烂尾楼被称为城市的疮疤，城市的盲肠，是城市独特的风景线。

深圳建市41年，诞生了诸多地标，也出现不少了烂尾楼，豪都大厦、东门大厦、新世界大厦、正顺广场、邦达花园……当初建时候名气有多响亮，现在也因为烂尾时长多响亮。

在寸金寸土的深圳，烂尾楼的存在，不仅影响城市形象，还是城市资源极度浪费，影响城市形象，甚至一些项目还在城市中心区，还可能存在安全隐患。

但是烂尾楼解决起来的不是一般困难，背后涉及的纠纷和利益太多，深圳这么多的烂尾楼，近十年来能够盘活的少之又少，其他的的烂尾楼只能在城市角落里面继续衰败凋零。

下面来盘点深圳近十年来，盘活成功的六大知名烂尾楼。

1、金利华商业广场重生为one39

项目位置：ONE 39原名为金利华商业广场，位于罗湖区深南中路与宝安南路交汇处，该处是深圳市繁华的地段之一。金利华商业广场占地6800平米，总建筑面积为83000平米，与该项目一路之隔的是曾经的亚洲高楼地王大厦。

烂尾原因：开发商之间纠纷，金利华商业广场原开发商为深业集团，深业集团将项目发展权益转让给了深圳市基永物业发展有限公司。1999年时基永公司以房产面积与合同不符为由要求与深业集团解约，走上司法程序，自此主体完工的金利华商业广场开始烂尾。

重生方式：在2004年、2006年时，深圳市政府为了解决烂尾楼问题就出台过数份文件，其中就包括协调解决金利华商业广场烂尾项目。

政府明确指出可以采取合作建房或者直接置换土地使用权的方式来解决烂尾楼项目，并制定了一系列的优惠措施。此时也确实有资产管理公司介入金利华商业广场，处置相关债权债务问题。华融资产管理公司曾在2006年发布《深圳金利华商业广场房产处置公告》，处置该项目其中约26480平米的房产，交易条件为按资产现状交易。此时金利华商业广场未竣工，未办理产权证书。

至2011年，在政府协调之下，深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司及深圳市华能金地置业有限公司接手了金利华商业广场项目。并将项目名变为ONE 39。

龙园公司在2013年9月召开发布会，宣布将推出1200套46-81平的精装商务公寓左右的公寓。

2、南城购物广场，变身成南山欢乐颂

项目位置：南山欢乐颂位于南山南头街与南新路交汇处，原名叫南城购物广场，在深圳一系列烂尾楼盘活中，欢乐颂是一个成功商业项目重生案例，堪称复活典范。项目总建筑面积约为3.2万方，集购物、饮食、娱乐、休闲等多业态于一身。

烂尾原因：南城购物广场奠基后，很长一段时间没有开发。2000年，蛇口商业发展总公司获得南城购物广场和桃园路南景苑两个项目开发权，但又不具备同时操控二个项目的实力，结果都陷入停工命运。南景苑原来是商业写字楼项目，基础刚刚打好就迫于资金压力停工，后改为住宅。

重生方式：2002原南城购物广场被鸿岳公司收购，改名鸿岳广场并复工。2003年，再次因为此前售出的部分产权发生纠纷，鸿岳广场也只砌了点墙而告终。转机出现在2008年金福瑞接手后，更名翻新为“金福瑞广场”，又于2009年华润宣布在金福瑞开张新品牌业态，于2010年对外营业更名为“欢乐颂”。才在如今得以成为南头人气旺的城市综合体之

始建于2000年的南城购物广场之所以能成功盘活，外在因素有两个，一是它与南山区委的老办公楼相邻，很多人在2008年搬入新楼前都知道这个项目；二是它处在南头一带比较热闹的商业街南新路上。“关键”和优越的地理位置，盘活后的潜在收益诱惑性极高。

在2010年时成功被盘活，取名“欢乐颂”，很快成为南头商圈旺的城市综合体之一，也使得它能成为南山烂尾楼盘活成功案例之一。于2010年10月1日正式开业，目前引进了华润万家、百川国际影城等主力店。

3、新世纪广场，一跃成为万科•深南道68号

项目位置：正顺广场原名为新世纪广场，位于深南东路和文锦路交界的西南侧。该项目始建于1993年，建筑面积约17万平米，有两栋45层楼高的东、西塔楼组成。正顺广场因为其金光闪闪的外表、优越的地理位置被人所熟知，曾被戏称为“大金牙”。

烂尾原因：新世纪建设发展（深圳）有限公司于1993年开始动工建设新世纪广场。开发商对该项目给予厚望，无论项目设计还是施工用料均采用高标准，据悉楼体幕墙用的都是进口的24K纯金镀膜中空玻璃。然而因为资金问题，项目动工之后一直进展不顺，一直到1998年9月才完成主体封顶。到了2001年，开发商因无力继续投入资金导致项目停工，此时楼体内部各项安装和装修工程均未完工，新世纪广场开始陷入漫长的烂尾期。

