导读：

■房地产税试点开征，该应对起来了

■买房逻辑变了，这才是正确的大方向

■持有多套烂房，不如只要一套好房

正文：

■房地产税要落地，该应对起来了

房地产税猛如虎啊，不来则已，一来则让市场震动。

10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获通过。

房地产税的开征，不会让房价出现暴跌，但是另一方面，它会与其他组合拳在一起，逐渐剥离房地产的投资属性。

更重要的是，从长远来看，它会改变地方政府的行动逻辑，这才是根本的，且直接影响城市与地段选择——买房时重要的一步。一失足成千古恨，恨的往往不是房地产税，而是买错了的那个房子。

对于购房者更要明白，今后，买房子更要谨慎，抄底可能意味着更多的房地产税，意味着站岗！

■买房逻辑变了，这才是正确的大方向

随着房地产税的开征，人和城市之间的逻辑将发生根本变化。

加上保障性住房铺开，房地产税又推进，买房逻辑要有大变化了。

过去买房是闭眼买，未来买房就是要看“三流房产”！

“三流房产”即：

①交易的流动性

基本盘要比较有保障，想卖房的时候能卖，有好的退出渠道。

②抵押的流动性

持有的房产品种要受银行界认可，银行看到房产证愿意给钱。这样，产权在手上的同时，还能够拿到钱，这个流动性就很好。

③租赁的流动性

持有房产的所在片区要有充足的就业机会，商务流动要多要大，房子就能够非常方便的出租出去。

如果所持房产满足这三个流动性，则说明房产具有极高的流动性，比很多其他东西包括股票的流动性还要好，其他的资产投资品，是不太可能拥有这么多的流动性。

而且在这三个流动性中，抵押和租赁的流动性，是产权还在自己手上的，没有丧失产权。有些所谓的资产品的流动性，是以丧失产权为代价的。

有了“三流资产”，就拥有了房地产税的转嫁能力，这种房产是好的。

■持有多套烂房，不如只要一套好房

对于房地产税，如果是真正的刚需完全不必太紧张，该买就买，没必要等，哪怕是针对所有存量征收，也一定会控制在比较合理的总价范围内。

要求要看准开发商，保证不要烂尾，现阶段刚需赌不起。另外，大概是核心城市之中，地段够好、配套完善、圈层纯粹、产品力足够能打的项目。

如果是投资，未来的持有成本增加，二手房指导价持续发酵，金融政策持续收紧，还是要看准上面的“三流资产”，就拥有了房地产税的转嫁能力，这种房产是好的。

对于嗅觉如猎的购房者而言，少买一套房，不如多买一套好房，尽可能买入这座城市的有效房产，则成为身价倍增的关键砝码。

由此来看，位于深圳核心区的优质资产，如福田、南山、前海湾以及罗湖部分较好地段的旧改物业，应该值得重视。