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行业观察
创富主渠道正在转变

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-09-28 20:46:23点击1073


截止到8月底,深圳全市的上市公司数量,包括在海外上市,什么新加坡那些,还有在德国上市的,加在一起已经超过500家了。前不久还是300多家,一年半~两年时间,现在干过了500家。
现在北京新三板要开张,深圳的民间企业创业气氛又比较厉害,这样搞下去深圳破1000家上市公司数量的速度恐怕会非常快,我估计再用5年时间可能全深圳1000家上市公司,什么概念?
深圳常住人口是1700万人,算下来是35,000人一家上市公司。35,000人是总人口的平均,35,000人里头劳动力占多少?除掉老人孩子可能就2万人,也就是说深圳大概2万人就有一家上市公司,这个比例在全国算非常高,在全世界也算非常之高,可能是顶级水平。
这说明深圳的创富渠道,重新回到了改革开放初期的那个时候。改革开放初期深圳的造富不是房地产,深圳其实从上个世纪80年代开始,一直延续到2003年的二十年里,房价的涨幅每年也就10%以下。
那个时候的创富主赛道,其实是创业、生产。比如有个香港老板来投资,深圳出块地给他合作,用地做资本来获取股权,然后来分红,很多人很多村的第一桶金都是这样来的。 

很多人以为深圳老板的第一桶金是房地产,不是,深圳人的第一桶金是股权,只是没有那么明确,所以股权赛道在深圳做了很多年,深圳房子什么时候大涨的?05年以后,尤其是08年后,深圳是2008年以后的房价上涨速度每一年超过两位数、之前是一位数字。

我原来也说过2007之前房地产专家很好当,记者采访问你怎么看房价?稳中有升,你觉得升多少?10%左右,因为它工业化阶段的房价升值幅度跟GDP基本是一样的,所以那个时候专家很好。 

05年之后专家不好当了,为啥?赛道开始换了,房地产的沉淀越来越多价值,那个时候房价进入金融化、服务化,金融化就是涨跌得都很快,如果低估了马上涨到位。如果高估了马上跌到位,这个速度很快的。服务化就是城市开始从工业化的极速扩张到适度回缩加密。 

产业化的时期、股权化的时期,房价的涨速是个相对稳定的比例数、基本与GDP同步,所以深圳的第一个标志性的事件,就是这个,意味着深圳要从房地产创富主赛道,转变回到股权创富的大潮,房地产的结构性变化开始了。

但是,现在已经不是价值再凝聚了,而是另有所指。这个我找时间给大家公布。现在你要做的是,根据指引尽快行动!

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