⑴生育问题，一技术，二文化

有场讲座我说过重要的话题《生育率断崖，裂变式房价》，意思是说生育率下降是个技术问题，就是因为技术先进了，然后效率提升了，效率提升以后，时间成本提升，而且女性体验的快乐越来越多了，就不太愿意再继续生小孩，进而影响到房价。

当然不重复讲这个，今天要说的是生育其实也是个文化问题。

建帼以后为什么会有两次的婴儿潮呢？大家回想一下新成立及其后30年，那个时候的男女关系是什么样子的？穿衣服是怎么穿的？其实，那时大家穿衣服都是一样的，无论男女几乎都是绿色的衣服或者灰色的衣服。

再有，男女能不能拉手谈个恋爱？不能拉手，如果谈了恋爱，走在一起的话也是要分边走，要离得远远的。其实这种文化，就有利于提升生育率。如果你不让他谈恋爱，不让他随便睡觉，生育率就会提升了。

⑵中东的生育率为何很高？

中东的生育率很高，为什么呢？因为女的包的严严实实的，男的没怎么见过，大家都很稀缺。结婚了就会很宝贝，通过手段把女性、男性变稀缺，把性资源变得稀缺，生育率就会提升。

现在的恋爱资源、性别资源太丰富了，甚至是过度丰富，而且现在已经鼓励婚前同居了，大家可以想想，现在谈恋爱还用逼吗？

现在已经鼓励在大学结婚，这将进一步严重降低生育率，越鼓励就越降低。因为你鼓励他谈恋爱，其实就是搞的泛滥，大家不会珍惜的。鼓励谈恋爱是禁止谈恋爱、禁止谈恋爱才是鼓励谈恋爱。

大学谈恋爱后能成功的有多少？按照以往的经验，很多在学校谈恋爱的出来以后就拜拜，因为那个阶段既不懂自己、也不懂异性，不知到要找什么样的人。而且很多出来之后还结婚的也会离婚。

所以现在鼓励谈恋爱是会降低生育率的，如果要提升生育率的话，那就禁止恋爱就好了。

⑶开放/丰富/鼓励：都降低生欲

比如说女的以后永远戴口罩，然后还要规定戴个帽子，不能穿比基尼，不能穿超短裙，不能穿什么包臀裙，只能穿裤子，而且要穿的严实，这样做的话，生育率一定会提升。

这听起来就是笑话，但事实上就是这样的，现在你看网上，比如说你要看看靓女，原来你去哪里看？大部分会去深圳东门步行街，去成都春熙路，去重庆解放碑，去北京西单……

现在看美女去哪儿看？手机打开一搜，靓女就出来了，现在已经不怎么找靓女了，因为靓女看的太多了。这就意味着你不限制以后，它就不稀缺，不稀缺大家就都不珍惜了，那为什么还生个孩子呢！

中东生育率高，其实是文化原因导致。我倒不是喜欢那种文化，而是说目前的开放式的、丰富式的、鼓励式的搞法，是吃错了药了，会进一步降低生育率的，与政策的希望背道而驰。殊为可惜！

⑷限制房地产=提升稀缺性

你也可以反过来想想，现在不让买房，这就是告诉你房地产的稀缺性有效，房产的稀缺性提升了，越是限制稀缺度反而更好了。如果现在放开限购、放开限售甚至是各种放开，那就会有很多房产跳水的，房价可能都会打折一半，好的房子继续往上走。

现在房地产的做法，就像建帼初期不让谈恋爱是差不多的。那时谈个恋爱、握个手、牵个手就是道德败坏，换到现在就是买房是道德败坏，卖房不许。对不起，这就会导致好房子涨价，那整个社会就会更珍惜房子，与恋爱的道理其实是一样的。

我说这个观点很多人会不认可，大家去想一想，原来对于女性或者是对于男性的那种渴望，是不是触犯了她/他？当然，因为太渴望！如果是男的，那就会很珍惜女人，反过来也是。稀缺是导致以前很多感情不好的人走到终点的根本原因！

而现在比基尼那么发达，那么普及，生什么孩子呢？我自始至终觉得限购限售其实是提升了好房子和好地段的稀缺程度，所以我帼大城市的好房子，它的稀缺度更高了。这个是我们今天谈问题的一个认知的角度，做一个小铺垫。