9月23日，龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划(草案)进行公示，项目已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，更新单元规划(草案)已经2021年龙华区城市更新工作领导小组第五次会议审议。

项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。更新单元用地面积811183.4平方米，拆除范围用地面积726468.7平方米，开发建设用地面积379994.5平方米(含3000平方米零星出让土地)。

规划总容积2750810平方米，其中住宅1330120平方米(含公共租赁住房180810平方米、土地整备安置房10000平方米)，商业、办公及旅馆业建筑633970平方米，地下商业36200平方米，厂房329950平方米，产业研发用房130000平方米(含创新型产业用房15600平方米)，产业配套用房187530平方米(含商业服务设施32690平方米，配套宿舍154840平方米)，公共配套设施(含地下)103040平方米( 含9班幼儿园建筑面积4500平方米、占地面积2700平方米，15班幼儿园2处，每处建筑面积6810平方米、占地面积4500平方米，18班幼儿园2处，每处建筑面积7800平方米、占地面积5400平方米。

社区警务室300平方米，社区管理用房900平方米，社区服务中心1200平方米，社区级公共配套用房6950平方米，文化活动室5000平方米，综合文化中心16250平方米，社区健康服务中心3500平方米，社区老年人日间照料中心3000平方米，公交首末站20700平方米，地下公共充电站2200平方米，垃圾转运站600平方米，再生资源回收站120平方米，环卫工人休息室80平方米，公共厕所120平方米，220KV变电站8000平方米，邮政所400平方米)。另配建社区体育活动场地占地面积15100平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目申报主体为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，查询公司信息获知，该公司属于鸿荣源集团旗下全资子公司。

鸿荣源集团成立于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。在业内誉有“豪宅专家”之称，发家于深圳宝安，目前也于宝安开发项目最多，公司世纪初早期开发的较知名住宅项目包括弘雅花园、御景台、丽景城等，均获得较不错销售成绩。近年又先后开发过壹成中心、壹方中心、尚峻等区域标杆性楼盘。

目前，鸿荣源地产仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，包含民治第三工业区、宝山工业区、观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目、清湖老村项目等十几个旧改项目。