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行业观察
当年去库存,当下新问题

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-18 17:47:08点击631


2015到2018四年中,有一个目的是为了房地产的去库存。其实很多人以为去库存是降价,对消费品是这样的。但是对于资产品去库存必须涨价。

那么是怎么涨价的呢?就是两个方式:第一就是通过旧改,把老房子的人赶出来。这四年里全国每年旧改大概600万套。对应的全国新商品房的销量大概是1,500万套左右。旧改的占比非常之高的。新房和旧改套数比例5比2。

市场上突然多出来原本有房产,但却要新购房产的人。去库存当然就快了。

第2招呢。就是涨价。涨价带来了财富示范效应。但如果整体涨价也不行啊。所以。2015年开始就进行了疯狂的价值再凝聚。买得起的涨不动,买不起的涨得快。

就建立了很好的心理示范。助力了去库存。结果有些人就买到了无效的房产。购买力就被去化了,这种人既帮助了去库存,还帮助了压制CPI。

用这两招,很好的实现了对原来库存的去化。但是也压制了社会的消费活力和生育欲望。整个社会透支了通胀的底蕴,接下来就面临各方各面的通缩了。其中就包括生育。

最最没有想到的就是,如此目的性的去库存。有些企业还是不接受教训,趁着去库存的节奏大肆扩张,提升杠杆,给社会制造了新的更大的问题。接下来不可能再有第2次去库存的全国行动了。

具体会怎么办呢?深入分析会很有意思,而

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且牵扯出重大的房地产经济危机、以及房地产局部绝佳暴利机会的话题。我这两天选时间在公众号上聊一聊。


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