在深圳的房企中，华侨城是早在实践中摸索出“旅游+地产”创业模式，然后展开“旅游+互联网+金融”模式、是“文化+旅游+城镇化”的发展模式。“文旅”是华侨城的“魂”与“根”。

如今，华侨城打造的商业项目也是很有人文气息，比如南山华侨城欢乐海岸和宝中的欢乐港湾，也有街区式购物红山6979以及社区商业华侨城欢乐时光OCT PARK。

本篇介绍华侨城在深圳的商业，其实在华侨城的人文模式面前，商业板块可以说是华侨城的困局，也是正在着手打开的破局。

1、欢乐海岸——深圳都市街区式商业

深圳欢乐海岸2011年开业，项目坐落于深圳湾畔好地块，是华侨城集团集商务、商业、休闲、旅游、文化为一体的文商旅类综合体项目的开山之作，也是深圳都市核心区内的开放式街区商业。

它凝聚了华侨城集团多年在文化、旅游、生态、娱乐等业态的成功经验以及在创新创想领域的不断尝试，业态包括办公、酒店、文化、旅游、演艺、商业等，其目的是打造一个城市级别、并面向全国和国际的地标项目，获“国家生态旅游示范区”、国家AAAAA级旅游景区等荣誉。

欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。区域内汇聚了世界建筑智慧及商业风情：深圳临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国城市会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。

欢乐海岸是华侨城的4.0版本成功开发的热门IP，从深圳出发，再到湾区城市佛山、中山、江门等城市，全国如成都、武汉、青岛等热门城市也成功复制，未来将在更多的城市绽放。

2、欢乐港湾——前海首排滨海开放式商业

欢乐港湾是华侨城全新一代文旅产品，华侨城欢乐港湾位于深圳市宝安中心区南部滨海地带，占据前海湾北侧海岸线。总占地168公顷。一期为滨海文化公园，一期为滨海文化公园，二期（规划中）由海岸湿地公园和国际文化艺术中心组成，将与腾讯“互联网+”未来科技城无缝衔接。

欢乐港湾（一期）滨海文化公园总占地约38万㎡，总建面约16.7万㎡。其中街区式商业，约8万㎡。

欢乐港湾分为东岸和西岸，东岸商业街区于2021年2月6日开业，计容总建筑面积为3.5万平方米，它西连中央入口广场，东临“湾区之光”摩天轮，北靠“海府一号”商务区，南接公园立体景观。流畅的造型姿态、立体的动线组织、丰富的空间流转、开阔的视野景致。

东岸以多元化餐饮为主，囊括大盛、中意天池、廊桥港湾等新颖精致的首进品牌，零售方面，则兼顾品质调性与时尚潮流，引进MONOLOGUE、谢瑞麟、周大福、soinlove、低烧眼镜等精品品牌，以及华为深圳PLUS旗舰店。

欢乐港湾西岸商业街区（二期）以潮流运动、跨界体验、休闲美食为主，结合极限运动公园、儿童公园、城市沙滩等配套设施，打造滨海潮流风向标。

3、红山6979——深圳中轴的一站式商业

2020年6月24日，红山六九七九商业中心 正式开业运营 。

红山6979是华侨城与招商蛇口联姻的结晶之一，位于龙华区深圳北站商务中心区，集一站式餐饮、休闲、教育、娱乐、文化演艺剧场与现代展览馆为一体的开放式购物街区，是龙华区目前大的，文旅地产和商业项目。

开业当年，短时间内招商率已达95％，引进了盒马鲜生、开心麻花等近200个知名品牌，其中近50个品牌首进龙华，入场装修率达85％。

4、欢乐时光OCT PARK——华侨城里的一站式生活中心

2020年12月1818日，作为华侨城新天鹅堡豪宅配套商业的华侨城欢乐时光 OCT PARK开业了。

OCT PARK商业体量有5万㎡，集休闲、社交、教育、运动、餐饮一体，围绕绿色生态打造的一站式高品位生活中心，总体量约5万㎡。

OCT PARK近100家严选优质品牌入驻，包括星巴克、盒马鲜生等主力品牌，也有蓉悦、唐悦轩、Teochew Bistro、ONE WAGYU、不让BRUNT、麦当劳等餐饮特色品牌助阵。

设计方面，近4000㎡的绿色共享公共空间，辅以双首层设计（LG & L1），OCT PARK以绿色生态为主旨，打造商业与自然有机互动的街区BOX。