导读：

■大湾区大变天，因北都会加速发酵

■必须掌控的贵重湾心

■暗藏深圳成为全球标杆城市的砝码

■此时不入前海，更待何时？

■提供塔尖人物的头部资产

■即买即用、即买即得，价值全兑现

正文：

01大湾区大变天，因北都会加速发酵

近日，香港推出《北部都会区发展策略》，面积300k㎡，占全港近30%，这是首份由港府编制，在空间及策略上跨越港深两地界线的纲领，也是港府一次性规模大、功能区多的策略行动。

香港即将开始大变天，震撼的是深港穗。过去深港双城差距大，现在实现了双城接龙、看齐，深港关系由此迎来重大变化。

未来，北部都会区将迸发强大的科技产业群聚效应和人口虹吸效应，势必成为推动大湾区国际创新科技中心建设的重要引擎，深圳香港两岸将迎来繁荣发展的新纪元。

随着《十四五规划纲要》、《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》的颁布，港深融合成为时代主旋律。

如今，香港规划建设北部都会区，标志着港深融合开启了全面建设阶段的新起点。

02必须掌控的贵重湾心

香港北部都会区的建设对深圳哪个片区影响大？不是福田，不是罗湖，而是前海。作为深圳未来城市中心和深圳科创高地，北部都会区要携手深圳共建国际创新科技中心，必然要串联前海。

对于香港北都会的价值，@尹香武 先生认为：粤港澳是大湾区，中湾区是港深穗、珠江东岸，中湾区里的小湾区，则包含了北都会。

北部都会区，对深圳的利好毋庸置疑，但也要提醒大家，别关注错焦点了，前海才是你该给予十二万分重视的片区。

@尹香武 老师多次强调，香港北都区+深圳南山+前海，这几个片区协作联合发展起来，将成为所有中国公司走向国际的出海口，前海湾作为核心片区之一也成为国内移民的首推目的地。

其实早在5年前，对于前海湾的价值，@房地内参 便已判断：这里是大湾区乃至南中国的贵重岸线，必须尽快买入这里的物业，抢占这里的一线资源。

03暗藏深圳成为全球标杆城市的砝码

前海是未来深圳湾优质发展圈的核心，也是深港都市圈的核心，未来将承接深港资源、经济紧密互融所带来的发展辐射，收获重磅利好。

具体从哪几个方面体现：

1、深港双城共创未来，前海成关键

从规划上来看，北部都会区打造的是创新科技中心，形成国际双金融中心（深港国际金融城、香港中环金融中心）包围圈。香港未来发展会向北走，前海作为人民币出海口，背靠大湾区及中国巨大腹地，现在北部都会区加持，将承接更多国际金融业务。

与之呼应的前海重点发展现代服务业，双城产业定位相得益彰。位于前海扩容区的“深港现代服务业合作区”，也提出要确保把前海三分之一的土地留给香港企业。前海扩容区定位和举措创造了深港之间交融共享式发展的可能性，加速对经济、人流和技术的互通。

可以说北都计划的公布，助推前海到一个新的价值高地，助力深圳成为全球标杆城市的砝码。规划价值升级，产业资源不断倾注，港企将带动更多企业入驻，国际配套环伺；区域人流升级，商机几何增长，国际轨道、海航交通枢纽，吸引大湾区、港澳人才汇聚；高端客群升级，互联网人才、国际商务人士、企业金领、投资人因地集聚。

2、港深西部铁路+港珠澳大桥“双Y”加持

为了加强深港两地链接，交通配套方面也作出了重大规划，除了9月末提及的港珠澳大桥“双y”方案有可能落点深圳西部，北都计划中还提及十个重点行动方向。

香港北部都会区将拥有多达7个跨境陆路口岸，两城重点建设轨道交通。其中兴建港深西部铁路，洪水桥——前海，未来诞生一条新的交通枢纽。突破一水之隔，加强深港经济和民生的融合，可以促使港资伸入前海和大湾区更纵深的发展腹地。

从地理空间而言，通过深港快轨、港珠澳大桥双Y化等，进一步缩短前海与香港的物理距离，双城加速融合于一体。

3、港人愿来、港企好发展区域

从发展条件上看，现在的前海已经是香港人在深圳创业的好梦工场，也是诸多港人港企的聚集高地。

从深圳市前海深港现代服务业合作区管理局获悉，截至目前，前海合作区累计注册港资企业1.15万家，注册资本1.28万亿元人民币，实际利用港资占前海实际利用外资的92.4%。

前海跟香港的合作未来只会更加的紧密，此前，前海组织实施利港惠港的“万千百十”工程和深港合作专项行动计划，累计推出100余条深港合作政策，并面向港企出让土地18宗、面积37.26公顷，占到经营性土地出让的45.9%。

