2006年，京基进军商业地产，实行多元化发展，涉及领域有地产开发、物业管理、酒店投资与管理、商业管理、高尔夫俱乐部、餐饮管理及金融投资管理等。
京基进军商业地产已经15载，在深圳运营的商业项目都取得了很大的成功，截至2020年12月31日，京基商管总资产16.4亿元，净资产7.1129亿元，2020年度实现营业收入近6亿元，净利润9257万元。
15年时间，京基商业在深圳已成功运营管理项目包括：京基100城市综合体、南山京基百纳广场——深圳红树湾休闲生活广场、KK MALL（京基百纳空间）——国际时尚精品购物中心、沙井京基百纳广场——深圳西部高尚生活体验中心、KK ONE（京基百纳时代）——时尚潮流购物中心、京基铜锣湾数码通讯广场、京基御景华城商业广场等，运营管理商业总面积达50多万平方米。
可以说，京基旗下的商业布局，几乎覆盖了深圳的全域，较早在深圳商业领域占据了一席之地。
据赢商网统计的2020年深圳代表性商场年度业绩显示，KK MALL （20亿）、KK ONE （12亿）、沙井京基百纳广场（11亿）、南山京基百纳广场（10亿），京基商管旗下代表性购物中心都突破10亿的年销售业绩，运营实力有目共睹。
本篇介绍一下京基在深圳的系列商业项目。
■京基集团打造五大商业产品线
南山京基百纳广场——深圳红树湾休闲生活广场
南山京基百纳广场于2008年开业，是深圳超大型社区购物中心，定位为深圳红树湾休闲生活广场，在规划及业态的定位中充分融入了滨海特质、红树湾生态，倡导一种“休闲中消费，消费中休闲”的新消费模式，集商场购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、文化等为一体，将传统社区购物中心服务功能无限延伸，提供专业化、多元化和个性化的生活配套服务，倾力打造环境自然、感觉自在、消费休闲的五星级购物广场，从而使紧张忙碌的深圳人来到这里能放慢脚步、快乐购物、体验休闲、享受生活。
2020年，南山京基百纳广场实现销售额10亿元，同比2019年出现小幅下跌。作为社区商业典型代表，南山京基百纳的打法以稳健为主，突破相应较少。
过去一年，该商场引入20家新品牌提升场内整体购物氛围，如喜茶、喜荟萃、良品铺子、润园四季、福鑫记、小米之家、苹果手机、新能源汽车“蔚来空间”等。
在营销活动方面，结合南山京基百纳家庭客群特性，深化都市后花园概念，商场推出了“草地艺术节”、乐高乐园、草地音乐会、寻宝大作战、苑子文首部译作《小王子》新书签售会、系列萌宠活动、大明星T台秀等。
KK MALL（京基百纳空间）——国际时尚精品购物中心
KK MALL为京基在商业地产领域的第二个项目，是罗湖蔡屋围的地标综合-京基100的配套商业部分，总面积8.35万㎡，于2010年开业，定位国际时尚精品购物中心，引进180余家国内外热门潮流品牌，包括众多深圳国际品牌，有 “深圳时尚购物胜地”之称。开业11年来一直是深圳罗湖的标杆商场之一，与定位重奢的深圳万象城形成差异化发展，共同打造“蔡屋围商圈”。
2020年，KK MALL迎来运营十周年，实现销售额20亿元，同比2019年出现下跌。这几年，KKMALL一直试图通过多样化的营销活动与品牌调整焕新商场活力。
品牌调整引进40余个新品牌
品牌调整方面以提升商场时尚和潮流品味为主，先后引进了区域首店、旗舰店、新形象店等40余个新品牌，如lululemon罗湖首店、费大厨深圳旗舰店、深圳喜茶中国风“赭”主题店等；同时，Food in饭厅特色美食市集也以“社交+场景”的餐饮业态新型模式正式开街；此外，商场亦对原有品牌升级优化，如华润万家BLT超市以G2农场风的概念推出全球新形象店。
聚焦沉浸式体验及创意营销
在营销活动方面，KK MALL 2020年聚焦沉浸式体验及创意营销，为顾客提供更丰富新颖的购物场景。如打造了深圳粉黛主题治愈花园展、“线礼40th”深圳特区40周年艺术展、专属都市白领的云端秘密花园等。商场还在十周年之际打造了深圳室内时尚游乐场奢艺主题展，并在周年庆期间销售同比提升67%。