重生方式：在2008年时深圳市处理问题楼盘领导小组召开了工作研究会议，开发商新世纪公司与美洲联冠置业（深圳）有限公司达成书面协议，新世纪广场项目上的全部权利和义务由美洲联冠置业（深圳）有限公司承担。

深天地实业股份有限公司曾拥有开发商新世纪建设发展（深圳）有限公司40%的股权，97年时深天地将股权转让给香港新世纪国际（控股）有限公司，但因对方无法支付全部股款，因此将新世纪大厦部分房产抵了股款。2012年时深天地与美洲联冠公司达成协议，深天地将该部分房产以1.8亿元的价格转让给了美洲联冠公司。

深圳市规土委于2012年3月与美洲联冠公司签订了土地出让补充协议书，约定美洲联公司公司承接原开发商在项目地块上的全部权利、义务。

至2013年9月，美洲联冠公司宣布将项目名称由新世纪大厦变更为正顺广场，正式宣告项目复活。

不过到了2013年10月时正顺广场却发生了一起大火，一时间浓烟滚滚，好在造成的损失并不大。2015年5月，命运多舛的正顺广场被万科收购。3个月后，万科正式宣布称该楼更名为“万科·深南道68号”，将打造推出面向都市高端人群的V＋公寓产品系列。

4、金银城，现在已是星航华府

项目位置：星航华府原名金银城，位于宝安区福永机场出口107国道与兴华路交界处，目前项目设计概况为：总建设用地为42872平米，建筑面积为295680平米，其中住宅214100平米，商业79000平米。

烂尾原因：当年建设深圳机场时因为占用了福永村的土地，因此政府将107国道兴围路口附近的一块土地划给了福永村。福永村村属企业福星股份公司决定对土地进行开发，92年时富山宝公司找到福永村提出与其合作开发这块土地。双方一拍即合，签订了开发合同，项目命名为“金银城”。随后富山宝公司多次向福永村借款，并利用金银城在建工程抵押贷款，但资金却没有用到项目建设之中。在95年时，由于资金断裂，金银城项目停工。

重生方式：富山宝公司不仅向福永村借款，向外借款的事实也连累了福永村及金银城项目。福永村提出解除合同，双方随即进入诉讼程序。在诉讼过程之中，福永村与金安城公司于2005年达成协议，将土地使用权转让给了金安城公司。

至2010年，高院下达判决书，宣布金安城公司拥有项目土地使用权及项目权益。从2011年开始，金安城公司开始逐步拆除已经建成的几栋楼体，规划为商业及住宅，后更名为星航华府出售。

5、环庆花园重生为桐林城市广场

烂尾原因：桐林城市广场（或称桐林公寓）的前身是环庆花园，位于福田区福田路东侧、福宁街西南侧，地号为B121-0038，用地面积5391平米。该项目总建筑面积51955平米：包括商业、办公、住宅、单身公寓等。环庆花园一度也是深圳市政府确定的问题楼盘之一，烂尾数年。

烂尾原因：环庆花园项目的启动时间是1995年，深圳市福田环庆实业股份有限公司以其拥有的项目土地出资，与深圳市钱海实业发展有限公司、深圳富霖房地产开发有限公司达成协议，共同开发环庆花园项目。但项目进展并不顺利，深圳钱海公司与深圳富霖公司先后退出了项目开发，广州市佳欣怡投资有限公司进入，各方因为合作纠纷、拖欠土地转让款等事项引发了长时间的诉讼争端。

重生方式：广州市佳欣怡投资有限公司补缴了土地转让款，取得了项目开发权。2009年广州佳欣怡投资公司将项目开发建设权转让给了深圳市桐林房地产开发有限公司，由桐林公司全权负责项目开发。佳欣怡公司与桐林房地产公司的法定代表人为同一个人，所以这次项目转让属于企业内部交易。

桐林房地产公司接手项目之后，将项目名称变更为桐林城市广场。，更名为桐林城市广场于2011年开盘。

6、新世界大厦，如今是佳兆业东门道

项目位置：佳兆业东门道前身为深圳新世界大厦，项目位于东门中路和东二中兴路交汇处，处在地铁3号线晒布站B出口旁，项目占地5991.51㎡，总建筑约5.8万㎡，建筑覆盖率42.71%，计算容积建筑面积4.8万㎡，其中商业0.88万㎡、商务公寓3.9万㎡。

烂尾原因：始建于1993年的深圳新世界大厦，目标曾是建成为“深圳大写字楼”。根据政府的有关公开资料显示，新世界大厦是由市银鹏房地产有限公司、市华商公司、市百货公司共同开发，该项目1992年申请用地，1995年底封顶，并已做完外装修，在1996年前后，因发展商之一华商公司破产，导致资金断裂被迫停建，由于产权不清晰，业主债权债务以及权益归属问题，各种矛盾纠纷不断，一直得不到解决。

重生方式：终于，号称“烂尾楼改造专业户”的佳兆业2019年接手了新世界大厦，佳兆业保留新世界大厦原有结构，翻新玻璃幕墙，定名为“佳兆业东门道”，自此迎来新生，并于2019年下半年入市，变身以商务公寓为主的类住宅项目。