建立深港创新城、深港设计创意产业园、深港基金小镇等重大平台，汇丰、恒生、港交所、东亚等一大批知名港企在前海集聚发展，打造港资企业集聚区和转型升级区。

目前，前海已成为与香港关联度高、合作紧密区域之一，在支持香港融入国家发展大局中发挥了“桥头堡”作用。

4、365天*24小时连轴转的印钱速度

当前，前海已经打造了跨境人民币贷款、跨境双向发债、跨境双向股权投资、跨境双向资金池、跨境资产转让、跨境金融基础设施等“六个跨境”金融特色品牌。

另外，规划总面积约2.3平方公里的前海深港国际金融城，定位为“深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台”，空间布局上，前海深港国际金融城打造“一平台一窗口两大试验区”，即深港金融合作平台、国家金融业对外开放试验示范窗口、跨境人民币业务创新试验区和金融创新监管试验区。

金融城建设将为深港合作实现优势互补、融合发展提供重要平台支撑。

从金融方面来说，香港作为国际金融大都市，具有指导性。金融是前海的主要发展产业，也是深港合作、双城变化的深度参与者，必将给前海的金融业带来更直接影响。前海必将迎来365*24小时连轴转的金融速度。

04此时不入前海，更待何时？

对于敏锐的投资者而言，双城的变化，产业的变化，对应的是承载金融产业的高端写字楼物业。

深港双城的变化，不止对香港商办有重大影响，对前海的写字楼同样如此。对标现在香港依然全球租金高企、价格高企的写字楼，前海作为大湾区乃至南中国的金融中心，完全可以对标现在香港维港的写字楼情况，诸多企业想买也买不到，个人投资者甚至有钱也未必能碰及。大湾区的良好时机。随着深港都市圈发展，前海的企业总部必将成倍增长，商务与居住需求也随之增长。届时，优质的高端写字楼，势必

未来前海将是深港双城生活的门户要地，吸纳全球海量行业精英的价值要地，更将承接深圳香港乃至全球的投资、办公、居住的庞大需求。而卓越·前海壹号T1身处其中，也将承接更多深港优质资源，收获两地经济紧密合作带来的利好。

北部都市区利好出台，深港大都会时代即将来临，这是下一个深圳奇迹的契机，也是布局成为深港都市圈企业的首推。

未来的大湾区，的金融企业集聚区+前沿的科技创新企业集聚，成为全球的金融+科技的湾区。

随着越来越多的总部企业、独角兽企业进驻，这里的优质商办将会被瓜分完，错过了前海的前十年，不可错过前海的下一个十年，此时不入前海，更待何时？

05提供塔尖人物的头部资产

前海作为深圳金融企业密度极高的片区，前海桂湾则是金融先导区，所聚集的全部都是金融企业，因而也成了金融人才的聚焦之地。

如今的桂湾，正在履行我国金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区的重任，吸附能力及辐射力逐渐释放，以弘毅全球PE中心、深港基金小镇、前海卓越金融中心等为代表的桂湾金融峡谷初具规模，已集聚腾讯、华润、招商、周大福、平安、中信、微众、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行等世界名企，其中进驻金融企业占比超70%。

对于久经商海、投资圈的亿元级身价人士而言，投资目标与法则已然十分明了，瞄定前海核心位置，匹配洞悉客户群的产品，将是永不败的投资方式。

卓越·前海壹号是前海中心区真正意义上的第一个房地产项目，也是桂湾目前唯一在售的写字楼，不但第一时间融入国际金融中心，担当国际级门面，当前个人及企业还可以买得到，将见证前海高速发展、见证前海走向世界舞台。

06即买即用、即买即得，价值全兑现

目前深圳高度超过280米的写字楼仅18栋，卓越·前海壹号T1正是深圳小于1/18的头部资产，且在这其中可售的仅4栋，也就是说，对于投资者/机构而言，要想持有这样的写字楼，只有1/4的机会。

此外，项目自带前海首个可飞行停机坪、天际企业会馆、约31米天际穹顶大堂、约9米挑高五星酒店级全景大堂、一条龙的会所级接待功能、会员制会所前台、企业主私享的办公休憩空间、8m/s国际高速穿梭梯……这些充分满足企业对高端商务会晤的需求。

而且项目现有的办公氛围浓厚，以及9月26日开业的前海卓悦INTOWN是前海首个开业的大型商业配套等诸多已兑现的价值，皆可让买家即买即用、即买即得享办公价值。

卓越前海壹号T1，凭借占位全球级商办中心门户位置、坐拥亚洲最大交通枢纽、9+2+1陆海空立体交通网络、诸多优质企业资源等多重优势，并且自身稀缺的280米高度、超越级的产品规划、设计、格调，可以说在是其他同类产品无可比拟的，是新时代下永不过时的壹号资产。

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