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行业观察
这次降速还不上好车的,活该!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-24 16:54:52点击1759


其实现在的调控政策,恰恰增强了三年之后的有效房产的稀缺性,而价值是稀缺性的兑现!所以这是个绝佳的机会,政策在帮这些房产、以及持有这些房产的人。动不动就看空房地产,那是思想癌症。

一线城市和强二线城市,其实都是世界级的。但是大众就是这样,最好的投资时间就是大家都不看好的时候。但大众就是大家看好他,看好大家看差他看差。所以他们那个不叫投资叫随大流。投资是反大众的。

对于非保障类人群来说,现在等同于是政府在善意的减速刹车,帮助这帮人尽快的,在有效城市的有效片区,买到有效的房产。如果这次的刹车行动,这些人还没有上车,建议以后永远不要管这些人。

因为政府已经仁至义尽了,一线和强二线这些大城市的主流城区、尤其是核心城区的豪宅,不能一直这样便宜卖的!反反复复的错过,那就是这些人不该富裕,不配享受这种超级稀缺的资源。就由着他们堕落吧!

现在大城市都实行两个集中的土地出让安排,但实践下来的结果是出现了大量的流拍,因为预期的不稳定以及利率的严格压制,很容易导致拿到土地后出现亏损的情况,有些企业就主动选择出局躺平了。

大量土地流拍,这是连2008年都未曾出现的情况。而大量企业家开始进入躺平和防守心态,这势必影响三年之后的商品住宅供应,进而间接影响保障房的供应。

过度严格的限制毕竟不是长久之计,过度的提高土地门槛到无法盈利的地步毕竟不是持续之计,针对房地产的调控是必要的、因为房地产不可能成为一个完全自由化的市场,但是房地产的调控不能以停滞和形成堰塞湖为代价。

如果目前不进行适度的调整政策,三年后势必出现有效商品住宅的短缺局势。而这个社会上的钱并没有减少、房地产的需求只会延后不会消失、针对住宅的升级是持续的稳定的不断的,三年以后的新商品住宅出现短缺的代价,其实目前就可以预测到。因此要对相关的做法进行适度的调整。

现在原本就是有效的住宅越来越少了,无效的住宅越来越多了。现在的严控会导致未来的有效房产减少的速度过快。必须要保证大城市商品住宅的足够建设量。才能不在三年以后出现有效的住宅短缺状况。

声明一下,我是支持调控的。我也是支持稳定房价的。但不能不预防三年之后的短缺!

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