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深圳9月楼市:新房持续下跌,二手住宅创12年新低

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-10-08 17:37:27点击319


深圳全市商品房9月成交数据比较:

本月一手房成交概述:

♢总成交量方面:商品房成交4651套,环比下跌34.87%;其中新房住宅成交3343套,环比下跌43.19%  

♢区域成交套数方面:宝安区以1309套成交套数居榜首,光明区以783套次之。 

♢住宅成交套数方面:坪山区以968套成交套数居榜首,光明区以687套次之。

本月二手房成交概述:

♢总成交量方面:二手房成交2185套,环比下跌9.82%,其中住宅成交1765套,环比下跌10.81%

♢区域成交套数方面:龙岗区以633套成交套数居榜首,宝安区423套排名第二。

♢住宅成交套数方面:龙岗区以527套成交套数居榜首,福田区以330套排名第二。

■全市新房成交综述:一手住宅成交3343

20219月,深圳全市开发商品房共成交4651,环比下跌34.87%;成交面积427244.95,环比下跌40.58%

其中:

新房住宅,成交3343,环比下跌43.19%;成交面积327932.15,环比下跌48.45%

商业,成交1098,环比上涨10.46%;成交面积68760.89,环比上涨16.63%

办公楼,成交105,环比下跌27.59%;成交面积14521.01,环比上涨20.44%

其他,成交105,环比下跌14.63%;成交面积16030.90,环比上涨34.48%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

第一名宝安区,成交968套,成交面积9.4㎡;

第二名光明区,成交687套,成交面积7.6㎡;

第三名龙华区,成交518套,成交面积4.4

 

■各区商业成交排名,宝安区居榜首

第一名宝安区,成交306套,成交面积2.3㎡;

第二名龙岗区,成交221套,成交面积1.0㎡;

第三名福田区,成交220套,成交面积1.6

 

■各区办公楼成交排名,宝安区居榜首

第一名罗湖区,成交45套,成交面积0.8㎡;

第二名宝安区,成交25套,成交面积0.2㎡;

第三名南山区,成交19套,成交面积0.2万㎡

 

■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

第一名龙岗区,成交39套,成交面积0.4㎡;

第二名龙华区,成交37套,成交面积0.3㎡;

第三名盐田区,成交11套,成交面积0.3

 

■成交户型面积排名:90~144㎡以内户型受追捧

第一名为为90~144㎡以内户型,成交2269,环比下跌48.61%;成交面积238878.18,环比下跌51.21%

第二名90㎡以下户型,成交1002,环比下跌12.34%;成交面积76802.01,环比下跌16.61%

第三名为144㎡以上户型,成交72,环比下跌77.98%;成交面积12251.96,环比下跌77.49%

按面积统计成交数据(20219月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

90平方米以下

1002

29.97%

76802.01

23.42%

90~144平方米

2269

67.87%

238878.18

72.84%

144平方米以上

72

2.15%

12251.96

3.74%

小计

3343

327932.15

■本月合计批准商品房预售面积537208.56平米

本月合计批准商品房预售面积1575119.91平米。上月合计批准商品房预售面积627453.06平米,环比上升151.03%

其中:

1、住宅批准预售               1173572.29平米、12080套;

2、商务公寓批准预售           129826.79平米、2773套;

3、商业批准预售               119905.31平米、1008套;

4、办公批准预售               134531.42平米、927套;

5、批准预售宗地面积           1100399.85平米。

各区情况:

◆宝安区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积335306.97平米。

其中:

1、住宅批准预售               194554.19平米、1955套;

2、商务公寓批准预售           45053.91平米、1070套;

3、商业批准预售               76455.65平米、366套;

4、办公批准预售               19243.22平米、156套;

5、批准预售宗地面积           101989.88平米。

◆龙华区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积378942.94平米。

其中:

1、住宅批准预售               313876.52平米、3399套;

2、商务公寓批准预售           24548.73平米、664套;

3、商业批准预售               2971.13平米、43套;

4、办公批准预售               37546.56平米、331套;

5、批准预售宗地面积           133937.58平米。

◆龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积176340.50平米。

其中:

1、住宅批准预售               140784.27平米、1379套;

2、商业批准预售               15713.98平米、216套;

3、办公批准预售               2558.15平米、11套;

4、批准预售宗地面积           144769.23平米。

◆坪山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积61799.08平米。

其中:

1、住宅批准预售               61799.08平米、693套;

2、批准预售宗地面积           25847.77平米。

◆光明区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积316045.52平米。

其中:

1、住宅批准预售               183180.24平米、1789套;

2、商务公寓批准预售           38867.72平米、874套;

3、商业批准预售               18814.07平米、282套;

4、办公批准预售               75183.49平米、429套;

5、批准预售宗地面积           110811.20平米。

◆大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积54792.90平米。

其中:

1、住宅批准预售               54792.90平米、610套;

2、批准预售宗地面积           56208.53平米。

◆盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积42553.2平米。

其中:

1、住宅批准预售               42553.2平米、508套;

2、批准预售宗地面积           15717.35平米。

◆前海深港合作区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积56658.97平米。

其中:

1、住宅批准预售               32877.47平米、255套;

2、商业批准预售               23781.50平米、201套;

3、批准预售宗地面积           27369.31平米。

◆深汕合作区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积152679.83平米。

其中:

1、住宅批准预售               149154.42平米、1492套;

2、商业批准预售               3525.41平米、65套;

3、批准预售宗地面积           483749.00平米。

■二手房数据:二手住宅创12年新低

根据@房地内参 监测,上月深圳全市二手房成交2185套,其中住宅成1765套,住宅成交面积约16.9万㎡。8月深圳二手房成交数据(总计2423套,其中住宅成交1979套,住宅成交面积约18.9万㎡)相比,9月深圳二手住宅成交惨烈。

而且,这已经是深圳连续6个月二手住宅成交量下跌,9月更是创下12年新低。

住宅成交前三区域分别是:

第一名:龙岗区,成交527套;

第二名:福田区,成交330套;

第三名:罗湖区,成交308套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交285套,成交量前三区域分别是:

第一名:宝安区,成交94套;

第二名:福田区,成交61套;

第三名:龙岗区,成交60套。

 

二手房办公成交方面,全市成交85套,成交量前三区域分别是:

第一名:福田区,成交23套;

第二名:宝安区,成交22套;

第三名:龙岗区,成交17套。

 

二手房其他成交方面,全市成交50套,成交量前三区域分别是:

第一名:龙岗区,成交29套;

第二名:宝安区,成交10套;

第三名:福田区、罗湖区,各成交4套。

 

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会


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