数较上月26个相比继续增多。

上涨较多的城市有：海口上涨0.8%，广州、成都、泸州上涨0.5%，北京、呼和浩特、大连、长春、南京、长沙均上涨0.4%。

下跌较多的城市有：昆明、南充下降0.6%，牡丹江下降0.5%，太原、深圳、贵阳下降0.4%。

梳理表格还可发现，个别城市新建商品住宅和二手住宅涨跌不一致，出现分化。比如，广州新建商品住宅与上月相比下降0.1%，但二手住宅上涨0.5%；深圳新建商品住宅上涨1.0%，但二手住宅下涨0.4%。
■一线一二手住宅分化加剧，冰火两重天

全国70个城市数据如此，深圳8月份一二手住宅成交数据也是加剧了分化。

2021年8月，深圳市商品房成交7141套，环比上涨77.02%；成交面积719070.19㎡，环比上涨104.01%。

其中：新房住宅，成交5885套，环比上涨122.92%；成交面积636138.71㎡，环比上涨147.01%；

8月份深圳全市二手房则只成交2423套，其中住宅成1979套，住宅成交面积约18.9万㎡。

与7月深圳二手房成交数据（总计3155套）同比下跌23.20%，住宅下跌22.60%（7月二手住宅成交2557套），不足两千套，创2021年新低。

这也是深圳二手住宅连续6个月下降，而且自5月份起深圳二手住宅成交量连续4个月低于4000套。这与深圳去年以前的水平相比，简直是腰斩再腰斩的节奏。

而且，从近期市场情况来看，甚至还会有继续下降的苗头。2021年很快要进入第四季度，风声鹤起，二手住宅成交数据是较为直接的反应，接下来估计还是会有一个冰冻期。且行且看着吧。