除此之外，2020年KK MALL也在持续发力逐步实现硬件设施的升级，通过增强灯光氛围，升级改造洗手间等方式提升整体商场环境品质。
沙井京基百纳广场——深圳西部高尚生活体验中心
沙井京基百纳广场定位为深圳西部高尚生活体验中心，以缔造深圳西部中高收入人群所需要的时尚消费生活、家庭休闲生活、社交娱乐生活三大生活方式为核心主题，汇聚时尚购物、五星级影院、高端商务KTV、中西特色餐饮、休闲娱乐、生活配套、教育培训等国内外300余个知名品牌商家，为所有注重生活品质的消费人群提供与国际潮流同步的时尚消费体验和精致生活模式。
沙井京基百纳广场2020年实现销售额11亿元，同比2019年出现下跌。相较于其庞大的体量，该项目目前仍属于培育市场阶段，后续仍需加强区域消费潜力撬动。
作为目前深圳福永沙井地区规模大、业态全的购物中心，商场过去一年引入42家新品牌如KKV、GOGIYA韩国传统烤肉、木屋烧烤、蔡婶牛腩煲、湘阁里辣、鱼你在一起、妈妈时光机、几何汽车、中国移动、乐梵等品牌，以提升其在区域商业影响力。
在营销活动方面，商场结合传统七夕节开展爱の抱抱主题互动展，并同步推出爱の漂漂拳、丛林の迷踪、梦幻海游馆等沉浸式休闲、娱乐体验一站式休闲娱乐项目；推出第12届“快乐为你”歌唱比赛，并增设主题抢歌及亲友团助力环节，营造了全民狂欢的热闹氛围。
KK ONE（京基滨河时代）——时尚潮流购物中心
京基滨河时代广场是集星级酒店、大型购物中心（KK ONE－京基百纳时代）、超高层写字楼、商务公寓、高端住宅于一体的大型商业综合体，也是福田CBD中心西区的地标性综合体物业。
2020年，KK ONE销售额为12亿元，同比2019年出现明显下滑。但项目对于年轻大众潮流玩法，在片区已经获得相应的口碑。
开业4年，KK ONE致力于潮玩体验，通过多样化、差异化的营销活动打造项目个性标签，如疫后打造的首场公益活动治愈花园得到认可推广，期间举办了活动20余场，直播11场，观看人数超26万；周年庆推出原创百变魔方主题IP展，并跨界整合资源，联动商户合作，使得周年庆整体销售额同比增长20%；创立深圳购物中心真沙滩音乐节，持续为年轻客群提供才艺展示及交流的平台，活动期间吸引近千人线上报名参与；KK ONE还举办多场人气竞赛活动，成功吸引了年轻群体对KK ONE的持续关注。
在品牌调整方面，过去一年，KK ONE引进了深圳新标准店乐高活动中心、小鹏汽车体验店、LACOSTE 、Calvin Klein Jeans、URBAN REVIVO、DAZZLE等；gaga鲜语、喜茶、伏见桃山、八合里、胖哥俩等。
京基新mall——复合型购物中心
京基水贝项目总建面约56万㎡，共分为三期建设，一期京基水贝洪湖苑，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场，是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体。
在这个综合体里，商业地产行业关注的，当属于其商业规划部分。据悉，项目自带的约10万㎡商业将打造KK MALL的创新版。
除了正在筹备中的深圳京基百纳水贝项目，京基集团在深圳已获批(计划公告)的城市更新项目有13个，建设总规模已达到800多万㎡以上，包括水贝村、下沙村、朱光村、京基蔡屋围晶都旧改、布吉木棉湾旧改、宝安石岩田心村、长源村旧改等。
其中，蔡屋围晶都旧改按照早规划的版本，晶都酒店、寰宇酒店拆迁后将建设一栋760米、一栋608米高的超高层摩天地标写字楼，并将打造KKMALL二期商业。但新优化方案显示，该地块建筑限高改为500米。
届时将于京基100、地王大厦共同打造罗湖天际线景观。 据悉，京基集团这些旧改项目基本都配置了一定体量的综合商业。可以显见，以目前京基集团在深圳的储备项目情况相当可观，未来京基商业板块，很是值得期待。