导读；

■房地产税开征加速，未来只有税区与非税区

■只要合理套利，或许你还可额外赚了一套房

■深圳向北，随时切换湾区的另一面

正文：

■房地产税开征加速，未来只有税区与非税区

近日来，房地产税改革试点方案的消息，大家纷纷刷屏。

目前大家都在猜测那些热点城市会成为试点城市，随着试点工作的有序推进，也将揭晓。

深圳一直是楼市的风向标，也是一个示范城市，是这次房地产税改革中公认猜测会入选试点的城市。

房地产税立法和推进是一个困难、复杂、漫长的过程，征收标准是什么？税率是否统一？是不是所有的城市都要征收？城市郊区征不征收……太多太多问题要捋清。

如果湾区内只有部分城市和城区征收，那么就会划分为税区和非税区。

不止是大湾区，如果从房产税征收角度来看，估计未来全国都会出现这样的现象：税区、非税区。

■只要合理套利，或许你还可额外赚了一套房

基于对房产税的研究，我们可以估算，征收房地产税的城市通常是经济发达，房价高的效率高地。深圳作为示范城市，大概率是纳入税区范围的。

如果在都市圈中划分了税区和非税区，那么非税区的房子就会受到关注，估计会被不少人纳入规避方案。如深圳郊区1-2个小时车程内的非税区内的房产，或许将成为热门。

如果你是一个即将退养的人，你不需要在效率高地工作，对效率已经没有要求了，就已经不匹配这样的效率高地了，继续住在这样效率的房子是不划算的。生活节奏慢下来之后，事业高地、生活洼地的城市中心区也不适合退养人员居住。

因此，即将退养的人适合选择非税区的房子居住，你可以将效率高地单价10万的房子出租，租金收益都可以覆盖你在非税区的生活成本了。你可以去各地休闲娱乐，多重体验不同生活，过上品质的生活，还转嫁了房产税。重要的是，你还低成本获得了一套房子。

这是一种非常划算的城际套利和资产配置方案，释放效率高地的资产，不离开大湾区，不离开核心城市，在非税区寻找清净、休闲的居住乐园。

所以，如果在临深片区还能以不到百万买到商品住宅，不妨趁早为自己未来十几二十年的退休人生做好准备。尤其是在大湾区成本3万元化的大趋势下，未来在大湾区300万一套房只是平均水平，现在能以百万元买入，其实相当于收获了200%的溢价空间。

■深圳向北，随时切换湾区的另一面

在成本和楼市政策的多重限制下，想要在深圳都市圈内进行城际套利，并不容易，毕竟临深大部分地区都限购了。

而我们多番探寻后发现，与深圳车程约1-1.5小时的博罗，目前依然是不限购的低成本片区，适合即将退养和退养人士聚居。

其中10月24日在深圳展开推介的金安华府，地处“粤港澳大湾区”经济核心范围内-园洲,项目驱车约10分钟可直达东莞R5线石排站，便捷共享湿地公园、影剧院等商业休闲配套，距离地铁R2线东莞站约15.4公里，通过该站不仅可乘坐火车畅达深圳罗湖中心区，还可乘坐地铁畅行东莞城区及滨海湾片区。

金安华府距离千年岭南第一山-罗浮山约十分钟车程，方圆214多平方公里的罗浮山共有432座大小山峰，980多处飞瀑名泉，洞天奇景18处，石室幽岩72个，层峦叠嶂，钟灵毓秀。

罗浮山气候温暖湿润，年人居环境气候“舒适”月份长达八个月，且森林覆盖率高达85%，植被种类繁多，空气质量甚好，是适合休闲的生活目的地。

山居的节奏，相当缓慢。居于金安华府，你可以随时造访罗浮山，在林荫下，看古树翠影，拾级而上，登高眺远，看秀美群山，看云海翻滚，此刻天空是开阔的，山是自由的，你也是自由的。

■大化资产落差，10-31出发在即

换而言之，你不需要远离深圳，依然是在大湾区，金安华府即满足你对休闲生活的追寻，也可以随时往返于深圳大都市，1.5小时内便可快捷切换不同生活。

值得注意的是，金安华府的价格仅为深圳的1/10，东莞1/3，不到百万元便可买入，用极低的成本就能在大湾区实现舒适的休闲生活。

居于金安华府，可以将深圳作为金融根据地，生活成本由深圳的房子供养，博罗作为退养休闲生活的目的地，还能存下一套房子，赢取未来兑现的城际外溢价值，从而实现了大化利用资产落差。

重要提醒，为满足更多深圳客户对这个临深项目的实地考察需求，深圳房地内参团队携手该项目，特安排了一场湾区考察团活动，以满足更多人在大湾区的资产布局需求。10月31日出发在即，报名、咨询赶紧找19864581383小参。